盡管自去年年底以來(lái)，政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)遏制房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，但數(shù)據(jù)顯示，今年2月，中國(guó)70座大中城市房?jī)r(jià)比去年同期上漲10.7%，達(dá)到20個(gè)月以來(lái)的增速。

“房地產(chǎn)的合理調(diào)整，利民又利國(guó)。調(diào)控房地產(chǎn)才是促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵，房地產(chǎn)不調(diào)整，企業(yè)和市場(chǎng)便不會(huì)有結(jié)構(gòu)調(diào)整的動(dòng)力，國(guó)家調(diào)節(jié)構(gòu)促增長(zhǎng)的政策也就不會(huì)有多大效果?！眹?guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任王小廣在接受媒體采訪時(shí)提醒道。

新加坡國(guó)立大學(xué)東亞研究所所長(zhǎng)鄭永年在中國(guó)發(fā)展高層論壇上建議，要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)政策到社會(huì)政策的轉(zhuǎn)型。需要考慮調(diào)整和地方財(cái)稅關(guān)系，減少地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴。

“應(yīng)該設(shè)立一個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控指數(shù)系統(tǒng)。”中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)湯敏在中國(guó)發(fā)展高層論壇間隙接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)建議，“我們要用調(diào)控通貨膨脹的方式調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，不能只盯著土地價(jià)格，而忽略了房子的價(jià)格，就如同調(diào)控通貨膨脹不能只盯著豬肉的價(jià)格是一個(gè)道理。”

“中國(guó)政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，應(yīng)該將合理的房?jī)r(jià)作為一個(gè)明確的宏觀目標(biāo)，而不是將注意力過(guò)多地集中在土地、房型等微觀層面。”湯敏說(shuō)。

湯敏認(rèn)為，房地產(chǎn)也應(yīng)該有一套類(lèi)似的機(jī)制，比如設(shè)立一個(gè)預(yù)警指數(shù)，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲接近預(yù)警水平了，相關(guān)的宏觀政策，包括利率、土地供給等措施就開(kāi)始啟動(dòng)，而且，這套宏觀調(diào)控機(jī)制還應(yīng)包括問(wèn)責(zé)手段。

國(guó)家稅務(wù)總局原副局長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家許善達(dá)在中國(guó)發(fā)展高層論壇上對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，我國(guó)在調(diào)控土地價(jià)格和房子價(jià)格的時(shí)候要根據(jù)不同消費(fèi)者的需求分為不同的類(lèi)型。“保障性住房的土地政府是不會(huì)賣(mài)錢(qián)的，因此稅收也是可以免去，這樣做也可以有效降低保障性住房的價(jià)格；普通性商品住房由于政府會(huì)投入一定的資源，因此可以征收一部分的稅收，不能將稅收完全免去；而對(duì)于高端性商品住房，政府可以將土地的價(jià)格完全放開(kāi)。”

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