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房產(chǎn)市場:入行8年炒房人揭秘“房蟲”生財術(shù)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 633 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
眼下,房產(chǎn)市場開始回暖,省城炒房族又活躍起來。

  比炒股掙錢快,比炒股掙錢多,一年投入100萬就能掙回100萬,投資較短一個月見效,較長兩三個月,不用擔(dān)心欠賬,不用耗時間盯著。日前,剛剛退出炒房圈的王先生向記者揭開了炒房族神秘的面紗,他入行已近8年,目睹了省城房價的上漲,算得上骨灰級炒房人。

  利潤?,?

  一年能炒15套一套掙個四五萬

  很多人以為濟南沒有‘炒房族’,其實濟南不僅有‘炒房族’,而且就在我們身邊,說不定你購的那套房就是炒給你的。王先生提起炒房族一臉平靜,這個行當(dāng)真是一本萬利,窮光蛋變成百萬富翁的有的是。

  面對記者疑惑的眼光,王先生很不屑,簡單地說就是低購高賣,一套房子20萬購到手,30萬賣出去,轉(zhuǎn)手就掙10萬,這是掙得少的,有的能翻番,一年投上100萬就能掙回100萬。

  當(dāng)記者問到一年一般炒幾套房時,王先生想了想表示,一年能炒15套左右,一般三四個人一伙,共同出資收房,賣出后分成,一套房的利潤較高能到80%,一般在10%到20%之間,一套房掙個四五萬塊錢很平常。

  現(xiàn)在房價整體提高了,炒房的利潤空間越來越小,原來一套房掙5萬塊錢都不炒,現(xiàn)在能稍微掙點就炒,好房源是稀缺的,炒一套就少一套。

  炒房的黃金時代是2002年到2004年,那時候市民對房價摸不透,主動找你賣房子,特別是一些房改房,自己交了幾千塊錢就購下來,往外賣較多也就要個15萬,其實我們能賣到三四十萬。

  特征?,?

  騎電動車拿著現(xiàn)金收房

  不要以為炒房族渾身上下都是品牌,他們穿的都很普通,開的車較好的是奇瑞、現(xiàn)代,有的開海馬,不過更多的是騎電動車。

  王先生介紹,干我們這一行的,文雅點叫‘投資客’,通俗點就叫‘房蟲子’,一般手頭都有上百萬。談到上百萬,他頓了頓,是現(xiàn)金,這一行都付現(xiàn)金,經(jīng)常是騎著電動車拿著50萬元現(xiàn)金去交易。

  炒房族到底是哪些人呢?炒房的大部分都在房產(chǎn)中介干,這樣有兩個好處,一是有房源信息,二是掌握房源行情。

  王先生告訴記者,不要小瞧了很多小區(qū)的中介小門頭,小門頭就起收集房源信息的作用,對炒房而言,掌握好的房源信息就成功了一半。

  這個圈子里,炒房的都認識。王先生從南到北、從東到西,列舉了很多小區(qū),幾乎每個小區(qū)都有中介,這就是張網(wǎng),好的房源漏不掉。

  秘籍一?,?

  快進快出只炒小二手房

  炒房族到底炒什么樣的房子呢?炒新房那是做長線,炒二手房就是做短線,濟南炒房族大部分炒的都是二手房,這是和其他地方炒房族不同的地方。王先生談起自己的炒房秘籍時透露,新房要簽合同,房產(chǎn)證好幾年下不來,回錢速度太慢,一般都不炒新房。

  炒房族把二手房分為三類,一類是面積在30至70平方米的,稱為小房子;一類是70至120平方米的,稱為稍微大點的房子;120平方米以上的就叫大房子,很少炒大房子,不好賣,一般都炒總價不超過40萬,較多50萬的房子,面積在70平方米左右或者更小。

  三四個人湊錢一次性付款把房子購下來,然后稍微裝修一下,較多兩個月就能賣出去。王先生表示,曾經(jīng)有個中介一次性把一棟單位宿舍樓購了下來,重新裝修通上暖氣后再分開賣,聽說那一次就掙了200萬。

  王先生介紹,炒二手房的好處就是掙錢速度快,從收房到賣房,整個過程較多不超過3個月,然后一套房就能掙10%至20%的利潤,一次炒上三四套房子,三個月下來一個人就掙七八萬塊錢。

  秘籍二?,?

  三類人較易下手只公證不過戶

  炒房的關(guān)鍵是賺差價,而差價正是來自于低購高賣。由于炒房族都在中介干,購到房子后高價迅速脫手不成問題,關(guān)鍵在于低購。

  三類人的房子較容易低價購進。一是有房產(chǎn)的老年人,他們對市場行情不了解,很容易低價購進;二是要求一次性付款的人,他們著急用錢,容易壓價;三是繼承來的房子,特別是兄弟姐妹多人要求平分,這類房子也易壓價。王先生表示。

  要想實現(xiàn)炒房利潤化,只公證不過戶是關(guān)鍵。我們收房都是做個公證,很少過戶,除非賣主要求,這樣可以省下很多費用,比如契稅、營業(yè)稅等,一套房子省一兩萬塊錢的費用。王先生介紹。

  王先生解釋,先從市民手中購下一套房子,然后花200多塊錢做個委托公證,證明房子屬于他,然后再找下家,一旦有人購,就直接把房子從原房主過戶到購房人手里,交易的稅費由購房人承擔(dān)。

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