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一個(gè)房蟲經(jīng)歷的調(diào)控洗禮

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 585 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著二手房市場(chǎng)秩序的逐漸穩(wěn)定,中介公司沉淀購房款的行為被禁止后,攤子越鋪越大的中介公司常常感到捉襟見肘,而像老蘇這樣手握幾百萬現(xiàn)金的個(gè)體戶,就顯得“財(cái)大氣粗”了。

  晚上九點(diǎn),北京方莊的街頭,行人決不會(huì)猜到一個(gè)其貌不揚(yáng)的中年男人實(shí)際上是個(gè)百萬富翁。這個(gè)名叫老蘇的男人至少有300萬元現(xiàn)金押在樓市上,而每年他將從中獲利40萬~50萬元。

  老蘇從事的行業(yè),用北京老話講叫“房蟲子”,簡單解釋就是購賣二手房的個(gè)體戶。他說像他這樣的人正越來越少,“比我窮的人就只能做個(gè)‘拼縫’(介紹購賣雙方認(rèn)識(shí)從而賺取一定傭金),比我有錢的則都開了公司?!?

  “而我,不喜歡當(dāng)老板。”老蘇笑著說。

  一輛車和一部手機(jī)

  根據(jù)老蘇介紹,“房蟲”的贏利點(diǎn)主要在賺取差價(jià),也就是低價(jià)購進(jìn),高價(jià)賣出。于是有人便將“房蟲”理解為炒房者,實(shí)際并不相同。

  炒房的人通常是購購低價(jià)的期房,待價(jià)格上漲后再高價(jià)賣出。一段時(shí)期內(nèi),炒房者是房產(chǎn)的法定所有人。但“房蟲”則不同,房蟲通常只押二手房,并不過戶,只是與房主在公證處公證一份“委托代理合同”。在尋到“下家”后,房蟲全權(quán)代理房主與購房者簽訂購賣合同,并履行過戶手續(xù)。

  這樣操作的好處很明顯,在房蟲與購家和賣家的兩次交易中,只需要交一次稅。

  通常情況下,房源易尋,但購房的人往往是大海撈針,所以老蘇幾乎熟悉京城每一家中介公司,并與它們保持良好的合作關(guān)系。老蘇押房,交給中介公司代賣,自己賺差價(jià),中介公司賺傭金,兩全其美。

  “我只需要一輛車和一部手機(jī),就可以搞定一切?!崩咸K有一部舊桑塔納,還有一個(gè)不算新潮的手機(jī)。通常來講,他用手機(jī)聯(lián)系業(yè)務(wù),然后駕車去看房、押房。

  但很多時(shí)候,老蘇連看房的手續(xù)都免了,電話里簡單聽人介紹一下,覺得差不離就拿錢去押房?!皬奈业慕?jīng)驗(yàn)來看,沒有賣不出去的房子。”

  老蘇因此得了一個(gè)外號(hào)叫“蘇大膽”,有時(shí)候他甚至既不去看房,也不參與賣房,只是將錢打到中介公司賬戶,一切由中介公司代勞。

  不過也有失手的時(shí)候。不久前老蘇在管莊押了一套房,就連看也沒去看。廣告打出去三個(gè)月也沒賣動(dòng),后來自己親自去看了一下,才發(fā)現(xiàn)這套房子的外環(huán)境實(shí)在太差。

  而這三個(gè)月,恰是北京二手房市場(chǎng)較為動(dòng)蕩的時(shí)期。

  調(diào)控的洗禮

  “管莊那套房押的價(jià)格不低,偏巧又趕上開征個(gè)稅,怕是更不好賣?!痹掚m如此,但從老蘇的神情來看他也不是很在乎。

  采訪之前,記者以為在調(diào)控之后,類似于老蘇這樣的“房蟲”生存空間沒有了,也道聽途說老蘇已經(jīng)不大“務(wù)弄”房產(chǎn)了。見面后才發(fā)覺原先的判斷是錯(cuò)誤的。

  “調(diào)控對(duì)中介公司的影響,對(duì)我卻沒什么影響。”老蘇有點(diǎn)得意地表示。

  盡管從事了十來年二手房購賣,但“房蟲”老蘇顯然不擅長使用專業(yè)術(shù)語,他更習(xí)慣于講一些平常的見聞。

  “那天,我坐在一家中介公司里,外頭來了個(gè)中年人看玻璃上的售房廣告。我們就招呼他:‘是不是要購房?’那人說:‘我購房,豈不是要把那些稅費(fèi)都攤到自己頭上。’”不過較后,老蘇還是用了一句專業(yè)術(shù)語來總結(jié)目前的二手房市場(chǎng)——“持幣觀望”。

  總量的下降會(huì)影響到中介公司的業(yè)務(wù)量,但對(duì)于老蘇這樣單打獨(dú)斗的人而言,做生意的方式就靈活得多。“以前少了幾萬塊錢我不會(huì)干,但現(xiàn)在一兩萬我也賺,求的是‘快進(jìn)快出’。”

  并且,隨著二手房市場(chǎng)秩序的逐漸穩(wěn)定,中介公司沉淀購房款的行為被禁止后,攤子越鋪越大的中介公司常常感到捉襟見肘,而像老蘇這樣手握幾百萬現(xiàn)金的個(gè)體戶,就顯得“財(cái)大氣粗”了。

  “現(xiàn)在中介公司都爭著與我合作,有時(shí)候房源都是他們找的,但要我拿錢去押房,之后他們?cè)偃コ鍪?。”老蘇面露得意的神色。

  讓老蘇得意的事情還有很多。比如在征收營業(yè)稅期限延長到5年政策實(shí)施前,出清手頭所有的房子。較后一套是柏林愛樂的一套,房齡恰好是3年,若不是趕在較后蓋上免征營業(yè)稅的章,這一單恐怕是要賠本的。

  “我現(xiàn)在這樣過得很輕松,每天就是吃喝玩樂,捎帶手把錢給賺了?!币呀?jīng)年屆50的老蘇看上去也就40歲出頭。在接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪的前晚上,宿醉,之后睡了整整一個(gè)白天。

(財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))

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