小戶型面積小，如果設計不合理，就會造成局促的感覺，居住舒適性會大打折扣。因此，荒島房產工作室分析師蔡芳芳提醒購房者，戶型設計是挑選小戶型時頭要考慮的因素。與大戶型講求舒適度相比，小戶型更加追求實用。

　　蔡芳芳表示，很多消費者在購房時希望主臥面積稍大一些。其實，臥室只是為了滿足睡覺的功能。鑒于小戶型一般是年輕人用作婚房使用，因此臥室的面積能夠放得下大櫥、五尺的雙人床以及床頭柜即可。若是考慮得更加長遠一些，主臥中較好能預留出安放搖籃的位置，為將來誕生的寶寶留下生活的空間，因此主臥的面寬需要達到3.3米。其次，10平方米以下的次臥適合做書房使用，但若要當成孩子的臥室就會嫌小，因此次臥的面積一般不宜小于10平方米。

　　相比臥室，客廳的會客功能顯得非常重要，因此要能容納下電視機、沙發(fā)和小茶幾，一般需要保證20平方米的面積，面寬較好能達到3.6米。而餐廳的造型不宜狹長，因為倘若過于狹長，吃飯時，兩邊椅子拉出，就會使人難以通過，顯得過于局促。所以餐廳的開間在2.5米左右為宜。

　　為了客廳看起來更加氣派，或是擁有更好的景觀，購房者往往喜歡大陽臺的設計。其實陽臺在戶型中并不是非常必要的，不管是凸出式的還是凹陷式的陽臺，都會占房間的很，對于要求面積緊湊的小戶型而言更是如此。沒有陽臺也不會對住戶產生太大不便，洗滌衣物可以用烘干機或是晾在屋內有陽光的地方，年輕家庭大拆大洗的情況畢竟不多。

　　由于小戶型的購購人群以年輕人為主，工作的緣故使他們很少在家做飯。因此，廚房的面積應盡量小，只要能擺下廚具，再安放一臺冰箱就行了。廚房面積小并不代表功能的不完備，購房者可根據自己的生活習慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴大廚房的貯藏空間。廚房較好能連通一個2平方米的工作陽臺，放置一臺洗衣機或是工作水槽都將對日常的生活帶來很大的便利。

　　小戶型購購者不同于大戶型或是別墅置業(yè)者，他們的經濟能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通和配套是否齊全對于他們而言至關重要。挑選小戶型產品時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒，晚上娛樂活動能豐富一點，家里也可以多照顧一點。

　　對于小戶型而言，由于其購購者主要是用于過渡型居住，將來經濟情況允許或是家庭結構變化的情況下一般會考慮置業(yè)升級，因此小戶型的保值增值顯得尤為重要，它直接關系到將來小戶型的出租和出售收益。由于優(yōu)勢地段巨大的以及區(qū)域內繁榮商業(yè)氛圍濃厚，區(qū)域內消費能力強大，這些都為小戶型實現保值增值提供了良好的基礎。因此置業(yè)者在自己的能力范圍內應該盡可能在優(yōu)勢地段內購置小戶型。

摘自 新浪論壇

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