房子保修在很多購房者眼里是天經(jīng)地義的事，購袋食品還有保質(zhì)期呢，更何況是房子。保修期該從何時(shí)算，很多人會(huì)想當(dāng)然地認(rèn)為，當(dāng)然是從房子交到手里算。至于具體期限是多少，恐怕很多人一點(diǎn)概念都沒有。一旦房子真出了問題，只知道找開發(fā)商，只有著急上火的份兒。

　　劉先生搬進(jìn)新居剛過了半年，就發(fā)現(xiàn)墻壁滲水，懷疑是預(yù)埋的水管爆裂，于是找開發(fā)商維修。但開發(fā)商卻告訴劉先生由于他購的是尾盤，樓盤竣工已有兩年，房子已經(jīng)過了保修期，他們不再負(fù)責(zé)。劉先生十分詫異，自己才住了不到半年，怎么就過了保修期？

　　房屋的保修期到底有多長，期限從何時(shí)算起？很多人根本搞不清楚，更不用說搞清楚承建商承諾給開發(fā)商的保修期和開發(fā)商承諾給業(yè)主的保修期有什么區(qū)別，很多時(shí)候購房人會(huì)被搞得糊里糊涂。

　　國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的較低保修期限。建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個(gè)部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶自行約定。

　　這里規(guī)定的保修期限為較低保修期限，具體保修時(shí)間以建設(shè)單位和施工單位合同為依據(jù)。需要注意的是，這一期限是建筑商對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　但是，等房子銷售到了消費(fèi)者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了大半。開發(fā)商對(duì)住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ)，扣除房子驗(yàn)收合格到銷售給住戶的這段時(shí)間確定。因此，這一期限要比上面規(guī)定的房屋保修期限要短許多，有時(shí)可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過了。

　　根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項(xiàng)目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的較低保修期限。一般來講，開發(fā)商為了少承擔(dān)責(zé)任，僅會(huì)比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點(diǎn)。其實(shí)，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時(shí)間長短和起算時(shí)間；如果覺得保修時(shí)間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。

　　需要注意的是，很多購房合同都會(huì)有一個(gè)免責(zé)條款，規(guī)定因不可抗力、因使用不當(dāng)或者第三方原因造成的質(zhì)量缺陷，不在保修范圍之內(nèi)。這一條需要注意，因?yàn)楹芸赡苁且粋€(gè)陷阱。對(duì)于“不可抗力”法律有明確規(guī)定，但因使用不當(dāng)或者第三方原因卻可有各種不同的解釋。因此，訂立詳細(xì)的合同很關(guān)鍵，而房屋一旦出現(xiàn)問題后，正確處理更為關(guān)鍵，其中抓緊時(shí)間、盯緊開發(fā)商是頭要兩條。

　　一旦房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，頭先應(yīng)該確定屬于何種問題，是否在保修期限之內(nèi)。若在保修期限之內(nèi)，應(yīng)馬上找開發(fā)商要求處理。同時(shí)，應(yīng)記明因?yàn)榉课葙|(zhì)量缺陷造成的損失，比如地板翹起、瓷磚開裂，維修前向開發(fā)商講明，便于之后要求賠償。保修完后，一定要認(rèn)真驗(yàn)收，如果有可能請(qǐng)專家驗(yàn)看，確保質(zhì)量過關(guān)。涉及結(jié)構(gòu)安全的大問題，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案，便于日后查詢。

來源：新浪房產(chǎn)

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