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做“未老先富”的投資高手 合理投資房產(chǎn)三大策略
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 561 次
圖為湖北宜昌市房交會(huì)上購(gòu)房的年輕人。中新社發(fā) 劉君鳳 攝
2月26日,據(jù)零點(diǎn)公司的較新調(diào)查顯示,20-30歲的年輕人已成為當(dāng)前的購(gòu)房主力;20-30歲的年輕人已經(jīng)邁入或者正在邁入自己獨(dú)立生活的階段,面臨著、就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、房?jī)r(jià)上漲的“三高壓力”,也擁有著高收入、高學(xué)歷、高職位的“三高動(dòng)力”。
作為普通的投資者,不論目前是否擁有房產(chǎn),總希望通過自己的投資實(shí)現(xiàn)財(cái)富的穩(wěn)健增長(zhǎng)。但目前國(guó)內(nèi)的投資渠道匱乏,普通投資者持有資產(chǎn)的途徑不過是通過股市持有包含優(yōu)良資產(chǎn)的股票或者是持有房地產(chǎn)這兩個(gè)主要渠道。而相對(duì)于股市的短期波動(dòng)性,投資樓市還是風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的一個(gè)選擇。
2005年三月、2006年五月、七月,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策集中出臺(tái)了三次,雖然力度一次比一次大,但市場(chǎng)的波動(dòng)卻一次比一次小。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部資料顯示,2005年三月之前,全市二手房月度成交量經(jīng)常在300萬(wàn)平方米以上的高位,而調(diào)控后驟降至不到100萬(wàn)平方米,降幅兩倍以上,而2006年“國(guó)六條”前后的二手房成交量?jī)H差0.8倍,而且平均價(jià)格仍然保持小幅上漲的趨勢(shì)。同時(shí)漢宇地產(chǎn)的二手房監(jiān)控系統(tǒng)中近期也出現(xiàn)了多個(gè)成交熱點(diǎn)樓盤。根據(jù)分析,在樓市低迷的市場(chǎng)中,很多資產(chǎn)價(jià)格比較便宜,能發(fā)現(xiàn)被明顯低估的優(yōu)良資產(chǎn)。需要提醒的是,在樓市購(gòu)置資產(chǎn)要注意策略。
策略一、價(jià)格實(shí)惠
目前消費(fèi)者購(gòu)房,較看重的還是價(jià)格。資產(chǎn)再優(yōu)良如果價(jià)格已經(jīng)不便宜,那只有等待,所以選擇價(jià)格便宜的優(yōu)良資產(chǎn)進(jìn)行投資是獲取好收益的前提。
土地的完全稀有讓住宅的開發(fā)從市逐漸向城郊轉(zhuǎn)移;而投資需求和自住需求的此消彼長(zhǎng)也讓市場(chǎng)對(duì)總房?jī)r(jià)的承受能力大大下降。根據(jù)漢宇地產(chǎn)對(duì)上海9個(gè)市郊區(qū)域的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和研究報(bào)告的分析,松江泗涇是目前市場(chǎng)的一個(gè)盲點(diǎn)。價(jià)格等都比較適合自住,如較近該板塊開盤的樓盤青年才郡,單價(jià)僅4200元/平方米。隨著軌道交通9號(hào)線的建設(shè),九亭特別是泗涇,年輕人的生活氛圍正逐漸形成,泗涇正吸引著婚房、拆遷、頭次置業(yè)三類客戶的注意力。
策略二、周邊配套
作為外環(huán)境,周邊配套也是樓盤品質(zhì)的一種體現(xiàn)。經(jīng)過近兩年的宏觀調(diào)控,現(xiàn)在的購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)的投資更加趨于理智和務(wù)實(shí)。房子周邊的商場(chǎng)、學(xué)校、銀行、飯店都能讓投資增值,成為購(gòu)房的一大關(guān)注點(diǎn)。大型樓盤中遠(yuǎn)兩灣城就以小區(qū)內(nèi)和周邊的配套吸引了不少業(yè)主。
策略三、稀缺產(chǎn)品
自從2006年5月份“國(guó)十五條”提出90平方米以下在區(qū)域樓盤中的比例要求,小戶型的概念和實(shí)際操作逐漸被人們接受。然而從土地拍賣到建成銷售,小戶型真正作為市場(chǎng)主角應(yīng)該還是1、2年以后的事情,因此目前以小戶型為賣點(diǎn)的二手房仍然受到大量自住客戶的青睞。
記者:張薇
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