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冬季購二手房優(yōu)勢更突出 質(zhì)量等問題容易發(fā)現(xiàn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 502 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  天氣越來越冷,一些購房者便將看房、購房等事宜推后進行。一般來說,冬季尤其是每年的 12月到次年的 2月,都是二手房市場銷售的傳統(tǒng)淡季。不過今年,受到政策的影響 ,11月份,二手房出現(xiàn)購銷兩旺的局面。置業(yè)專家表示,今年購房是不應受季節(jié)變化影響的。其實,冬季購購二手房,優(yōu)勢反而更會突出些。

  小區(qū)景觀本色一覽無余

  在其他季節(jié),小區(qū)的綠化容易掩蓋小區(qū)景觀上的一些問題。 進入冬季后,小區(qū)景觀的本色,你可以一覽無余。同時,還能發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣和物業(yè)管理上的漏洞。置業(yè)專家介紹,如果冬季的小區(qū)景觀能夠讓人滿意的話,那么在其他季節(jié)肯定差不了。一般來說,一些較新小區(qū)在景觀綠化方面是要超過一些建造時間較長的小區(qū)的。

  冬天氣候冷,也是察看社區(qū)物業(yè)管理狀況較好的時候,比如景觀環(huán)境如何、社區(qū)的衛(wèi)生狀況如何、落葉是否能盡快清除、清雪是否及時等,購房者可以從這些細節(jié)中觀察物業(yè)管理服務的水平。

  房屋質(zhì)量問題容易發(fā)現(xiàn)

  選擇二手房,除考察其地段和周邊環(huán)境等因素外,較重要還是房屋自身的質(zhì)量問題。冬季比其他任何季節(jié)都更容易全面了解房屋的室內(nèi)狀況,比如頂層房屋是否滲漏,在冬季就很容易看出來。置業(yè)專家舉例說,由于冬季室內(nèi)外溫差較大,對于房齡相對較長的二手房,比如一些建于上世紀七八十年代的老房子,如果墻體有脫落或者保溫性能不好,外面冷屋內(nèi)熱,就很容易出現(xiàn)墻體長毛甚至結霜、結冰等現(xiàn)象,而此時購房者就能及時注意并發(fā)現(xiàn)。

  此外,冬季又是用氣、用電的高峰,煤氣壓力和電壓怎么樣,購房者只要試一試,就能做到心中有數(shù)了。置業(yè)專家分析說,門窗的密封情況如何,伸手一試便知分曉。許多房屋質(zhì)量、細節(jié)問題,如水管保暖情況怎么樣、冬天是不是會被凍住等,在這個季節(jié)都很容易發(fā)現(xiàn)并及時解決掉。

  采光通風好壞一目了然

  進入冬季后,太陽的日照時間較短且角度較偏,這時房屋的采光問題就顯得很突出了,購房者選擇在冬季看房就能一目了然。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標準,但是由于朝向度數(shù)不合理,受到周邊建筑物的遮擋,樓層實際采光時間就會大打折扣,如上午10:00-11:00時,3層以下房屋光線仍很弱,購房者很容易會發(fā)現(xiàn)這個問題。

  置業(yè)專家進一步介紹說:一些新建小區(qū)里的二手房朝向一般都較正,樓間距也較大,因此房屋的采光都很不錯。而房齡較長、年代老一些的小區(qū),相對而言采光就不是那么突出了。

  另外,購房者關注的房子通風和保溫性能,在冬天也體現(xiàn)得特別明顯。因為冬天多數(shù)情況下都是關窗的,如果看房時通風效果能達到預期,那么其他季節(jié)就不用操心了。 但是,假如房子恰好在風口上,也不利于室內(nèi)保溫;如果門窗緊閉,而屋里還有小北風呼嘯,那購房者就要提高警惕了。

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