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防范家居裝修糾紛你提前準(zhǔn)備好了嗎
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 512 次
李女士跟某裝修公司簽合同,裝修位于市區(qū)的一處新居。雙方約定由裝修公司包工包料,裝修款總計(jì)10萬(wàn)元。裝修之初,李女士就發(fā)現(xiàn)裝修工人技術(shù)水平不高:沒有水電圖紙,不清楚墻內(nèi)管線的分布;安裝廚房設(shè)備的時(shí)候,竟把水管鉆漏;在維修的時(shí)候,又把冷熱水管接反。
裝修結(jié)束之后,李女士聞到一股濃烈的味道。裝修完工之后一個(gè)月,李女士再去新居,發(fā)現(xiàn)放在客廳的兩盆綠色植物全都變黃,屋里的氣味仍然很大。李女士十分氣憤,到權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測(cè),發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)15倍。李女士找到裝修公司,裝修公司同意對(duì)李女士的房屋進(jìn)行無(wú)害化處理,但是拒完全李女士進(jìn)行賠償。
【解析】
李女士雖然簽訂了書面合同,但是對(duì)合同的具體條款約定并不詳細(xì)。而且,李女士在“全包”的狀況下,應(yīng)當(dāng)自己時(shí)常去檢查一下裝修情況,或者請(qǐng)第三方監(jiān)理公司對(duì)裝修公司的質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。在裝修工程完工之后,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行驗(yàn)收,尤其是對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。建議在裝修工程合同簽訂之后,同時(shí)與裝修公司簽訂環(huán)保合同,防止發(fā)生裝修環(huán)保不達(dá)標(biāo)情況時(shí),裝修公司拒絕賠償?shù)氖虑榘l(fā)生。
B、裝修層層轉(zhuǎn)包質(zhì)量問(wèn)題可投訴
家居
陳小姐三個(gè)月前與某裝修公司簽訂裝修合同,約定全包,裝修總價(jià)款也不便宜。因?yàn)槭鞘屑?jí)掛牌的一級(jí)裝修企業(yè),陳小姐也十分放心。誰(shuí)知裝修過(guò)程中,卻全變了模樣,既沒有統(tǒng)一制服,也沒有持證上崗,同一個(gè)工種,還整天換人。木工就換了三個(gè),管道工也換了兩個(gè)??吹年愋〗阈睦镏贝蚬摹?/P>
裝修結(jié)束,陳小姐請(qǐng)來(lái)第三方驗(yàn)收,發(fā)現(xiàn)了很多問(wèn)題:吊頂不平,地板開裂,地磚空鼓,插座松動(dòng),某些墻面的油漆也開始剝落??粗?yàn)收結(jié)論,陳小姐很是郁悶。想起一次,和小工閑談時(shí),小工承認(rèn)并非該裝修公司的員工,只是包工頭臨時(shí)從馬路上叫來(lái)的,已經(jīng)不清楚是第幾層轉(zhuǎn)包了。
【解析】
陳小姐可以向建設(shè)行政主管部門或者消協(xié)進(jìn)行投訴,如果投訴處理不成,還可以依據(jù)合同向法院提起民事訴訟。
C、追究返工責(zé)任視具體情況而定
張小姐新購(gòu)的一居室發(fā)生了裝修工程返工的問(wèn)題。由于裝修公司裝修衛(wèi)生間防水層不符合規(guī)范,導(dǎo)致衛(wèi)生間地磚鋪貼完后,發(fā)現(xiàn)其防水層無(wú)效。這樣一來(lái)就要先拆除地磚,然后再對(duì)防水層進(jìn)行修補(bǔ),這個(gè)過(guò)程要增加15天左右的工期。
如果地磚在拆除過(guò)程中被損壞,還要重新購(gòu)購(gòu)地磚。新購(gòu)的地磚和原地磚色號(hào)不同,還會(huì)帶來(lái)色差的問(wèn)題。裝修公司表示負(fù)責(zé)承擔(dān)返工的費(fèi)用。張小姐為此很生氣,但是也無(wú)可奈何。只能希望裝修公司返工盡量不要耽誤太多工期。
【解析】
返工指的是在工程驗(yàn)收前,改變已施工項(xiàng)目或者對(duì)質(zhì)量不合格項(xiàng)目進(jìn)行重新施工的過(guò)程。返工會(huì)導(dǎo)致工期延長(zhǎng)、支出增加等,十分麻煩,對(duì)隱蔽工程來(lái)說(shuō)尤其如此。對(duì)返工的責(zé)任追究要區(qū)分對(duì)待:1、裝飾公司施工不當(dāng)造成的返工,其工料費(fèi)應(yīng)由裝飾公司承擔(dān),還要按照合同約定標(biāo)準(zhǔn),賠償業(yè)主延期費(fèi),裝飾公司不負(fù)責(zé)賠償業(yè)主的其他費(fèi)用(如誤工費(fèi)等)。2、業(yè)主變更約定設(shè)計(jì)帶來(lái)的返工,其工料費(fèi)就由業(yè)主承擔(dān),并且也要按照合同約定標(biāo)準(zhǔn),賠償裝飾公司延期費(fèi)。
D、裝修破壞毗鄰房屋房主負(fù)責(zé)修復(fù)
王先生的房子在裝修過(guò)程中,由于裝修公司施工不當(dāng),在吊頂?shù)臅r(shí)候把天花板打穿,樓上的房主張小姐十分生氣,要求王先生修復(fù)好破環(huán)的房子并給與一定的賠償。王先生表示是裝修公司的不當(dāng)施工造成的,自己不承擔(dān)賠償責(zé)任。張小姐要賠償就找裝修公司去賠償。
【解析】
根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》的規(guī)定,房主或房屋使用者因裝飾裝修損壞毗鄰房屋的,應(yīng)該負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定,發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛,可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴,也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟;第十九條規(guī)定,如果裝修家庭因家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等,應(yīng)該由家庭居室裝飾裝修的居民負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償,如果是屬于裝修施工單位的責(zé)任,則由房主找裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。喜悅家居網(wǎng)
因此,王先生應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償張小姐的損失。由于是裝修公司的責(zé)任,賠償之后,王先生可以找裝修公司承擔(dān)賠償責(zé)任。
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