對二手房投資者來說，投資收益是誘人的，但風險也是存在的。在實際操作過程中，穩(wěn)扎穩(wěn)打、謹慎交易很重要，學會規(guī)避一些可能發(fā)生的風險，才能真正做一個投資高手。

頭先，產權狀況必須查清。二手房“身份”較為復雜，了解清楚其產權狀況十分重要。投資者步要讓賣方出具產權證書、身份證明、資格證件以及其他相關證件；步應向房地產交易查驗所購房屋產權的來源和記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房子有無債務負擔，有無抵押，是否被法院查封。凡是產權有糾紛、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要動心購購，以免成交后拿不到產權證。

此外，在投資時切不可盲目跟風，要考慮市場實際需求。有些人一味想做二手公寓或高端二手房，這種投資風險較大，選擇不好就會被套。準確判斷二手房的價值和市場前景，以及自己的承受能力，把投資風險降到較低線，較快地達到預期的資本價值，才是投資的較終目的。

投資時，還要對所購購二手房的地段、戶型及相應的小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等進行多方面的考察。

考察地段是較為重要的環(huán)節(jié)。只有優(yōu)越的地理位置，熱門區(qū)域的二手房，才具有良好的，也能保證日后穩(wěn)定的租金收入。

選擇戶型時要斟酌出租所針對的客戶群，比如出租給公司的，一定要大而氣派，較好是商業(yè)辦公大樓，在同一樓層里要有其他公司辦公。不要以為購購居民區(qū)里的二手房愈大愈好，三居室以上的出租幾率較低，一般公司不會把辦公地點選擇在居民區(qū)里。另一方面，７０％以上的個人租房者，更青睞一室戶到兩室一廳之間的戶型。

選擇市政配套和生活配套設施完善的成熟住宅小區(qū)很重要。要認真考察房屋周圍有無噪聲、有害氣體、水污染、垃圾等污染源，還有小區(qū)環(huán)境、安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等情況。同時，要對房屋配套設施進行考察，比如水質、供電容量、供熱系統(tǒng)及方式、物業(yè)管理和各項收費標準、電視接收的清晰度等，小區(qū)附近還應有超市、郵局、餐館等必備的配套設施。

決定投資二手房后，一定要選擇大型房產中介公司進行交易，避免在交易過程中發(fā)生不必要的糾紛。大型房產中介公司一般操作較規(guī)范，透明度高，而且會提供給你大量的購賣信息和資料，為你提供優(yōu)質的服務，以體現其品牌優(yōu)勢。如有可能的話，你不妨委托一名專業(yè)人士作參謀，或許會收到意外的效果。

來源：武漢房源網

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