昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，7月我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比與上月持平。

而沈陽(yáng)7月房?jī)r(jià)同比上漲6.9%，低于全國(guó)平均水平3.4個(gè)百分點(diǎn)。

全國(guó)城市房?jī)r(jià)同比漲10.3%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，7月份，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲12.9%，漲幅比6月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。其中，商品住宅銷售價(jià)格上漲14.4%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲13.9%，高端住宅銷售價(jià)格上漲16.4%。

7月份，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲6.7%，漲幅比6月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，比6月份降幅縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。

商品房銷售面積同比降15.4%

從數(shù)據(jù)中看出，1-7月，全國(guó)商品房銷售面積4.58億平方米，比去年同期增長(zhǎng)9.7%，增幅比上半年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)7.1%。 1-7月，商品房銷售額2.29萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.8%，增幅比上半年回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)11.7%。

值得關(guān)注的是，7月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售面積6466萬(wàn)平方米，同比下降15.4%；全國(guó)商品房銷售額3066億元，下降19.3%。

開(kāi)發(fā)資金購(gòu)房人支付超自籌

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資金主要來(lái)源于貸款、自籌資金，以及購(gòu)房人支付的定金、預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款。

統(tǒng)計(jì)顯示，1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38876億元。其中，國(guó)內(nèi)貸款7539億元，利用外資302億元；企業(yè)自籌資金14394億元；其他資金16642億元。在其他資金中，開(kāi)發(fā)公司收取的定金及預(yù)收款9356億元，個(gè)人按揭貸款5131億元。

這一統(tǒng)計(jì)表明，購(gòu)房人以定金、預(yù)付款、按揭貸款支付給開(kāi)發(fā)公司的資金達(dá)14487億元，超過(guò)開(kāi)發(fā)商自籌資金93億元。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，自籌資金僅占總資金37.03%，可見(jiàn)房地產(chǎn)行業(yè)“借雞生蛋”仍為明顯。

7月沈陽(yáng)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%

7月份，沈陽(yáng)房屋銷售價(jià)格同比上漲6.9%，低于全國(guó)10.3%的水平。而從環(huán)比來(lái)看，6月份沈陽(yáng)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，則高出全國(guó)0.4個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，在國(guó)家4月推出樓市調(diào)控政策后，沈陽(yáng)樓市房?jī)r(jià)變化基本和全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)相同，環(huán)比上漲幅度下降，呈漲幅收窄之勢(shì)。5-7月，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為1.2%、0.6%、0.4%。

但來(lái)自一些研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，沈陽(yáng)樓市的活躍程度以及成交量，仍是國(guó)內(nèi)難得的好市場(chǎng)之一。盡管調(diào)控政策出臺(tái)后，沈陽(yáng)樓市商品房周成交量仍保持2000多套至3000多套，而國(guó)內(nèi)部分一線城市，周成交量甚至只有百十套，超過(guò)1000套的并不多。

前7月我省商品房均價(jià)4239元

1-7月，遼寧商品房銷售面積為2929.64萬(wàn)平方米，銷售面積增速27.2%，這一增速水平在全國(guó)各地區(qū)城市中排在第10位。其中，遼寧銷售額1241.91億元，銷售額增速40.0%，這一增速水平在全國(guó)各地區(qū)城市中排在第15位。

按照此數(shù)字可以估算出，前7個(gè)月，遼寧商品房均價(jià)約為4239元/平方米。

遼寧前7個(gè)月完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1744.96億元，比去年同期增長(zhǎng)36.0%，增速水平在全國(guó)各地區(qū)城市中排在第14位。前7個(gè)月，遼寧商品住宅投資1263.95億元，比去年同期增長(zhǎng)36.2%，增速水平在全國(guó)排第13位。

　居民感受“咋沒(méi)感覺(jué)到沈陽(yáng)房?jī)r(jià)降”

7月份，沈陽(yáng)房屋銷售價(jià)格同比上漲6.9%。但從環(huán)比上看，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)5月以來(lái)漲幅持續(xù)收窄：5月環(huán)比上漲1.2%，6月環(huán)比上漲0.6%，7月環(huán)比上漲0.4%。

吳先生有意在渾南一樓盤購(gòu)房，從3月春季房交會(huì)起開(kāi)始看房，自己所相中的樓盤從均價(jià)4600元/平方米上漲至5800元/平方米。錯(cuò)過(guò)3月的購(gòu)房機(jī)會(huì)后，房貸新政出臺(tái)，5成頭付和貸款利率上浮10%，使他購(gòu)購(gòu)二套房的計(jì)劃暫時(shí)擱淺。

閆女士也表示自己沒(méi)有看到沈陽(yáng)房?jī)r(jià)下降的跡象，相反在渾南等熱點(diǎn)區(qū)域，房?jī)r(jià)反而呈快速上漲勢(shì)頭?！扒皟商焐习姿た捶浚x城那么遠(yuǎn)，都要價(jià)四千七八，跟誰(shuí)講理”。

　不過(guò)，來(lái)自克而瑞沈陽(yáng)機(jī)構(gòu)對(duì)6月沈陽(yáng)樓市銷售排行榜統(tǒng)計(jì)顯示，前三名分別銷售1368套、431套、369套，位于沈北新區(qū)、鐵西和于洪，銷售均價(jià)僅2500元/平方米。

分析人士表示，較近一段時(shí)間，沈陽(yáng)郊區(qū)化住房交易態(tài)勢(shì)活躍，一方面與城市擴(kuò)展有關(guān)，一方面和居民經(jīng)濟(jì)承受力有關(guān)。這種情況也拉住沈陽(yáng)平均房?jī)r(jià)上揚(yáng)的步伐。

專家看法“調(diào)價(jià)換成交量是趨勢(shì)”

中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟昨日說(shuō)，7月份，70大中城市房?jī)r(jià)同比增幅仍較大，但環(huán)比持平，顯示房?jī)r(jià)的漲幅是在下降。但居民切身感受，可能暫時(shí)還不會(huì)那么明顯。

陳晟表示，值得關(guān)注的是，7月全國(guó)商品房銷售面積同比下降15.4%，全國(guó)商品房銷售額同比下降19.3%。銷售額下降幅度超過(guò)銷售面積下降幅度，價(jià)格調(diào)整的跡象正在體現(xiàn)。

對(duì)于部分城市成交量回升、房?jī)r(jià)環(huán)比有所增長(zhǎng)的情況。陳晟認(rèn)為這與部分城市房屋成交結(jié)構(gòu)有關(guān)，如一些城市高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)成交量大，且價(jià)格沒(méi)有松動(dòng)，雖然低檔住宅的價(jià)格有所松動(dòng)，但平均價(jià)仍被拉高。

陳晟說(shuō)：“7月房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比持平，我不認(rèn)為這是樓市‘回暖’的征兆，從全國(guó)來(lái)看，未來(lái)以調(diào)整價(jià)格換成交量的現(xiàn)象將會(huì)出現(xiàn)，一方面是9月后新增供應(yīng)量上來(lái)，一方面是開(kāi)發(fā)商資金壓力趨緊。 ”

“沈陽(yáng)房?jī)r(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)”

昨日下午，沈陽(yáng)建筑大學(xué)教授劉亞臣表示，從前7個(gè)月的同比情況看，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)走出了一個(gè)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，而從環(huán)比連續(xù)3個(gè)月下降來(lái)看，是受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響。

劉亞臣指出，隨著目前二套房頭付提至5成，利率上浮10%沒(méi)有商量，也使購(gòu)房者購(gòu)房成本大大增加，購(gòu)房者如果貸款就會(huì)多花十幾萬(wàn)甚至更多，對(duì)本來(lái)就沒(méi)有太多資金的二次置業(yè)需求的客戶，這將極大影響他們的心態(tài)，加重觀望等待情緒。

劉亞臣認(rèn)為，也導(dǎo)致了沈陽(yáng)房?jī)r(jià)的環(huán)比波動(dòng)，受此房產(chǎn)政策的影響，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)在短期內(nèi)不會(huì)有大幅變化，下半年總體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！