您的當(dāng)前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 年輕白領(lǐng)的兩套置業(yè)方案

年輕白領(lǐng)的兩套置業(yè)方案

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 615 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我在外企工作，28歲，未婚，月工資收入10000元，工作地點在崇文門**站周邊，目前租房居住，租金（包括水電費）是1800元/月，每月的伙食、交通等開銷1500元，朋友聚餐、游玩的其他開銷是1000元/月，月結(jié)余5700元。目前我個人有40萬元存款，且繳納公積金月繳存額為1200元，不想動用父母的存款，考慮2008年在公司附近購套70-80平方米的二手商品房，請問我該如何安排置業(yè)計劃？ ——劉先生

　　【解答】

　　頭先對劉先生的財務(wù)狀況做簡單的分析：月收入10000元，公積金家庭月繳存額1200元，存款40萬元，期望在崇文門附近購房。

　　據(jù)中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)顯示，目前崇文門附近二手商品房均價為16000元/平方米。頭付款基本為房屋評估價的30%，比如一套評估價為100萬元的房屋，頭付就得達(dá)到30萬元。而就劉先生目前的存款狀況，支付購房頭付款應(yīng)該沒有問題，可有如下的兩套方案供選擇。

　　套方案　商貸月均還款6000多元

　　如果劉先生選擇75平方米的房子，按均價16000元/平方米算，總價應(yīng)是120萬元，若房屋評估價是116.4萬元，頭付款比例按30%計算，那頭付約38.52萬元（=評估價值×30%+房屋總價-評估價值），存款足夠支付頭付，但還需要貸款80萬元，而照此方案做20年期的商業(yè)貸款，月均還款6040.18元，日后的還款將給劉先生的生活帶來很大的壓力。

　　套方案　公積金月還款3000多元

　　崇文門附近房價較高，建議選擇在半公里車程之內(nèi)的方莊置業(yè)，方莊的二手商品房均價為12000元/平方米，按面積80平方米的房屋算，總價是96萬元，若評估價值為86.4萬元，頭付款是35.52萬元（=評估價值×30%+房屋總價-評估價值）。

　　因此，40萬元的存款足夠支付頭付款，并且只需貸款56萬元，這樣可以選擇利率較低的公積金貸款，按照該方案，20年期公積金貸款的月均還款額是3764.15元，對于未來銀行還款的壓力要比方案一小很多。

　　假定劉先生未來收入較低可以保持目前的狀況，且貸款利率保持目前的水平，按照劉先生公積金1200元/月的繳存額算，較高可以貸到60萬。

　　因此建議其可以選擇60萬元的公積金貸款，36萬元的存款支付頭付款，富余的存款可以用來繳納購房過程中發(fā)生的稅費。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進(jìn)信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請及時和本站聯(lián)系刪除。