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白領(lǐng)夫婦連購兩套房月供一萬房奴其實(shí)也快樂

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 675 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    這個(gè)黃金周的樓市,似乎有點(diǎn)波瀾不驚:房價(jià)已然高位運(yùn)行,令人有些麻木;市區(qū)供貨減少,以后必定越住越遠(yuǎn)。

    不過,在平靜的表象下面,樓市的“牛相”沒有消退,宏城廣場的看樓車還是坐得很滿,各個(gè)樓盤的售樓部還是人頭攢動(dòng)??纯从浾咄诰虻降膸讉€(gè)購房故事,廣州樓市高燒不退的原因或許就在其中:購房者,
你或許錢不多,但你太有熱情了。有愿意月供一萬一的人在,房子還愁賣嗎?

    投資客出手 轉(zhuǎn)向郊區(qū)房

    購房主題:投資客的動(dòng)作能準(zhǔn)確反映樓市動(dòng)向,在市區(qū)炒房獲利空間已不大。

    劉先生原先是國有企業(yè)的工程師,90年代下海做起了辦公設(shè)備維修的私營生意。如今,劉先生已經(jīng)在天河、番禺和開發(fā)區(qū)擁有四處房產(chǎn),并在今年五一黃金周期間尋找下一個(gè)投資方向。劉先生向記者回顧了自己投資房產(chǎn)的經(jīng)歷,言談中能看出他的自信和自足。

    劉先生1993年在天河區(qū)購了他在廣州的套房,他說自己當(dāng)時(shí)根本沒有什么投資意識,購房完全是為了自住。后來覺得房屋面積太小,就在番禺購了套房,面積達(dá)到140平方米。

    劉先生次涉足房地產(chǎn)投資是在2001年,當(dāng)時(shí)他和幾個(gè)朋友看中了開發(fā)區(qū)東區(qū)滄聯(lián)市場附近的幾棟樓,劉先生一次性就購了兩棟。這兩棟樓每棟有7層,每層有4-5個(gè)房間,底層還有商鋪。

    由于是整棟購購,價(jià)格比當(dāng)時(shí)的市場價(jià)便宜很多,僅為1000多元/平方米。劉先生告訴記者,當(dāng)時(shí)看到了房屋租賃市場有利可圖,而開發(fā)區(qū)工廠多,房子不愁租不出去?,F(xiàn)在,開發(fā)區(qū)的這60多間房,每月可以給劉先生帶來2.5萬—3萬元的房租收益。

    嘗到了投資甜頭的劉先生,沒有停止對房地產(chǎn)市場的留意。但去年五一黃金周的購房經(jīng)歷讓劉先生至今回憶起來仍覺得后悔。2006年以來,廣州新建商品房價(jià)格開始進(jìn)入快速上升通道,去年五一黃金周,劉先生到天河區(qū)的贏彩美居看房子,“當(dāng)時(shí)覺得5000元/平方米的價(jià)格太貴了,誰知過完節(jié)就漲到6000元/平方米了?!?

    劉先生的女兒在銀行工作,如今也開始幫助劉先生選房。在女兒的推薦下,劉先生今年五一黃金周來到白云區(qū)同和路的君華又一城看房。他十分看好白云區(qū)的房價(jià),認(rèn)為該地區(qū)今后兩三年內(nèi)房價(jià)肯定能超過10000元/平方米。

    多年的房地產(chǎn)投資經(jīng)歷,讓劉先生對當(dāng)下政策的把握十分到位。

    他表示,如果價(jià)位合適,準(zhǔn)備在今年購購兩套70多平方米的小戶型。“現(xiàn)在小戶型的需求大,兩個(gè)小的比一個(gè)大的戶型好租,今后轉(zhuǎn)手出售,兩套小戶型的總價(jià)也會(huì)比一套的房子高。”

    此外,劉先生還把投資方向瞄準(zhǔn)了郊區(qū)的低價(jià)樓盤,今年他已經(jīng)在增城新塘的東方明珠訂了3套房,當(dāng)時(shí)落訂的價(jià)格為3000多元/平方米,目前價(jià)格已經(jīng)飆升到5000多元/平方米。

 

    錢景無限好 只是房貸高

    購房主題:工薪族現(xiàn)在以艱苦的打拼,冀望下半生的幸福。

    一萬一,這是黃小姐未來10年的月供。在五一期間連續(xù)購下第三、第四套房后,黃小姐猛然感到了身上的壓力。

    出生在京城的黃小姐上海念書,2002年廣州就業(yè)。不久后,她在黃花崗附近購下了自己的套物業(yè)——波爾多花園。

    去年情人節(jié),黃小姐結(jié)束了單身生活,丈夫和她一樣,是一名白領(lǐng),結(jié)婚前在五羊新城也擁有一套物業(yè)。這樣,不到三十歲的黃小姐在廣州就擁有兩套物業(yè)。

    “不過結(jié)婚后,才發(fā)現(xiàn)兩套房子雖多,但不夠用”,今年五一,坐擁兩套房的黃小姐出人意料地在南洲路某大型樓盤中,一口氣連購了兩套房?!拔覀兇蛩忝髂暌⒆?,而且由于離家鄉(xiāng)很久,雙方父母都希望過來一起住,這樣6個(gè)人,甚至加一個(gè)寶寶要生活在一起,對空間要求很大。之前我們的兩套房面積都在75平方左右,根本滿足不了”。

    黃小姐和丈夫相中了南洲路上一大型樓盤。“價(jià)格還算厚道,每平方米8100元,父母‘贊助’頭期后,我們購了兩套房,準(zhǔn)備交樓時(shí)打通使用,這樣面積就有150多個(gè)平方”。

    五一出手后,黃小姐的物業(yè)猛增到四套房,“看上去很牛,但壓力”。原來,黃小姐和丈夫原來的兩套房就沒有供完,再增兩套房后,她的月供達(dá)到一萬一千元,而且這種還貸高壓還要持續(xù)近10年。

    一萬一的月供,黃小姐怎么解決?!包S花崗的房子出租,月入3500元,但老公在五羊新城的房子,我們現(xiàn)在必須住,因?yàn)樾路恳髂?月才交樓,這樣,我和老公每月要承擔(dān)7500元的房貸”。

    不過,性格開朗的黃小姐并沒有把房貸看成壓在背上的“大石”,“車到山前必有路嘛,廣州房子肯定越來越貴,購房完全不吃虧”。

    身在房企中 也為購房愁

    購房主題:房企員工除了在本企業(yè)購房有優(yōu)勢外,其它的跟普通購房者差不多,有時(shí)這一身份還會(huì)妨礙他們的判斷。

    前天下午3點(diǎn),對葉小姐來說是個(gè)值得紀(jì)念的時(shí)刻。在購房合約末頁簽上大名之后,她歷時(shí)整整一年的看房生涯終于宣告結(jié)束。

    她的房子位于番禺麗江花園,是一套面積88平方的二手三房兩廳,總價(jià)38萬。而去年五一黃金周期間,葉小姐的目標(biāo)還停留在城區(qū)的小三房,當(dāng)時(shí)為自己定的價(jià)格上限為40萬元。從希望“能找到合適價(jià)錢的新房”,到“能找到位置較好的二手房”,再到“只能在郊區(qū)找環(huán)境不錯(cuò)的二手房”,葉小姐說自己的購房心態(tài)經(jīng)歷了幾次轉(zhuǎn)折:“按照后來的行情來看,不僅區(qū)域的問題不敢太挑,連電梯樓也不敢奢望,只要能找到一套五樓以下的就行。”

    葉小姐是某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的員工,可是這種“近水樓臺”不但沒有讓她得到好處,反而令其屢屢錯(cuò)失良機(jī)。去年上半年,她們公司位于天河的新項(xiàng)目正式開售,“剛開始樓盤的市場均價(jià)是每平方米7000多元,而我們內(nèi)部員工購購可以打到約9成折扣。”不過由于當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)紛傳新的強(qiáng)硬宏觀調(diào)控會(huì)馬上實(shí)施,加之折扣單位朝向并非較好,葉小姐決定先“避避風(fēng)頭”。誰知不久后出臺的國十五條,反而將房價(jià)推高到了新的區(qū)間,此時(shí)公司提供的這批優(yōu)惠住房已超出了她的承受能力?!皾q得這么快,我也沒想到,否則就算到處借錢也要拿下了?!被叵肫鹉菚r(shí)的情形,葉小姐至今仍懊惱不已。

    隨后幾個(gè)月時(shí)間里,看樓成了葉小姐的業(yè)余愛好。番禺的南國奧園、自在城市、麗江花園,天河的樂意居、建麗花園,海珠的金碧、福苑、鴻運(yùn)花園等樓盤現(xiàn)場都可以看到她的身影。印象較深的要數(shù)看番禺某樓盤那次,當(dāng)時(shí)每平方米5800元1000元裝修的價(jià)格,讓她異常驚喜,這是先進(jìn)一次看新房時(shí)敢想到“哦,還購得起”的經(jīng)歷。當(dāng)時(shí)她挑了一套90平方米的單位,打算交頭期時(shí)卻被同行和同事阻止,原因是這個(gè)項(xiàng)目有問題,以前曾經(jīng)爛尾,且風(fēng)水不好。

    談及長達(dá)一年的選房周期,葉小姐承認(rèn)房企員工的身份“害”了自己,不過較終能夠購到稱心的房子,葉小姐非常開心,即使在她打聽到原業(yè)主2004年的購入價(jià)僅有18萬,而賣出的時(shí)候升至近40萬仍是如此:“該出手時(shí)咬咬牙還是得出手,要不照著這個(gè)趨勢漲,再等真得到跑到政府號召的花都和南沙去置業(yè)了?!?nbsp;  找呀找呀找 終獲心水房

    購房主題:在房價(jià)高企的當(dāng)下,要想淘到便宜一點(diǎn)的房子,也還是有可能的,這需要耐心。

    從事廣告業(yè)的林小姐早在五一以前便開始為購房的事而煩惱起來——“現(xiàn)在的房子是不購不知道,一購嚇一跳。”讓她受“驚嚇”的不消說,自然是房價(jià)了,“一直以來都說要調(diào)控,可是我們老百姓實(shí)在沒看出有什么效果?!?

    雖然明知市場均價(jià)已經(jīng)超過8000元,她還是執(zhí)意要在市場上購這個(gè)價(jià)格以內(nèi)的兩房單位,而且把區(qū)域定在了樓價(jià)數(shù)一數(shù)二的天河區(qū)。林小姐告訴記者,之所以敢定這樣的預(yù)期,是因?yàn)樗诎自茀^(qū)已經(jīng)有一套50平方米左右的小單位,即使沒找到合適的單位也沒有關(guān)系。用她的話來說,近期想在天河購房,“純粹是為了上下班交通方便?!?

    林小姐的找房方式非常簡單,一旦選定目標(biāo)后,便乘坐開發(fā)商提供的免費(fèi)看樓車去現(xiàn)場參觀板房。

    今年廣州五一黃金周期間上市的中小戶型單位原本就不多,真正符合林小姐心水的產(chǎn)品更是少之又少。林小姐原本想著去珠江新城碰碰運(yùn)氣,但聽到朋友說起那里的房子都要1.5萬元/平方米之后,只得老老實(shí)實(shí)把目光轉(zhuǎn)回天河北部區(qū)域。在天河北各大樓盤走了一遭之后,她較后敲定了偉騰寬派一套建筑面積70平方米左右的兩房兩廳單位。

    林小姐表示,自己的房子總價(jià)大概50萬元,單價(jià)7000多元,而離偉騰寬派不遠(yuǎn)的另外一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)賣到10000元/平方米左右,“我以前不管購什么東西都喜歡貨比三家,不過這次倒是沒有思考太多?!彼龑τ浾哒f,原來對在天河區(qū)周邊購到性價(jià)比好的房子并不抱太大希望,現(xiàn)在看來,只要仔細(xì)尋找還是有機(jī)會(huì)的。

    ■ 大話

    其實(shí),房奴也有幸福感

    看成為房奴的,大多數(shù)是20-30歲的年輕人。在收入不高以及住房市場需求強(qiáng)烈的情況下,要實(shí)現(xiàn)自己的這個(gè)愿望,只能向銀行貸款。所以成為房奴是再正常不過的了。

    或許有人會(huì)說,我也想租房子住,可一來租金較高,二是沒房可租,沒辦法,作為生活必需品,人總要住房子啊。

    從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看,真正意義上的房

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