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四招修煉成悠閑“地主”房屋出租全攻略淺談
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 562 次
作為投資理財(cái)?shù)囊徊糠?,不少人將資金投入到房產(chǎn)上,通過(guò)出租房屋做“地主”獲得收益。不過(guò)要做一個(gè)悠閑得意的“地主”并不容易,也有租金收入抵不上投入的“倒霉”事發(fā)生。怎樣才能做到租房穩(wěn)賺,記者采訪了蓉城部分 “地主”,歸納他們的經(jīng)驗(yàn)之談供投資者參考。
作為投資理財(cái)?shù)囊徊糠?,不少人將資金投入到房產(chǎn)上,通過(guò)出租房屋做“地主”獲得收益。不過(guò)要做一個(gè)悠閑得意的“地主”并不容易,也有租金收入抵不上投入的“倒霉”事發(fā)生。怎樣才能做到租房穩(wěn)賺,記者采訪了蓉城部分 “地主”,歸納他們的經(jīng)驗(yàn)之談供投資者參考。
看房客選房源
你的房子要租給誰(shuí)?什么樣的房客人群數(shù)量龐大,可以降低房屋空置時(shí)間,同時(shí)又能承受相對(duì)較高的房租?這些問(wèn)題都是一個(gè)合格的“地主”應(yīng)該頭先考慮的問(wèn)題。事實(shí)上,較合適的目標(biāo)客戶就這么幾類(lèi),如剛工作不久的年輕人,他們有足夠的消費(fèi)能力。他們頻繁出現(xiàn)的主要區(qū)域是商業(yè)區(qū)、寫(xiě)字樓、高校附近,因此這些區(qū)域往往是較佳房源地。
“吝嗇”選戶型
你要購(gòu)的房屋是用來(lái)出租,不是自己一家人住,所以戶型選擇千萬(wàn)不要太大方,40—50平方米的套一房子足夠了,這樣的房子能提供1—2人基本生活空間。房子大了有弊端,40平方米的套一房子能租600元,80平方米的套二房可能只能租1000元,面積增加了100%,但收入才增67%,很不合算。套二房如遇上兩人合租的,其中一個(gè)人不租了,你又得麻煩找人來(lái)租剩下的單間,一來(lái)二去就夠你折騰了。
“節(jié)約”搞裝修
一般情況下,除非是有特殊要求的客戶,大多數(shù)人還是傾向于裝修合理的房屋。裝修預(yù)算可以控制在300-6000元/平方米之間,盡量體現(xiàn)出簡(jiǎn)約的風(fēng)格,節(jié)約裝修能降低房租便于房屋順利租出。
房屋配置也是比較重要的環(huán)節(jié),多數(shù)租房者住就圖的一個(gè)方便,不希望自己添家具,所以房?jī)?nèi)配備適當(dāng)?shù)脑O(shè)施十分必要。根據(jù)一般租房者的要求,房?jī)?nèi)必不可少的配置有:淋浴器、電視、洗衣機(jī)、冰箱、電話等電器,家具有坐具、臥具、寫(xiě)字臺(tái)、餐桌、衣柜等。新房且將高價(jià)出租的可以添置部分新家具、新電器;如果是舊房,而且定位相對(duì)低的,二手市場(chǎng)則是你較合適的去處。
合理定價(jià)格
如果有多套房子,但自己又是業(yè)余時(shí)間才打理租房業(yè)務(wù)的,將自己的房子掛到中介處可能更省心一些。中介是要收取一定的費(fèi)用,但總比把自己累得半死好,不信你試一下一邊上班一邊應(yīng)付三批看房者。當(dāng)然如果你將租房當(dāng)作主要事情,倒是可以自己把關(guān)每套房子的出租。
不管哪種方式,出租房的定價(jià)都很重要,通過(guò)中介租房的,中介機(jī)構(gòu)可能給你報(bào)一個(gè)相對(duì)合理的價(jià)位,不過(guò)自己也要放精明點(diǎn)選一家規(guī)模較大正規(guī)的中介。自己親自打理的,則需要根據(jù)房子附近租房者的承受能力,自己房子的定位等因素定一個(gè)合理的價(jià)位。記住不要太高,免得房子很久都租不出去;或者是租進(jìn)后不久又換房,造成房屋空置損失。
在房客正式入住之前,不要忘了簽一份詳細(xì)的合同,說(shuō)明房租、水電、煤氣、有線電視等費(fèi)用如何繳納,如果房客提前終止合同該如何賠償?shù)纫员U献约旱臋?quán)益。
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