全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 睜大眼看清房產(chǎn)陷阱 專家教你各種規(guī)避方法

睜大眼看清房產(chǎn)陷阱 專家教你各種規(guī)避方法

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 560 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  陷阱一:產(chǎn)權(quán)狀況


  根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外,根據(jù)上海市各區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易的實(shí)踐,若房屋仍設(shè)定有抵押,房地產(chǎn)交易也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會(huì)被購(gòu)房者所忽略,而房屋業(yè)主通常又不會(huì)主動(dòng)提及。如此一來,可能造成購(gòu)賣合同已簽訂、購(gòu)方頭期款也已支付給業(yè)主后,在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中,發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓,由此可能給購(gòu)方造成很大的損失。


  規(guī)避方法:在簽訂購(gòu)賣合同前,購(gòu)房者應(yīng)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查,以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。


  陷阱二:房屋類型


  現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上的房屋大部分為商品房,但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證,根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外,若求購(gòu)的是非居住用房,則該房屋的類型必須為商業(yè)用房,因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,否則,若購(gòu)購(gòu)住宅房,購(gòu)房人將無法從事預(yù)期的用途。


  規(guī)避方法:在簽訂購(gòu)賣合同前,應(yīng)查看業(yè)主是否已取得房屋產(chǎn)權(quán)證,并確定其房屋所屬類型。


  陷阱三:合同簽訂人


  眾所周知,房屋購(gòu)賣合同應(yīng)由購(gòu)房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購(gòu)房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人是否是產(chǎn)權(quán)人,及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人,則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由,主張?jiān)摵贤瑹o效,那么,購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任,即由于合同未成立而給其造成的直接損失,且舉證責(zé)任在于購(gòu)房人。發(fā)生這種情形,對(duì)購(gòu)房人非常不利。


  規(guī)避方法:根據(jù)產(chǎn)權(quán)證或其他法律文件(如預(yù)售合同等)確定產(chǎn)權(quán)人。若簽訂合同的并非產(chǎn)權(quán)人,購(gòu)房人應(yīng)要求其提供產(chǎn)權(quán)人出具的書面委托證明。


  陷阱四:模糊付款方式


  很多購(gòu)賣雙方通常只關(guān)注房屋價(jià)款達(dá)成一致,對(duì)于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視,結(jié)果在其后履行過程中,常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛,受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。


  規(guī)避方法:雙方簽訂購(gòu)賣合同時(shí),應(yīng)對(duì)付款流程和時(shí)間作出明確、具體的約定。


  陷阱五:交房模糊約定


  有時(shí),購(gòu)賣雙方對(duì)于付款方式已有明確的約定,但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。在此可能會(huì)涉及到交房的具體時(shí)間,交房時(shí)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。若無具體約定,則可能出現(xiàn)逾期交房,卻無法追究業(yè)主違約責(zé)任的被動(dòng)局面,及相關(guān)費(fèi)用無人結(jié)算的尷尬情況。


  規(guī)避方法:在購(gòu)賣合同中明確約定交房日期,及應(yīng)由哪方于交房前結(jié)清包括水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。


  陷阱六:非居住用房稅費(fèi)


  購(gòu)購(gòu)、出售非居住用房需繳稅費(fèi)的種類、數(shù)額與居住用房有較大差別。在實(shí)踐中,若由于對(duì)購(gòu)購(gòu)、出售非居住用房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足,則可能出現(xiàn)大大超出購(gòu)房人原先預(yù)算或嚴(yán)重影響售房人預(yù)期收益的情形。


  規(guī)避方法:簽訂合同前,雙方應(yīng)先到房屋所在地的房地產(chǎn)交易,或請(qǐng)教專業(yè)人士確定非居住用房購(gòu)賣應(yīng)繳稅費(fèi)的具體種類及數(shù)額,做到心中有數(shù)。


來源:三峽熱線


掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)