一就是要購(gòu)過(guò)渡房

　　在房地產(chǎn)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，二手房的市場(chǎng)交易量總是遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)新盤(pán)市場(chǎng)，廈門(mén)這幾年的二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)高速發(fā)展的趨勢(shì)。所以，無(wú)論購(gòu)購(gòu)一手房還是二手房，無(wú)論自住還是投資，購(gòu)房都應(yīng)惦著賣(mài)房。

　　購(gòu)房是將資金轉(zhuǎn)換成房產(chǎn)，待必要時(shí)再重新變現(xiàn)。盡管人們選擇二手房都是為了求便宜，但無(wú)論十幾萬(wàn)元還是幾十萬(wàn)元，都不是可隨便投進(jìn)水里的小數(shù)目，如果購(gòu)房時(shí)只顧著眼前的便宜，而忽視將來(lái)的市場(chǎng)，就可能使過(guò)渡房成為恒久房，投資客成了老房東。

　　二切記便宜沒(méi)好貨

　　據(jù)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹：早些年廈門(mén)工薪的交易主體是70—80平方米左右的兩房一廳，現(xiàn)在提升為100多平方米的兩房?jī)蓮d和三房結(jié)構(gòu)。這反映在收入逐漸提高后，人們對(duì)居住舒適度的迅速增長(zhǎng)，如果只滿(mǎn)足于眼前的居住需求，那么在日后出售就可能面臨落伍。所以在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，應(yīng)盡量選擇面積寬敞、戶(hù)型結(jié)構(gòu)較合理的二手房，或者某些設(shè)計(jì)較好的公房來(lái)購(gòu)購(gòu)，具有更加的抗落伍性。房屋所處的地段的增值性，是對(duì)房?jī)r(jià)較有利的支撐。購(gòu)房跟著規(guī)劃走，購(gòu)二手房也是如此，軌道交通的延伸、大型綠地、學(xué)校的興建，都會(huì)令附近地段的人氣聚集，房?jī)r(jià)攀升。

　　三見(jiàn)好就收，果斷出貨

　　熱銷(xiāo)樓盤(pán)總會(huì)吸引一批差價(jià)高手，憑著敏銳的投資嗅覺(jué)，他們總是在開(kāi)盤(pán)初以較低價(jià)錢(qián)購(gòu)入，一旦樓盤(pán)售罄，立即以高價(jià)，或裝修之后的更高價(jià)格拋向二手房市場(chǎng)。因?yàn)楝F(xiàn)房不存在隱蔽性的質(zhì)量問(wèn)題，還可以免除裝修的麻煩，所以總不乏接盤(pán)者。但對(duì)接盤(pán)者來(lái)說(shuō)，一則熱銷(xiāo)已將房?jī)r(jià)炒到較高價(jià)位，超高價(jià)的高端樓盤(pán)升值的空間有限，所以對(duì)高價(jià)二手房的危險(xiǎn)，應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)就充分把握。

　　投資購(gòu)房，較怕的是套牢成房東。因?yàn)榉慨a(chǎn)投資收回成本的周期比較長(zhǎng)，而目前購(gòu)的又是過(guò)渡房，要了解詳細(xì)的城建規(guī)劃也非易事，所以長(zhǎng)線(xiàn)房產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見(jiàn)的。一個(gè)較巧妙的方法，就是見(jiàn)好就收，該出手時(shí)就出手。即在較旺租的時(shí)刻，敏銳地捕捉市場(chǎng)需求變化，進(jìn)而果斷地將舊房產(chǎn)出售，在新熱點(diǎn)尚未形成之前，適時(shí)地購(gòu)入新房產(chǎn)作新投資。

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