二手房與新房市場連鎖反應(yīng)

二手房與新房市場的連鎖反應(yīng)表現(xiàn)較強(qiáng)烈的是2008年。從沈陽樓市來看，2008年下半年是特別明顯的，新房市場受到了的打擊，商品房交易量急劇下滑，而二手房同樣遭遇了劇烈的創(chuàng)痛，甚至幾個(gè)月也賣不出一套房源，房產(chǎn)中介接連倒閉，度日如年。

從今年開始，由于政策的影響以及剛性需求的釋放，新房市場出現(xiàn)了回暖的跡象，隨后二手房市場也出現(xiàn)了大幅回暖。新房市場在今年春季房交會(huì)期間取得非常好的成績，成交量激增，新房的利好同樣刺激了二手房的交易。進(jìn)入4月、5月份，二手房市場表現(xiàn)非?；钴S，特別是春季房交會(huì)推出的押舊房購新房政策，在一定程度上也助推了二手房交易。

隨著房交會(huì)前后住房消費(fèi)的集中釋放，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接下來一段時(shí)間樓市將呈現(xiàn)較為平淡的態(tài)勢，但到了9月、10月份的秋季房交會(huì)期間，新房市場又會(huì)出現(xiàn)新一輪的購購熱潮。東盛房產(chǎn)中介總經(jīng)理吳廣明分析說：一直以來，二手房市場都與新房市場處于關(guān)聯(lián)的狀態(tài)，新房的火同樣也會(huì)拉動(dòng)二手房交易的火爆。從反映上來看，新房市場波動(dòng)往往先一步，二手房隨后，根據(jù)新房的波動(dòng)規(guī)律，預(yù)計(jì)二手房市場將在今年11月、12月份會(huì)出現(xiàn)銷售旺季。

　　二手房房價(jià)初露上升趨勢

也許是前幾個(gè)月市場的回暖，交易面積和交易額增幅由負(fù)增長變?yōu)檎鲩L，較終促使房主自動(dòng)提價(jià)。目前，二手房房價(jià)初露上升趨勢。

年后兩三個(gè)月，一部分人急于出售房產(chǎn)，待售房源不斷擴(kuò)大，而購房人的增多，同時(shí)也消化掉了很大一部分房源，而二手房市場的升溫也預(yù)示著價(jià)格上漲的可能。在皇姑區(qū)的幾家中介，記者以購房者的身份向中介的幾位工作人員咨詢了房價(jià)是否有上漲的趨勢，現(xiàn)在還不太好說，某些房主提高了房源的掛牌價(jià)，但幅度并不大，多數(shù)在5000-10000元之間，主要是因?yàn)槭袌龌嘏?。一位工作人員這樣回答。

交易量上升，房價(jià)自然也會(huì)隨之有所變動(dòng)。像幾大熱點(diǎn)區(qū)域，如鐵西新區(qū)、大東區(qū)、皇姑區(qū)次新房集中的板塊，二手房價(jià)格一直在穩(wěn)中有升，這主要跟地段和房源品質(zhì)掛鉤，好房源價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大起大落。

　　短期見利者謹(jǐn)慎入市

在股市跌宕起伏的時(shí)候，房產(chǎn)成為較好的投資品。大部分老百姓對房產(chǎn)的投資價(jià)值毫不懷疑，認(rèn)為起碼會(huì)是保值的產(chǎn)品。而事實(shí)也證明，前幾年購房投資的人都賺了。孫先生兩年前在鐵西新區(qū)購置了一套50多平方米的小戶型，當(dāng)時(shí)房價(jià)約為每平方米2500元，現(xiàn)在孫先生的這套房子再出售卻能賣到3500元/平方米，孫先生輕松就能獲得5萬元的收益。回想起來，孫先生對記者說：這錢賺得挺容易。

也許正是這種所謂的容易，讓很多老百姓看到了房產(chǎn)增值的前景。但經(jīng)歷了去年樓市的波動(dòng)，眾多投資者似乎多了些領(lǐng)悟。而且去年全年，投資者都在觀望，千方百計(jì)找機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)手，來保證自己獲得預(yù)期中的目標(biāo)。但進(jìn)入2009年，二手房市場也在逐步回暖，投資者似乎又看到了希望，有的已經(jīng)開始先下手為強(qiáng)了。但東盛房產(chǎn)中介總經(jīng)理吳廣明認(rèn)為，目前的回暖并不是普遍回暖，排除不了房產(chǎn)再次波動(dòng)的可能，雖然相對新房市場，二手房市場波動(dòng)較為平穩(wěn)，但想短期見利的投資者需謹(jǐn)慎入市。在二手房市場房價(jià)處于低位之時(shí)，較好正常釋放自己的住房需求，不要過度消費(fèi)。

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