由于樓市的低迷，二手樓市成交量一直處于低迷狀態(tài)，有地產(chǎn)中介統(tǒng)計的成交數(shù)據(jù)來看，2008年上半年總體成交量同比下降了35%，同時上半年二手住宅成交均價也在小幅回調(diào)，較去年同期回落了6%。市場投資需求下降明顯，究竟在市場低迷的狀態(tài)下，三級市場的炒樓是該扶持還是打擊呢？

　　合理的打擊利于規(guī)范樓市

　　隨著相關(guān)政策的實施，市場發(fā)展到目前的境地，可以說政策已經(jīng)起到了應(yīng)有的作用，房地產(chǎn)不規(guī)范的發(fā)展勢頭蕩然無存，樓市逐漸地走向理性，此外也向消費者透露這樣一個信息——炒樓未必就能成為永遠的贏家。滿堂紅地產(chǎn)專業(yè)人士表示，投機炒樓一定程度上傷害了消費者的置業(yè)利益。所以有度的打擊房地產(chǎn)投機炒樓，有利于規(guī)范樓市的發(fā)展，尤其是樓價的穩(wěn)定，使更多的消費者“居者有其屋”。

　　世安居不動產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛認為，炒樓的目的是牟利，手段是采取低購高賣的方式，客觀上增強了市場的流動性，增加了競爭性和透明度。如果三級市場的流轉(zhuǎn)出現(xiàn)了問題，被人為設(shè)置了重重障礙，也是不利于經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展。夏玉飛建議相關(guān)部門應(yīng)該簡化三級市場流轉(zhuǎn)程序，減少稅負、提高和改善服務(wù)態(tài)度。便于購購二手房的購家認同三級市場。

　　炒樓需求不同

　　合富置業(yè)人士則指出，房地產(chǎn)需求分類包括自住需求和投資需求。自住需求包括無房者的購房需求和有房者改善居住條件的需求；而投資需求包含投資和投機需求。

　　政府的宏觀調(diào)控，對遏制樓市的投機炒樓氣氛、防范銀行房貸金融風險，有正面的影響，能更直接、更有效地遏制樓市投機行為，以及進一步掃清阻礙市場健康發(fā)展的不利因素。另一方面，遏制投機炒樓行為，也能在一定程度上舒緩目前樓市緊張的供求關(guān)系，而炒樓者在政策打擊下離場而將手頭囤積的房源放售，也能在一定程度上增加市面盤源供應(yīng)，目前也有部分炒家陸續(xù)出貨，使市場上出現(xiàn)一些價筍的急售房源，自住購家不妨可多加留意。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，東莞三級市場起步晚，炒樓者也是去年下半年才開始入莞的，他們大多數(shù)是短線投資，對于這樣的炒樓者來說，肯定是需要打擊。東莞大部分購房者均是以自住為主，而小部分是以長線投資為主，因此說，在房價理性回歸的狀態(tài)下，投資需求下降也是必然的。

　　炒樓者如潤滑劑

　　“房價高漲，投機者滿天飛，房價低迷，投資客被套牢后，市場必然會慘淡，這是市場的一個規(guī)律”。地產(chǎn)專業(yè)人士一針見血地指出。其認為，每一個行業(yè)都有各自的規(guī)律，不可否認，炒樓者也有存在的理由，比如說他活躍了整個樓市，但是同時，又給整個樓市帶來了負面的影響，比如說，短線炒樓者利用價差大量炒房的現(xiàn)象，但是這些都是不可避免的，有市場就有投資或是炒樓者的出現(xiàn)。他們就像潤滑劑一樣，適時地為這個市場加速。

　　美聯(lián)物業(yè)相關(guān)負責人表示，炒房是房地產(chǎn)市場中的一種投機行為。在市場經(jīng)濟中，適度的投機行為是應(yīng)該的，也是允許的，尤其在經(jīng)濟不景氣，內(nèi)需不足的時候，投機行為可以起到加快商品流通、搞活市場的作用。當然過度的投機行為會導致市場虛假繁榮，不真實的市場需求泛濫，從而導致市場泡沬，危害市場經(jīng)濟體系，這時投機行為就被人們所不齒；尤其是在房地產(chǎn)市場中，過度的投機炒樓行為會影響到房屋這種社會資源的有效分配，從而大大降低其社會效益，嚴重的影響民生，妨礙社會和諧，從而廣受詬病。
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