據(jù)媒體報道，北京市房改房上市政策自去年11月中旬出臺以來，已二月有余，但從幾個較大的二手房交易市場提供的信息看，供與求呈現(xiàn)僧多粥少的局面，購與賣之比為1：5，成交更是。出現(xiàn)這種狀況的原因雖是多方面的，但手續(xù)繁瑣、交易時間太長，缺少中間環(huán)節(jié)，則是造成二手房市場交易不旺的主要原因之一。

　　就實際情況而言，賣掉房改房、再購一處房子，理論上講是毫無問題的，但個人在具體操作中總有一個環(huán)節(jié)接不上，就是賣房與購房不可能同步進行，二者之間需要有一個過渡階段，從北京的情況看，賣房者從提出申請，到交易成功換回現(xiàn)款，所有環(huán)節(jié)全部順利的話，至少需要三個月的時間，此時再去購購新房更需要一定的時間選擇與比較，如考慮新房裝潢的因素，起碼得幾個月時間。期間如何過渡，是個非?，F(xiàn)實和普遍的問題，想改善住房的人往往沒有多余的房子，也沒有相當寬裕的錢，那么是先賣房還是先購房呢？

　　假如有個二手房收購公司，賣舊房者在取得原產(chǎn)權(quán)單位同意后，先去該公司洽談好收購條件，再去物色需要購的房子，看準了就馬上把房子賣給收購公司，接著就去購新房。而收購公司在具有房產(chǎn)評估、辦理過戶手續(xù)、代扣稅費等一條龍服務(wù)職能外，同時還經(jīng)營購賣舊房的生意，想購舊房的人則簡單、方便得多，去公司隨意挑選就行，并當場辦理過戶手續(xù)。

　　考慮到大部分換房者的需要，二手房收購公司還應(yīng)開設(shè)舊房租賃業(yè)務(wù)，即舊房主可以以租賃形式繼續(xù)居住一段時間，一則以便購購期房的舊房主繼續(xù)在自己原有的房子里方便地過渡；二則換房后留有寬余的時間挑選新房、布置、裝修新居。

　　二手房收購公司，形式上類似于中介但與純中介不同的是，需有相當?shù)慕?jīng)濟實力、一定數(shù)量的收購資金和相關(guān)的專業(yè)人才及多種服務(wù)職能。

　　看來，房改房上市不僅可帶活樓市，還可給市場帶來新的商機，產(chǎn)生一個新的行業(yè)，關(guān)鍵是如何把購賣商品有效地加以對接。

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