您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 解讀房屋拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)登記
解讀房屋拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)登記
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 645 次
目前,石家莊正在大張旗鼓的進(jìn)行城中村改造。既
然是改造,就一定會(huì)涉及到房屋拆遷,而在具體的工作中,
我們往往會(huì)遇到被拆遷的房屋沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,存在著和
房屋權(quán)屬登記的結(jié)構(gòu)、面積與實(shí)際不相符合等問題,還有部
分房屋產(chǎn)權(quán)登記的記錄不齊全,缺少建筑年代、使用性質(zhì),
房改房登記的面積小于實(shí)際面積等情況,這些都給房屋拆遷
補(bǔ)償工作帶來了一定的難度。
如此一來,正確處理房屋產(chǎn)權(quán)登記與拆遷補(bǔ)償?shù)牡年P(guān)系
就顯得尤為重要了
拆遷工作中各項(xiàng)業(yè)務(wù)與產(chǎn)權(quán)登記
在一個(gè)城市的房屋總登記后,新增加的房屋必須辦理初
始登記,取得房屋權(quán)利證書,房地產(chǎn)權(quán)利證書是房屋拆遷補(bǔ)
償安置的合法依據(jù),我國《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二
條中對(duì)房地產(chǎn)用途變更和租賃房屋進(jìn)行限制,對(duì)違章建筑明
確規(guī)定不予補(bǔ)償。這就明確了在拆遷中,只有取得合法房屋
權(quán)利證書的房屋才可給予補(bǔ)償。
房屋補(bǔ)償評(píng)估與產(chǎn)權(quán)登記
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,拆遷房屋貨幣
補(bǔ)償?shù)慕痤~,應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等
因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定,而房地產(chǎn)的建筑面積、
用途、建筑年代、結(jié)構(gòu)等重要因素均依房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容
為準(zhǔn),如何評(píng)估被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格,這就必須了解房地
產(chǎn)權(quán)證上登記的內(nèi)容,依據(jù)登記的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途、
土地使用狀況等情況,結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。
產(chǎn)權(quán)證登記不規(guī)范對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)挠绊?/p>
產(chǎn)權(quán)登記面積與實(shí)際面積誤差問題:辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始
登記的必備要件為建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房
屋產(chǎn)權(quán)人合法的身份證明,產(chǎn)權(quán)登記的面積以測(cè)繪的面積為
準(zhǔn)。而在拆遷工作中往往會(huì)遇到房屋實(shí)際面積大于或小于建
設(shè)工程規(guī)劃許可證上規(guī)劃的面積,產(chǎn)權(quán)證上的面積大于或小
于房屋的實(shí)際面積等情況。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,不按建設(shè)
工程規(guī)劃許可證確定的建筑位置、范圍、性質(zhì)、建筑面積和
建筑造型建設(shè)的建筑物屬違章建筑,不得辦理房屋權(quán)屬登記,
拆遷時(shí)不予補(bǔ)償;需要變更建筑工程規(guī)劃許可證的,應(yīng)當(dāng)變
更建設(shè)規(guī)劃許可證,實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差的,應(yīng)
申請(qǐng)測(cè)繪,按測(cè)繪的面積進(jìn)行房屋權(quán)屬變更登記。
房改房產(chǎn)權(quán)登記面積與實(shí)際面積不符問題:房改房產(chǎn)權(quán)
登記的面積一般都小于房屋的實(shí)際面積,這也給拆遷補(bǔ)償帶
來了困難,如何確定房改房的拆遷面積,有關(guān)專家認(rèn)為房改
房權(quán)屬登記的面積應(yīng)該是房屋的建筑面積,而不是享受折扣
后的房屋面積,在辦理房改房產(chǎn)權(quán)登記時(shí),只要在備注中說
明參加房改的面積二建筑面積廚衛(wèi)折半的面積陽臺(tái)和樓
梯的面積即可。在拆遷時(shí)這部分房改房可按實(shí)際丈量的建筑
面積給予補(bǔ)償,同時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記部門按規(guī)定出具產(chǎn)權(quán)認(rèn)定書。
房屋權(quán)屬登記時(shí)漏填用途問題:關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬證書的
填寫,在房屋設(shè)計(jì)用途一欄內(nèi),現(xiàn)在有很多房地產(chǎn)證書此欄
空白無任何內(nèi)容,這也給拆遷補(bǔ)償帶來很多不便。根據(jù)《城
市房屋拆遷管理?xiàng)l例》十四條規(guī)定,房屋的用途是指被
拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途。如果產(chǎn)權(quán)用途欄漏填是
空白的話,產(chǎn)權(quán)人就可以根據(jù)自身的需要,自行填寫上用途,
影響了正常的拆遷補(bǔ)償工作,也給產(chǎn)權(quán)登記部門帶來諸多的
麻煩,涉及到權(quán)屬證書的真假,往往還會(huì)進(jìn)行不必要的訴訟。
因此,產(chǎn)權(quán)用途必須按照填寫說明要求認(rèn)真填寫設(shè)計(jì)用途,
維護(hù)產(chǎn)權(quán)證的合法性、真實(shí)性。此外還要注意注銷登記和他
項(xiàng)登記債權(quán)實(shí)現(xiàn)方面容易出現(xiàn)的問題。比如房屋滅失后三個(gè)
月內(nèi)應(yīng)辦理注銷登記,房屋拆除后,如何辦理注銷登記和實(shí)
現(xiàn)債權(quán)等。總之,在房屋拆遷中,正確把握處理拆遷補(bǔ)償與
產(chǎn)權(quán)登記的關(guān)系和產(chǎn)權(quán)登記部門、拆遷人與被拆遷人的關(guān)系,
才能有利于城鎮(zhèn)房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64814
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57439
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56068
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50812
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50325
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 權(quán)威解讀"國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例"
- 關(guān)于房產(chǎn)交易的常見誤解分析及法律概念解讀
- 案例解讀: 當(dāng)房產(chǎn)遭遇繼承糾紛 法律需出場(chǎng)
- 婚后購房未必夫妻共有?新《婚姻法解釋》解讀
- 專家解讀“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”別墅的法律風(fēng)險(xiǎn)
- 土地管理法中集體土地征收補(bǔ)償規(guī)定即將修改
- 專家解讀:宅地70年使用權(quán)到期了該如何
- 津住房保障新政再解讀 四重保障解決百姓住房難
- 關(guān)于以貨幣補(bǔ)償安置的拆遷戶購房辦理產(chǎn)權(quán)登記的若干規(guī)定?
- “新拆遷條例”再征民意 補(bǔ)償?shù)轿缓蠓娇蓮?qiáng)拆
- 解讀《物權(quán)法》實(shí)施后變化:夫妻共有房房主有權(quán)賣
- 北大教授總結(jié)新拆遷條例七大亮點(diǎn) 提五點(diǎn)質(zhì)疑