杭州樓市已經(jīng)一只腳跨進(jìn)“現(xiàn)房時(shí)代”。本次調(diào)查的粗略統(tǒng)計(jì)顯示，不包括蕭山、余杭，單杭州主城區(qū)的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房房源已經(jīng)超過(guò)5000套，約占目前可售量的20%。

　　對(duì)正在物色樓盤的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)好消息——房子質(zhì)量如何，小區(qū)環(huán)境怎樣，我們可以實(shí)地考察，而不是單憑樓書、沙盤和想象力。

　　購(gòu)現(xiàn)房有什么好？不往遠(yuǎn)了說(shuō)，擺在面前的起碼有五個(gè)理由。

　　理由1：質(zhì)量問(wèn)題藏不住

　　李女士3月中旬在濱江某樓盤下單，購(gòu)了一套130多平方米的頂層公寓，每平方米單價(jià)近1萬(wàn)元，在同地段的樓盤里并不見(jiàn)得便宜。“本來(lái)我也很猶豫，另一個(gè)樓盤每平方米便宜1000多元，樣板房看起來(lái)也不差，而且兩個(gè)樓盤只隔了一條馬路?！?/P>

　　李女士說(shuō)，較后促使她下決定的原因很簡(jiǎn)單?！吧现芪矣秩タ捶?，剛好這之前下了十幾天雨，這套頂層的房子，一點(diǎn)也沒(méi)有漏水，飄窗的窗框邊一點(diǎn)點(diǎn)滲水的痕跡都沒(méi)有。前后跑了六七趟，現(xiàn)房就是這點(diǎn)好！”

　　她說(shuō)的“這點(diǎn)”，指的就是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤的建筑主體部分已經(jīng)完成，較起碼工程質(zhì)量如何可以看個(gè)清清楚楚、明明白白。

　　理由2：細(xì)節(jié)之處見(jiàn)品質(zhì)

　　現(xiàn)在很多的商品房消費(fèi)糾紛針對(duì)的并不是主體工程質(zhì)量，而是小區(qū)的環(huán)境以及配套設(shè)施上所暴露的小細(xì)節(jié)：比如小區(qū)里樹(shù)太少、草太多；垃圾房的位置擺得不好；兒童游樂(lè)設(shè)施安全性考慮不足……

　　從施工進(jìn)度來(lái)看，到了現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房階段，小區(qū)環(huán)境以及配套設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)確定，綠化、樓間距、設(shè)施設(shè)備等一些重要指標(biāo)已經(jīng)可以一目了然。購(gòu)現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，這些細(xì)節(jié)部分因?yàn)槎颊宫F(xiàn)在眼前，往往更容易被注意到，可以及時(shí)向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)并提出要求，以免由于購(gòu)賣雙方溝通不到位，造成不必要的麻煩。

　　理由3：

　　配套到不到位早知道

　　初次置業(yè)者除了關(guān)注樓盤價(jià)格以外，對(duì)景觀環(huán)境也比較看中，所以開(kāi)發(fā)商在前期也很愿意投入，往往把景觀提前來(lái)做。但需要注意的是，如果一個(gè)規(guī)模龐大、分多期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，配套設(shè)施是否完善是比景觀環(huán)境夠不夠好更需要引起重視的問(wèn)題，因?yàn)橐话闱闆r下，在這樣的項(xiàng)目中配套設(shè)施總是要等到后面幾期開(kāi)始動(dòng)工以后才會(huì)逐步完善。

　　隨著現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的增加，一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，并在規(guī)劃階段就著手分區(qū)設(shè)置生活配套，將一些公共配套提前到一期工程，以減少業(yè)主因?yàn)榕涮捉ㄔO(shè)滯后而造成生活上的不便。

理由4：

　　“貨”“板”對(duì)照不吃虧

　　有人把購(gòu)“期房”比作“押寶”，因?yàn)槠渲械牟淮_定性太多，從土地獲得到規(guī)劃、建造、交付，任何一個(gè)環(huán)節(jié)、任何一個(gè)部門沒(méi)有協(xié)調(diào)好，都有可能導(dǎo)致較后的產(chǎn)品“貨不對(duì)板”。

　　相較而言，購(gòu)現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)“所見(jiàn)即所得”，產(chǎn)品實(shí)樣可以與樓書、合同等一一進(jìn)行對(duì)照，戶型、面積、公攤部分等相關(guān)數(shù)據(jù)都可以現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，而且再度發(fā)生變化的可能性也很小。

　　理由5：購(gòu)了就能用，合算

　　從經(jīng)濟(jì)角度看，購(gòu)期房在付了頭付、交了按揭以后，少則一年半載多則兩三年才能入住，如果是無(wú)房戶在這期間還得繼續(xù)租房住，又是一筆開(kāi)銷。這就意味著，業(yè)主在既不能控制又不能使用所購(gòu)物業(yè)的情況下，反過(guò)來(lái)還要為開(kāi)發(fā)商融資購(gòu)單。這點(diǎn)正是購(gòu)房者希望能現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的較主要原因。

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