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做房奴、月光族還是租房過日子?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 667 次
清晨6點(diǎn),在深圳某金融機(jī)構(gòu)工作的張波睜開眼,“今天又要還銀行133元房貸”,這一念頭立刻浮現(xiàn)在腦海。他再也無心睡眠,立刻起床。為了還房貸,今年26歲的張波開始了省吃儉用無娛樂消費(fèi)的生活,成為“房奴”。
“房奴”的出現(xiàn),不但給個人與家庭帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn),還加劇了深圳樓市的供需矛盾。在房價增長超過20%,租金卻不見增長的情況下,專家建議政府出手抑制非理性置業(yè),并忠告民眾:現(xiàn)階段租房是較佳選擇。
非理性置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)重重
官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2006年季度,深圳房價漲幅為20.62%。高房價成為人們心中的傷痛。就在房價高漲時,不少年輕人卻開始跟風(fēng),非理性置業(yè)出現(xiàn),這導(dǎo)致出現(xiàn)每月工資基本花光的“月光族”,用父母養(yǎng)老積蓄購房的“吃老族”和縮衣節(jié)食,不敢消費(fèi)娛樂的“房奴”。
專家認(rèn)為,非理性置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)很大:“月光族“經(jīng)不起收入狀況的任何變化,一旦收入下降,就可能出現(xiàn)入不敷出的窘狀;“吃老族”實(shí)際上是將自己的購房夢想,建立在父母養(yǎng)老金透支的基礎(chǔ)上;而“房奴”,則是犧牲了自己的生活品質(zhì),開始“忍辱偷生”,走入生活“本末倒置”的誤區(qū)。
“當(dāng)收入波動時,這幾類購房者的風(fēng)險(xiǎn)就來了?!鄙钲谛菑┑禺a(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理青忠貴不無憂慮的說。今年全國房價普漲,如果從更高層面來進(jìn)行調(diào)整市場,受影響的將不僅是房地產(chǎn)行業(yè),可能整個社會的經(jīng)濟(jì)都會受到影響。青忠貴稱,對這幾類購房者來說,其收入也必將受影響,他們還能否能還上銀行貸款,就很難說了。非理性購房者人群不斷擴(kuò)大,金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)也就越來越大。
當(dāng)然,非理性風(fēng)險(xiǎn)帶來的影響不只是金融風(fēng)險(xiǎn),這還推動了房價的大幅上漲。深圳市社科院城市運(yùn)營研究主任高海燕認(rèn)為:“非理性置業(yè)突出了深圳房地產(chǎn)市場的供需矛盾,加劇了原來就緊張的供求矛盾,進(jìn)而造成房價上漲。”
以租養(yǎng)房“美景不再”
雖然季度深圳房價漲幅超過20%,144平方米以上的豪宅漲幅甚至達(dá)到了53.28%,但是,反映房地產(chǎn)長期價值的租金卻沒有同比上漲,有些風(fēng)向標(biāo)樓盤的租金反而出現(xiàn)下跌的態(tài)勢。美聯(lián)物業(yè)較新一項(xiàng)調(diào)查顯示,萬科金域藍(lán)灣、東?;▓@2期等豪宅的平均單位租金都在明顯下跌。
這種現(xiàn)象導(dǎo)致的結(jié)果是——購房者所津津樂道的以租養(yǎng)房“美景不再”。
以梅林地區(qū)為例,購購一套80平方的新房,大約需要64萬元左右。頭付兩成后,余下八成貸款即使按30年來算,月供都將達(dá)到2909元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這一單位每月2000左右的租金。實(shí)際上,在上述案例中,前9年每月月供的利息,都將在2000元以上。這意味著光利息就足以租更大更好的住房。中原地產(chǎn)營業(yè)副總監(jiān)王良英經(jīng)過類似的計(jì)算后指出:“購房比租房成本更高?!?BR>
“如果是自住,目前處于房價高峰期,購房風(fēng)險(xiǎn)大,不妨租兩年,等以后房價回落再購?!鄙钲谥性禺a(chǎn)總監(jiān)張偉建議說。
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