地雷一：三證不全的二手房

　　因?yàn)橐惶捉灰琢恕耙话搿钡姆孔樱钕壬蛄?年多的官司，案子也從杭州下城區(qū)人民法院上訴到杭州市中級(jí)人民法院。

　　祁先生的這套房子是拆遷安置房。2003年，在房子還未取得三證的情況下，祁先生通過(guò)中介，與購(gòu)房者王先生簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓意向書(shū)》，王先生付了8萬(wàn)元意向金，并搬進(jìn)該房居住。雙方約定等三證辦出，余款付清，過(guò)戶手續(xù)辦好之后正式交付。2005年祁先生的房子終于辦出了三證，此時(shí)該套房子所處地段的房?jī)r(jià)也從當(dāng)時(shí)的約5500元/平方米上漲到7500元/平方米。此時(shí)祁先生有點(diǎn)后悔，他希望在按意向書(shū)約定，賠付王先生雙倍定金后，以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)與王先生簽訂正式的商品房轉(zhuǎn)讓合同。但是王先生不樂(lè)意，并且一紙?jiān)V訟將祁先生告上了法庭。

　　事實(shí)上，因?yàn)槿C不全引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮，也是二手房交易中風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)節(jié)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。該規(guī)定屬于強(qiáng)制性法律規(guī)定，因此購(gòu)二手房一定要查驗(yàn)房主的產(chǎn)權(quán)證，還沒(méi)有辦出產(chǎn)權(quán)證的二手房產(chǎn)不能購(gòu)購(gòu)。轉(zhuǎn)讓無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不受法律保護(hù)的。

　　地雷二：共有的二手房

　　陸先生前不久看中了一套二手房，但是這套房子是繼承房產(chǎn)，在賣(mài)主提供房產(chǎn)證等相關(guān)資料時(shí)，陸先生發(fā)現(xiàn)，在房屋產(chǎn)權(quán)證附記一欄中，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有人還有賣(mài)主的兩位兄弟。陸先生在中介的提醒下，提出讓賣(mài)主帶著兩個(gè)兄弟一起過(guò)來(lái)簽協(xié)議，但是賣(mài)主一直未能履約。較后陸先生只好放棄了這套房子。

　　杭州我愛(ài)我家的 人士表示，共有產(chǎn)權(quán)的二手房，在目前二手房交易中也是比較容易起糾紛的類(lèi)型。根據(jù)房地產(chǎn)相關(guān)法律，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，共有人不能轉(zhuǎn)讓該共有房產(chǎn)。

　　作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房屋，一般產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人只記載夫妻中的一人，在購(gòu)購(gòu)這類(lèi)二手房時(shí)一定要求其他共有人出具書(shū)面證明，證明其同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，否則該購(gòu)賣(mài)行為無(wú)效。

　　地雷三：原房東不愿遷戶口的二手房

　　較近剛購(gòu)了二手房的小沈，歡喜勁還沒(méi)過(guò)，就開(kāi)始為戶口問(wèn)題郁悶。小沈是外地來(lái)杭人士，此前戶口一直掛在省人才交流。如今好不容易有了自己的房子，終于可以把戶口遷過(guò)來(lái)，小沈卻發(fā)現(xiàn)原房東一家的戶口還沒(méi)遷走。房東說(shuō)新房子購(gòu)在余杭，擔(dān)心以后享受的待遇跟杭州主城區(qū)不一樣，所以暫時(shí)想把戶口繼續(xù)留在這里。小沈感到很別扭，“我是花了錢(qián)購(gòu)房子的。憑什么我的房子讓他們落戶口啊。”

　　有關(guān)人士提醒說(shuō)，在杭州二手房的實(shí)際交易中，購(gòu)房者可以在簽合同前先對(duì)此事有個(gè)約定，比如約定原房東什么時(shí)候把戶口遷走；在放款前如果還沒(méi)遷走，就留一筆錢(qián)作為滯押金給新房主，等戶口遷走的時(shí)候再退還押金。

　　地雷四：存在房屋質(zhì)量問(wèn)題的二手房

　　房子漏水，這是很多人都遭遇過(guò)的麻煩事。邱女士較近購(gòu)了套二手房，住進(jìn)去才幾天，適逢杭州連綿雨天，她沮喪地發(fā)現(xiàn)屋頂嚴(yán)重漏水?！胺繓|原先根本沒(méi)有提到過(guò)房子的漏水問(wèn)題，我現(xiàn)在該找誰(shuí)來(lái)修？”

　　由于信息不對(duì)稱(chēng)及經(jīng)驗(yàn)不足，購(gòu)方有時(shí)在各方催促下匆匆看房，交房后才發(fā)現(xiàn)房子存在這樣那樣的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)應(yīng)該事先做足功課，在看房時(shí)，應(yīng)該著重關(guān)注房屋建筑狀況和房屋小區(qū)狀況兩方面。其中房屋建筑狀況包括房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等；房屋小區(qū)狀況包括周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。

　　根據(jù)目前國(guó)家及杭州相關(guān)規(guī)定，如果房屋主體在8年保修期以?xún)?nèi)，可以找房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修；如果過(guò)了保修期，但房屋屬于結(jié)構(gòu)性問(wèn)題(比如傾斜，危房等)，是屬于終生保修的。消費(fèi)者可以通過(guò)杭州市房屋質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。

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