房地產(chǎn)特別消費稅也出臺？

4月8日，新華社旗下《上海證券報》引述匿名消息源報道稱，上海擬開征住房保有稅，由上海市住房保障和房屋管理局牽頭負責(zé)，目前基本方案已定。住房保有稅也是對房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，其所起到的市場調(diào)節(jié)作用與物業(yè)稅相同，可能對存量房和增量房一并征收，但會從購房套數(shù)、戶型大小等方面來區(qū)別自住需求與投資需求，其中自住需求可免交保有稅。

當(dāng)天晚上，上海住房保障和房屋管理局作出回應(yīng)，“在房產(chǎn)保有階段征稅，要經(jīng)國家層面定，地方應(yīng)貫徹執(zhí)行好。有關(guān)部門正在做一些研究也是完全正常的。”

8日還有傳言稱，房地產(chǎn)特別消費稅已于7日晚通過建設(shè)部的審批，而且財政部和國務(wù)院通過的可能性非常大，該消息還稱，房地產(chǎn)特別消費稅發(fā)起地點為重慶，試點地區(qū)目前定在京滬深渝，將按照購房時合同價打七折后再按1.2%~1.5%征收。

專家分析：征收難度大

中國社科院財貿(mào)所稅收研究室主任張斌昨日對本報記者表示，在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，準(zhǔn)備工作涉及房籍信息、評估、政策制定等多個領(lǐng)域，其征收難度大，時間點也不會太早?！岸悇?wù)機關(guān)在征管的基礎(chǔ)上要作更多的工作，比如掌握房產(chǎn)信息、股值、業(yè)主，如果是按照市場評估值來征收，還要掌握整個市場價格的變化”，張斌指出，除了稅務(wù)機關(guān)的基礎(chǔ)準(zhǔn)備工作外，還要處理與土地出讓金的關(guān)系?！耙谝?guī)范房地產(chǎn)稅費的基礎(chǔ)上，才能開征物業(yè)稅”，張斌說。

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