范小姐于十一黃金周期間看中了天河北一套二手物業(yè)，該小區(qū)環(huán)境、周邊配套、交通網(wǎng)絡(luò)及室內(nèi)裝修等方面都令范小姐非常滿意。該物業(yè)總價(jià)35萬(wàn)元，價(jià)錢也算合理。但范小姐的丈夫外出了，要在國(guó)慶節(jié)后回來(lái)才能決定，為此業(yè)主要求范小姐先交定金，范小姐對(duì)此猶豫不決，先交定金會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　對(duì)此，合富置業(yè)客服部專業(yè)人士表示，購(gòu)二手房要注意做好“四查”避風(fēng)險(xiǎn)。

　　一查房屋產(chǎn)權(quán)

　　查房屋產(chǎn)權(quán)是成交的關(guān)鍵，因此在購(gòu)樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個(gè)人。應(yīng)先到房管部門進(jìn)行查冊(cè)。

　　二查水電等隱性問(wèn)題

　　對(duì)于二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，很多人都會(huì)忽略了一些隱藏性問(wèn)題，包括水壓、供電容量等，購(gòu)房者均應(yīng)在成交之前查清。另外，還要查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清，必要時(shí)可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法。

　　三查戶口問(wèn)題

　　在越秀區(qū)，不少二手房購(gòu)家購(gòu)房是為了解決孩子的教育問(wèn)題，因此購(gòu)家應(yīng)該對(duì)入戶情況等有關(guān)事宜作謹(jǐn)慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新購(gòu)家購(gòu)房后能順利地遷入。

　　四查市場(chǎng)價(jià)位

　　在購(gòu)房前應(yīng)對(duì)該物業(yè)所在區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格有所了解，這樣在購(gòu)房過(guò)程中，出價(jià)及還價(jià)都可以做到心中有數(shù)。

　　二手房交易手續(xù)較為復(fù)雜，稍有不慎便會(huì)落入“購(gòu)房陷阱”，建議找一間信譽(yù)好有誠(chéng)信的中介公司代理。合富置業(yè)客服部專業(yè)人士表示，若購(gòu)賣雙方在決定交易后，先由購(gòu)家將樓款預(yù)先存入中介公司指定的銀行賬號(hào)內(nèi)，并于成功遞件及成功過(guò)戶后，由中介公司轉(zhuǎn)交頭期款及尾期款給賣方，切莫對(duì)交易過(guò)程中任一環(huán)節(jié)掉以輕心。

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

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