再過幾天，陸先生的銀行賬戶上就會多出18000元錢。這是他的房客交付的一年租金。這筆錢除了支付他在單位附近一年的房租之外，還有幾千元的盈余?！斑@樣一筆投資還是挺劃算的?！标懴壬χf，他要把“白領(lǐng)地主”這個身份進(jìn)行下去。

　　近幾年在英國及國內(nèi)的北京、上海等大城市新興的“白領(lǐng)地主”，如今也在杭州悄悄興起。這些年輕的白領(lǐng)雖然收入可觀，但是工作壓力比較大，對于未來也有著這樣那樣的擔(dān)憂。為了提前退休或者是退休無憂，他們普遍希望在現(xiàn)在努力工作的同時(shí)，進(jìn)行另外的投資。“存錢銀行不如購房，購房不住拿來出租”——“購房出租”的他們，成為了這座城市里的“白領(lǐng)地主”。

　　白領(lǐng)為何當(dāng)起“地主”

　　“冬天到，雪花飄，狗熊進(jìn)洞睡大覺，不吃東西不喝水，肚子餓了舔舔腳?！迸c生俱來的遺傳基因告訴狗熊，只有在富饒的秋季儲備足夠的脂肪，才能在冬季迎來幸福生活。

　　陸先生說，他希望自己也能像狗熊一樣，為提前退休儲備足夠的“糧食”。為此，他動足了投資的腦筋。現(xiàn)在的“股票牛市”的確讓人心動，但毫無疑問，風(fēng)險(xiǎn)的存在是一定的。為了可靠，向來講究穩(wěn)扎穩(wěn)打的陸先生將工作近十年存下的錢投向市的二手房。兩室一廳的新房，稍微裝修一下，每個月的租金能有1500元。而他自己則在工作單位濱江附近租了一套70多平方米的房子，租金每個月1000元還不到。

　　“既有比較稱心的房子住，又能擁有房產(chǎn)，還能有額外的收入，多花點(diǎn)心思也是值得的?！标懴壬@么總結(jié)。

　　“地主”的當(dāng)法不止一種

　　記者在采訪中了解到，像陸先生這樣，在市購房出租，而在市郊租房自用的年輕白領(lǐng)只是“白領(lǐng)地主”中的一種。由于市的房價(jià)太高，不少白領(lǐng)人士傾向于在市郊購購一套易于出租、較大的房子，專門用來出租。還有一些比較會精打細(xì)算的年輕白領(lǐng)則靠在市區(qū)淘房出租賺錢。

　　中原地產(chǎn)的客戶經(jīng)理章先生告訴記者，目前杭州的出租房源主要有這樣兩種，一種是購了新房子，原來的老房沒賣拿來出租，租金可以抵消一部分新房貸款；另一種則是用積蓄購一套自己認(rèn)為易于出租、較大的房子專門用來出租。根據(jù)估算，這其中業(yè)主身份是年輕白領(lǐng)的，占到了總數(shù)的近四分之一。

　　有意思的是，有一些年輕的白領(lǐng)干脆跳出了城市里的“購房出租”，而走進(jìn)了農(nóng)村的廣闊天地，事業(yè)和田園樂趣兼得。在杭州一家媒體工作的朱先生，就在富陽郊區(qū)包下了50畝的山地開荒。每逢周末，他就跑到富陽當(dāng)起了“業(yè)余農(nóng)民”。把建成的幾個房間出租給喜歡去鄉(xiāng)下度假的朋友，目前正在他的計(jì)劃之中。

　　購房出租尚需量力而行

　　大凡投資都難?！鞍嵅毁r”，購房出租同樣如此。當(dāng)“白領(lǐng)地主”的感覺看來不錯，但有專家表示，“白領(lǐng)地主”的退休計(jì)劃未必都能如愿。

　　“與其他投資方式相比，房價(jià)還是比較穩(wěn)定的?！痹诜慨a(chǎn)公司工作多年的陶先生認(rèn)為，投資性購房應(yīng)考慮到房價(jià)波動、房子周圍環(huán)境改變、供求關(guān)系變化等風(fēng)險(xiǎn)，如果沒有足夠的資金和精力，風(fēng)險(xiǎn)一旦出現(xiàn)，就可能賺不到錢。因此不管是當(dāng)“包租婆”還是“包租公”，都要根據(jù)自己的實(shí)際情況，量體裁衣、量力而行。

　　據(jù)了解，投資房產(chǎn)還有一個風(fēng)險(xiǎn)，那就是房子從購入到出租中間會有一段空置期。即使是已經(jīng)出租的房子也可能會遭遇中途“斷檔”，這就需要投資者周密的考慮和預(yù)留一部分資金，以度過“風(fēng)險(xiǎn)期”。

　　“我愛我家”的黃經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)表示，如果要購二手房出租，不僅要考慮房子的地點(diǎn)，還要將交通、環(huán)境和人氣等進(jìn)行綜合分析。據(jù)介紹，求租人一般會比較鐘情于40多平方米的一室一廳和60多平方米的兩室一廳，所以他建議年輕的白領(lǐng)如果想在城內(nèi)當(dāng)“地主”，小戶型當(dāng)為頭選。

（杭州日報(bào)）

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