倫敦城區(qū)寫字樓市場按地理位置劃分主要包括西區(qū)、市區(qū)和港口區(qū)。今年季度，倫敦城區(qū)寫字樓整體市場持續(xù)保持活躍，吸納量達到379萬平方英尺，與一季度相比增長了25%，比長期以來的平均水平高出近19%。三個區(qū)域市場中市區(qū)吸納量較高，達到182萬平方英尺，比季度增長了47% ，其次為西區(qū)和港口區(qū)，吸納量分別約為178萬和19萬平方英尺。

本季度，租戶需求量增長了5%，達到1130萬平方英尺，來自金融及專業(yè)服務行業(yè)的需求仍占主導地位，占總需求量的57%。傳媒行業(yè)的需求量與一季度相比有所下降。

倫敦城區(qū)的寫字樓供應量繼續(xù)呈下降趨勢。季度末，寫字樓面積的供應總量為1734萬平方英尺，59%的供應量來自市區(qū)，達到1027萬平方英尺，西區(qū)和港口區(qū)的供應量分別為537萬和170萬平方英尺。

由于供應量的減少，本季度倫敦城區(qū)空置率自2001年年底以來頭次跌至8.0%以下，為7.9%。同時，倫敦城區(qū)新增及重新裝修的寫字樓供應量也持續(xù)減少，現(xiàn)為490萬平方英尺，是五年來較低水平。與一季度相比，減少了50萬平方英尺。西區(qū)寫字樓面積的供應量也處于十年來的較低水平，為140萬平方英尺。由于倫敦城區(qū)寫字樓供應量持續(xù)萎縮，越來越多的開發(fā)商開始了新一輪計劃。目前倫敦城區(qū)在建的寫字樓面積達到590萬平方英尺，與去年同期水平相比，增長了50%以上

萊坊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，倫敦城區(qū)各區(qū)域市場主要高端寫字樓租金價格差別較大，季度整體租金水平呈上漲趨勢。其中西區(qū)租金價格較高，季度達到85英鎊/平方英尺月，與一季度相比增長了3%。西區(qū)核心區(qū)域高端寫字樓市場競爭激烈是導致租金水平上漲的主要原因。小戶型的租金價格也達到的水平，由于西區(qū)小戶型的供應量較小，預計租金仍將繼續(xù)上揚。市區(qū)主要高端寫字樓租金價格也連續(xù)三個月上漲，本季度保持在49英鎊/平方英尺月，比一季度增長了3%。

市區(qū)租金的上漲給租戶的優(yōu)惠政策也帶來一定壓力，目前此區(qū)域內15年的租約，免租期為24～26個月。港口區(qū)主要高端寫字樓的租金價格以Canary Wharf區(qū)域為界有所差別。以Canary Wharf區(qū)域內One Churchill Place僅剩的可出租樓層的報價為例，該寫字樓租金已由一季度的39英鎊/平方英尺月上漲到本季度的45英鎊/平方英尺月。Canary Wharf以外區(qū)域的租金也連續(xù)三個月上漲，季度達到18.5英鎊/平方英尺月，比前一季度增長了3%。由于小戶型寫字間的供應有限，此類寫字樓的租金價格也相對較高。

與此同時，今年二季度倫敦城區(qū)寫字樓銷售的成交額為41.3億英鎊，與去年同期相比增長了74%。超過80%以上的交易活動均來自市區(qū)，總銷售成交額達到33.3億英鎊。個人投資者仍然是倫敦城區(qū)寫字樓購賣市場的主要購購者。尤為值得一提的是，迄今為止，基金公司的投資活動也有復蘇的跡象。

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