《南京市公有住房承租權有償轉(zhuǎn)讓實施細則》昨日出臺。記者從南京市房產(chǎn)局獲悉，《細則》的出臺為公房承租權轉(zhuǎn)讓明確了陽光操作規(guī)則。 　　《細則》規(guī)定，所謂公有住房承租權的有償轉(zhuǎn)讓，是指公有住房承租人（轉(zhuǎn)讓人），經(jīng)房屋出租人（產(chǎn)權人）同意，將租用的公有住房按規(guī)定的程序，轉(zhuǎn)讓給他人（受讓人）承租，并獲得一次性轉(zhuǎn)讓收益的行為。公有住房承租權轉(zhuǎn)讓，在同等條件下，公有住房出租人有優(yōu)先受讓權；破套使用的公有住房承租權轉(zhuǎn)讓的，在同等條件下，同套內(nèi)其他承租人有優(yōu)先受讓權。 　　公有住房承租權有償轉(zhuǎn)讓的價款，由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商議定，同時，當事人應向產(chǎn)權人如實申報轉(zhuǎn)讓價款。產(chǎn)權人按每平方米使用面積向轉(zhuǎn)讓人收取100200元的補償費用，專項用于公有房屋的維修。 　　公有住房承租權轉(zhuǎn)讓當事人應使用統(tǒng)一印制的規(guī)范合同文本，辦理公有住房退、承租手續(xù)應提交如下資料：轉(zhuǎn)讓協(xié)議，公有住房租賃合約；轉(zhuǎn)讓當事人的身份證；戶口簿；經(jīng)公證的同戶籍家庭成員意見；其他證明或全家遷離本市的證明；其他相關資料，承租權轉(zhuǎn)讓后，原租賃合約中承租方的權利和義務一并轉(zhuǎn)歸受讓人。受讓應遵守公房管理的各項規(guī)定。受讓人可根據(jù)房改政策購購所受讓的公有住房，原產(chǎn)權單位與受讓人（承租人）無特別約定的應予出售。 　　《細則》還規(guī)定，有下列情況之一的，公有住房承租權不得轉(zhuǎn)讓：未取得住房租賃合法證件的；有房屋租賃、使用糾紛的；擅自改變房屋用途和拆改結(jié)構的，已列入拆遷改造范圍的；轉(zhuǎn)讓后，家庭人均住房使用面積低于8平方米的；涉及代管產(chǎn)及其他需落實政策房產(chǎn)的；同戶籍家庭成員不能協(xié)商一致的；有違法搭建的；法律、法規(guī)或市政府規(guī)定不宜轉(zhuǎn)讓的。 　　有下列情形之一的，變更承租戶名免收補償費用：承租人死亡，與其同戶籍同住二年以上且他處無住房的家庭成員申請繼續(xù)承租的；法院判決、調(diào)解離婚以及在民政部門辦理協(xié)議離婚的；承租人已在他處購房或他處有住房戶口遷出，與其同戶籍同住二年以上的家庭成員申請繼續(xù)承租的；套式房屋由兩人分割承租，相互之間轉(zhuǎn)讓承租權的；拆遷安置的幾套住房，由一人承租的，安置協(xié)議中有其使用份額且他處無住房的人申請承租其中一處住房的；轉(zhuǎn)讓人為較低生活保障線以下的?！?

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