產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

　　在澳大利亞置業(yè)比想象中容易，澳大利亞房源出售根據(jù)使用面積計(jì)算，擁有恒久產(chǎn)權(quán)；同時(shí)可以隨時(shí)掛牌出售，沒(méi)有中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)“5年之內(nèi)出售交納5.5%營(yíng)業(yè)稅”等時(shí)間限制。

　　頭付款項(xiàng)的成數(shù)

　　購(gòu)購(gòu)境外期房，僅僅需要支付房?jī)r(jià)10%的訂金就可辦理相關(guān)手續(xù)。

　　澳大利亞開發(fā)商在建房期間，銀行貸出的款額按施工進(jìn)度分期支付，監(jiān)督實(shí)施。投資者在建筑期間，只需向銀行償還利息，待房建完出售后，再向銀行償還貸款本金。寬松的地產(chǎn)金融政策，促進(jìn)了澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，使之得以良好穩(wěn)健地發(fā)展，“不用擔(dān)心樓盤爛尾、消費(fèi)者的錢被開發(fā)商卷走”。

　　交易資金的安全問(wèn)題

　　購(gòu)房頭期的訂金不直接支付給樓盤開發(fā)商，而是直接匯入購(gòu)家律師或監(jiān)管物業(yè)代理商的信托銀行賬戶內(nèi)，其間可獲取相應(yīng)利息。

　　或者，國(guó)內(nèi)購(gòu)房者可自行委托也可交由公司代理委托澳大利亞律師負(fù)責(zé)交易。在簽約時(shí)購(gòu)房者僅需支付總價(jià)款的10%，并通過(guò)在中國(guó)設(shè)有分支機(jī)構(gòu)的澳大利亞銀行匯往律師指定的信托賬戶中。由此至交房期間，無(wú)論是購(gòu)房者還是開發(fā)商都不能挪用這筆款項(xiàng)。

　　置業(yè)目的地：加拿大

　　購(gòu)購(gòu)預(yù)售房

　　其好處在于交房前的這段時(shí)間差幫助自己攢錢累積本金。假如購(gòu)購(gòu)預(yù)售房的話，頭付比例在15%~20%之間即可。在接下來(lái)直到房屋完全竣工入住期間，比如這個(gè)期間為兩年，投資客可以繼續(xù)攢錢，盡量積累本金。

　　與此同時(shí)，在這段時(shí)間差內(nèi)，房?jī)r(jià)處于上升階段，等到交房時(shí)候，可以選擇拋售，獲得差價(jià)利益。

　　交易資金的安全問(wèn)題

　　購(gòu)房人在建筑期間，只需向銀行償還利息，待房建完出售之后，再向銀行償還貸款本金。嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡禺a(chǎn)金融政策，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，并使之得以良好穩(wěn)健地發(fā)展。

　　在建房期間，銀行貸出的款額按施工進(jìn)度分期支付，監(jiān)督實(shí)施。

　　購(gòu)房人信譽(yù)可貴

　　在加拿大貸款購(gòu)房，不用調(diào)查個(gè)人的工作、工資收入、還貸能力，只要查一下購(gòu)房人的信用等級(jí)。

　　貸款時(shí)一般以房子作為抵押，若到期還不上貸款，就收回房子，拍賣還貸。出租房屋也一樣，若房客不付房租或確實(shí)付不起房租，也不能強(qiáng)行攆走，一般要起訴至法院，由法院解決。

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