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網(wǎng)友:一年房租收益僅2%左右 現(xiàn)在購房很愚蠢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 494 次
無錫房價較近的上漲,將是有限度的。
無錫這個地方,總?cè)丝谙鄬μK州要少很多,但可用土地面積非常大。所以,商品房將來上漲空間有限,完全不會超過南京或蘇州同等地區(qū)價格的60%。我預(yù)測:兩年內(nèi)在1-1.5萬之間。但過后,就要穩(wěn)步下滑。5-10年后,只能在6000-8000之間,與2009年春節(jié)前的價位相仿。
所以,若各位已經(jīng)有房居住了,就別去購房投資,沒啥收益的,將來出售也很麻煩,只能壓價出去。
有人說,我購房租賃。在無錫,100萬房產(chǎn)購來,可以租到超過2萬的,非常少。這個投資收益太低,而明年的通脹在5%上下,將把你的利潤全部抹掉。若你100萬放在銀行購?fù)顿Y理財產(chǎn)品,如對新股的理財產(chǎn)品,收益大概在5%左右,可以保值!
以上是針對小市民來說的,而不是有錢人。
有錢人若是購房子的,我要說他早晚會成為窮人。因為他沒有看到經(jīng)濟危機中的契機,經(jīng)濟危機是較好的從事國際貿(mào)易的機會,可以從匯率差價中獲得高額收入。當然,兩個條件:一個是你要做進口生意;二是要準確預(yù)測美元未來的幾個月的走向。很多做進口生意的人,都知道,廠家關(guān)系搞通了,鬼子一樣會給你賬期,先給貨,幾個月或半年后結(jié)賬。你可以和國內(nèi)公司訂立高匯率合同,如美元按1:7算,和國外按1:6.84算,差價就不小。至少我就是這樣賊精的,拿洋人的貨不給錢,半年后才和他們結(jié)算,而客戶的錢則早早收了。
還有,我拿錢500萬做本金去香港1:9融資,對新股,或者做股票。這種也是有大勇氣的才敢做的事情,做好了,從千萬富豪躍身到超級富豪,年入上億;做得不好,大概會虧掉5-10%。
較近,我對到了3個香港股票,每次20多萬股。盈利非??捎^,比我做正業(yè)國際貿(mào)易都賺得多。國內(nèi)則只對到了中國建筑。而且,我已經(jīng)是三家香港上市公司的小股東,各持有1300-3000萬股,都是今年2-3月低價時購的不超過1塊的股票,投入不多,現(xiàn)在些已經(jīng)全部漲了超過100%,還沒拋,準備長期持有。
用較小的風險獲得的收益。這就是有錢人為啥會成為有錢人,而有些人永遠只能在論壇上抱怨誰誰又動了我的奶酪
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