建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，已成為舉國上下的頭等大事?？墒窍胭彿康娜?，是否想過在住房消費(fèi)中同樣有個(gè)節(jié)約的細(xì)節(jié)？根據(jù)較近這一輪長(zhǎng)達(dá)5年多的住房消費(fèi)熱，許多先行一步的消費(fèi)者中，已經(jīng)有人因?yàn)楫?dāng)初購房時(shí)不注意這一細(xì)節(jié)，導(dǎo)致今日遭遇雖然外表與名氣很 但卻不實(shí)用的尷尬。

距離產(chǎn)生美

幾年前，一些人被房產(chǎn)開發(fā)商的市區(qū)購二房的錢，在這里以購三房的廣告語所吸引，或者被省下30萬元，可圓房加車之夢(mèng)促銷詞打動(dòng)，于是，放棄地段，選擇面積，選擇了城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)購房。幾年住下來，即便真的購了車，購車的錢再加上與日俱增的養(yǎng)車錢，還不如當(dāng)初在城區(qū)購下同樣面積的房子。還有的人自以為路雖遠(yuǎn)但有**站可以一車到位，其實(shí)花費(fèi)了大量的車馬費(fèi)是小，重要的是還耗掉難以計(jì)量的時(shí)間、精力與體力。以致于每天的早出晚歸，所謂的田園風(fēng)光外加詩情畫意，早就被拋到了爪哇島。因此，距離產(chǎn)生美同樣適用于住房消費(fèi)，而且還是較能凸現(xiàn)節(jié)約消費(fèi)的理念，是所有節(jié)約細(xì)節(jié)中的頭選。

高處不勝寒

有一個(gè)典型例子，某小區(qū)是由多幢24層樓的高層組成，同一房型、同一面積的二房一廳，開發(fā)商在定價(jià)上很簡(jiǎn)單，每上一層樓，總價(jià)加1萬元。于是，購4樓只要60萬元，到24樓就要80萬元，房?jī)r(jià)整整增加了34%.盡管如此，據(jù)說24樓比4樓先賣掉，說明消費(fèi)者更愿意享受欲窮千里目，更上一層樓。但實(shí)踐證明，高消費(fèi)下的住得高并沒有凸現(xiàn)高性價(jià)比?？諝鈶腋×Ｗ訉又饕性?0樓~20樓之間的高度、空氣質(zhì)量不如10樓以下或者是20樓以上的高度，但過高的樓層還有一些意想不到的缺陷，比如，過大的風(fēng)使得開窗不能隨意；上下一次樓乘坐電梯的時(shí)間較多；不適宜恐高癥患者居?。谎馗呒芑蛑鞲傻赖母邔舆€有越高噪音越大的特點(diǎn)。而對(duì)小高樓而言，只要樓距開闊，采光不成問題，購2樓還不如購底樓，因?yàn)槊吭驴梢怨?jié)省電梯運(yùn)行費(fèi)50元，長(zhǎng)年累月，不可小視。因此，無論是高層或小高層，較經(jīng)濟(jì)和合適的高度應(yīng)當(dāng)在5~9樓之間。

房不在大而在于精

有人認(rèn)為，只要條件許可，房子就該購大一點(diǎn)的，大空間總比小空間住的舒適。但是，在今天推崇節(jié)約氛圍下，并非有消費(fèi)能力就可以浪費(fèi)的。因?yàn)橹袊司嫉孛娣e在全球排名百位之后，稀缺的土地資源決定了不是有條件就可以無節(jié)制消耗的。要說經(jīng)濟(jì)條件，人均GDP遠(yuǎn)高于上海的香港、東京，人均居住面積只有7平方米和11平方米。何況房子也并不是越大越好，生活中經(jīng)常聽到因?yàn)槿谥?，居?00多平米的豪宅，雖然不會(huì)為養(yǎng)不起房而憂愁，卻為缺乏人氣、生氣而煩惱。因此，在購房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意房不在大而在精、夠用即可的思路。所謂的精，是指房型要緊湊，不要選太多過道、陽臺(tái)的房子，特別是進(jìn)深太深的廳，采光不好，面積再大用場(chǎng)也不大。夠用的概念就是指兩衛(wèi)、書房之類，一切應(yīng)從需要和實(shí)際出發(fā)。

要風(fēng)度更要溫度

近幾年落成的商品住宅，普遍都是外凸式大開窗，有的還是270度轉(zhuǎn)角型大窗，這樣的窗固然美觀，而且采光和視野都無可挑剔。但卻有個(gè)很致命的弱點(diǎn)，那就是保溫性較差，盡管大多數(shù)開發(fā)商采用了雙層中空玻璃，但因?yàn)榇翱滋?，總不能克服冬涼夏熱的缺陷。這便是典型的要風(fēng)度不要溫度了。好在前不久上海市已正式實(shí)施《建筑節(jié)能管理辦法》，要求新建住宅全部按照節(jié)能50%設(shè)計(jì)建造。據(jù)了解，節(jié)約型住宅除了對(duì)窗戶墻體面積的比例作了不得超過60%的硬性規(guī)定，而且還采用外墻保溫技術(shù)、節(jié)能型門窗、太陽能照明技術(shù)、太陽能熱水系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)、有機(jī)垃圾生物化處理系統(tǒng)等等。雖然每平方米住宅造價(jià)會(huì)增加100元左右，但這些增支因素，僅靠節(jié)省下來的水、電、煤費(fèi)，大約5年左右就可以如數(shù)收回。想購房的人不妨等一等，不久以后，既有風(fēng)度又有溫度的房子就會(huì)面市。

我的房子我作主

假如你希望個(gè)性化的家庭裝璜，假如你自信有把握比全 的質(zhì)量都好，同時(shí)你還是一個(gè)不厭其煩的人，那么，在同一個(gè)既有毛坯又有 的小區(qū)內(nèi)，可以考慮購前者。這個(gè)建議并非與有關(guān)方面推崇全 的政策沖突，而是認(rèn)為與其購下全裝修，業(yè)主敲掉后再重新裝修，造成資源和資金的大量浪費(fèi)，不如讓有上述前置條件的購房者直接購毛坯房。事實(shí)上，確實(shí)有不少購房者由于相中房子只有全 ，不得不硬著頭皮購下來，然后再重新裝修的情況。為此，毛坯房還是全 ，讓業(yè)主自己作主，從節(jié)約的角度上講，似乎也更妥貼一些。

面子設(shè)施不要也罷

這里所說的面子設(shè)施，是特指小區(qū)的會(huì)所設(shè)施。據(jù)了解，目前滬上中高擋以下樓盤的會(huì)所，幾乎無一開張營業(yè)的。少數(shù)開張的，無論是開發(fā)商自主經(jīng)營，抑或是委托承包經(jīng)營，基本上都處在虧損或微利的邊緣。在先吃螃蟹者們的輸錢效應(yīng)下，大多數(shù)小區(qū)的會(huì)所不敢輕易開出來，于是普遍成了聾子的耳朵，也就不難理解了。為此，會(huì)所對(duì)小區(qū)業(yè)主的好處，更多的只是體現(xiàn)在面子好看，即名聲好聽。但是這個(gè)面子卻要付鈔票的，因?yàn)闀?huì)所設(shè)施是開發(fā)商打在開發(fā)成本之中的。所以常聽到一些務(wù)實(shí)的購房者，特地選擇沒有會(huì)所的樓盤，可能個(gè)中一些原委，值得借鑒。

寧要綠化不要水

有的消費(fèi)者在購房時(shí)，免不了要問物業(yè)管理費(fèi)的水準(zhǔn)，孰料有的看起來地段一般、品位也不高的小區(qū)，物業(yè)管理費(fèi)不菲，甚至高出同類地段其它小區(qū)一大截。究其原委，主要是小區(qū)有人工水景，有的甚至是人工湖。而這類景觀的養(yǎng)護(hù)成本肯定要比一般小區(qū)高很多。因此，消費(fèi)者在同樣容積率的情況下，寧可選擇綠化、假山之類的景觀，而不要選擇水景。想一想也很容易理解，所謂的人工水景（包括人工湖），因?yàn)槭侨斯さ母拍睿筒皇腔钏?，要保持水質(zhì)優(yōu)良，就必須常換水，不說在水資源緊缺的情況下搞人工水環(huán)境今后有可能受到政策制肘，但至少用水是要化錢的吧。再加上抽水的電費(fèi)，肯定比養(yǎng)護(hù)一般的綠化成本高，倘若不勤換水，就會(huì)成為孳生蚊蠅的場(chǎng)所，與其這樣，還不如選擇綠化率高的小區(qū)呢。

不容忽視的位置問題

這個(gè)細(xì)節(jié)很重要，也往往會(huì)被購房者所疏忽：那就是同一幢多單元樓，較好不要購有東山墻或西山墻的單元，而是選擇處于中間的單元。道理很簡(jiǎn)單，東山墻一面的廳或臥室，夏天雖風(fēng)涼，但冬天較冷，而西山墻的情況正好與之相反，即冬天暖和夏天熱。這樣一來，都會(huì)對(duì)居住者增加人工升溫降溫所需的能耗。而夾在中間的單元，相對(duì)而言，就有些冬暖夏涼的優(yōu)點(diǎn)。所以，有經(jīng)驗(yàn)的人，一般都選擇中間的單元。

來源：上海證券報(bào)

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