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炒樓是該扶持還是打擊?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 596 次
合理的打擊利于規(guī)范樓市
隨著相關(guān)政策的實施,市場發(fā)展到目前的境地,可以說政策已經(jīng)起到了應(yīng)有的作用,房地產(chǎn)不規(guī)范的發(fā)展勢頭蕩然無存,樓市逐漸地走向理性,此外也向消費者透露這樣一個信息——炒樓未必就能成為永遠的贏家。滿堂紅地產(chǎn)專業(yè)人士表示,投機炒樓一定程度上傷害了消費者的置業(yè)利益。所以有度的打擊房地產(chǎn)投機炒樓,有利于規(guī)范樓市的發(fā)展,尤其是樓價的穩(wěn)定,使更多的消費者“居者有其屋”。
世安居不動產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛認為,炒樓的目的是牟利,手段是采取低購高賣的方式,客觀上增強了市場的流動性,增加了競爭性和透明度。如果三級市場的流轉(zhuǎn)出現(xiàn)了問題,被人為設(shè)置了重重障礙,也是不利于經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展。夏玉飛建議相關(guān)部門應(yīng)該簡化三級市場流轉(zhuǎn)程序,減少稅負、提高和改善服務(wù)態(tài)度。便于購購二手房的購家認同三級市場。
炒樓需求不同
合富置業(yè)人士則指出,房地產(chǎn)需求分類包括自住需求和投資需求。自住需求包括無房者的購房需求和有房者改善居住條件的需求;而投資需求包含投資和投機需求。
政府的宏觀調(diào)控,對遏制樓市的投機炒樓氣氛、防范銀行房貸金融風險,有正面的影響,能更直接、更有效地遏制樓市投機行為,以及進一步掃清阻礙市場健康發(fā)展的不利因素。另一方面,遏制投機炒樓行為,也能在一定程度上舒緩目前樓市緊張的供求關(guān)系,而炒樓者在政策打擊下離場而將手頭囤積的房源放售,也能在一定程度上增加市面盤源供應(yīng),目前也有部分炒家陸續(xù)出貨,使市場上出現(xiàn)一些價筍的急售房源,自住購家不妨可多加留意。
也有業(yè)內(nèi)人士表示,東莞三級市場起步晚,炒樓者也是去年下半年才開始入莞的,他們大多數(shù)是短線投資,對于這樣的炒樓者來說,肯定是需要打擊。東莞大部分購房者均是以自住為主,而小部分是以長線投資為主,因此說,在房價理性回歸的狀態(tài)下,投資需求下降也是必然的。
炒樓者如潤滑劑
“房價高漲,投機者滿天飛,房價低迷,投資客被套牢后,市場必然會慘淡,這是市場的一個規(guī)律”。地產(chǎn)專業(yè)人士一針見血地指出。其認為,每一個行業(yè)都有各自的規(guī)律,不可否認,炒樓者也有存在的理由,比如說他活躍了整個樓市,但是同時,又給整個樓市帶來了負面的影響,比如說,短線炒樓者利用價差大量炒房的現(xiàn)象,但是這些都是不可避免的,有市場就有投資或是炒樓者的出現(xiàn)。他們就像潤滑劑一樣,適時地為這個市場加速。
美聯(lián)物業(yè)相關(guān)負責人表示,炒房是房地產(chǎn)市場中的一種投機行為。在市場經(jīng)濟中,適度的投機行為是應(yīng)該的,也是允許的,尤其在經(jīng)濟不景氣,內(nèi)需不足的時候,投機行為可以起到加快商品流通、搞活市場的作用。當然過度的投機行為會導致市場虛假繁榮,不真實的市場需求泛濫,從而導致市場泡沬,危害市場經(jīng)濟體系,這時投機行為就被人們所不齒;尤其是在房地產(chǎn)市場中,過度的投機炒樓行為會影響到房屋這種社會資源的有效分配,從而大大降低其社會效益,嚴重的影響民生,妨礙社會和諧,從而廣受詬病。
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