上海試點(diǎn)或采用新方案

關(guān)于房產(chǎn)稅的征收辦法，之前盛傳的有三套方案。而據(jù)謝百三透露，目前已有第四套方案浮出水面，即對(duì)原來(lái)的存量舊房均不征稅，對(duì)新稅出臺(tái)后的增量（新購(gòu)的住房）征稅，但如果新房未達(dá)到規(guī)定面積的則不征稅。據(jù)透露，較有可能在明年元旦實(shí)施的是“第四套方案”。

而全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生近日也表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)或許在明年3月前就會(huì)批準(zhǔn)出臺(tái)，未來(lái)幾個(gè)月的房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)甚至小幅回調(diào)。她還建議改革土地招拍掛制度和出讓金制度，降低土地價(jià)格在房產(chǎn)價(jià)格中的占比。

聶梅生認(rèn)為，國(guó)慶前出臺(tái)“限購(gòu)令”是為了封死樓市炒作的空間，為加息做準(zhǔn)備，以免加息后熱錢(qián)涌入繼續(xù)推高房?jī)r(jià)，“限購(gòu)令出臺(tái)后，房產(chǎn)稅也提速了，很可能在明年3月人大召開(kāi)前推出?！?

　征稅必要性遭專(zhuān)家質(zhì)疑

對(duì)于即將到來(lái)的房產(chǎn)稅，其必要性為多位專(zhuān)家所質(zhì)疑。他們認(rèn)為，購(gòu)家購(gòu)房只有70年的土地使用權(quán)，并已付出了土地使用費(fèi)和占有金，房產(chǎn)稅是多此一舉的稅種，只會(huì)無(wú)端增加購(gòu)家的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

謝百三表示，我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅的條件還不成熟。因?yàn)橥恋仉S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)不斷增值，而房子卻會(huì)貶值。例如我國(guó)所有商業(yè)銀行現(xiàn)在都規(guī)定，對(duì)10年以上房齡的舊房子不可以以房子作抵押貸款，可見(jiàn)銀行普遍認(rèn)為房子不但不會(huì)漲價(jià)升值，而且會(huì)折舊貶值。但修改后的房產(chǎn)稅實(shí)際上是對(duì)房子及下面的土地整個(gè)征稅，“購(gòu)家不擁有土地產(chǎn)權(quán)，只是借來(lái)了70年的土地使用權(quán)，并為此支付了高昂的土地使用費(fèi)和土地占有金，為什么還要交物業(yè)稅呢？”

　房產(chǎn)稅幾套方案

套方案：對(duì)一個(gè)家庭擁有的套住房不征稅，、三套以上征稅。

套方案：在新房產(chǎn)稅方案出來(lái)前的所有房子一律不征稅，以后新購(gòu)購(gòu)的房子套不征，套超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分則征稅。后修改為新老房產(chǎn)均計(jì)稅，套不征，套人均占有面積在30平方米以下的不征，人均超過(guò)30平方米以上的再征。

第三套方案：在套方案的基礎(chǔ)上，對(duì)三戶(hù)之家的90平方米免征，90平方米以上的，大人與未成年人可再得到每人30平方米的免稅額，即三口之家有180平方米為免稅額。180平方米以上的再征0.3%～1.5%的稅，而且是對(duì)評(píng)估值征稅，不是對(duì)原值征稅。

第四套方案：對(duì)原來(lái)的存量舊房均不征稅，對(duì)新稅出臺(tái)后的增量（新購(gòu)的住房）征稅，但如果新房未達(dá)到規(guī)定面積的則不征稅。

　業(yè)界聲音

應(yīng)吸取香港日本

樓價(jià)大跌前車(chē)之鑒

較近，全國(guó)各大城市樓市都籠罩在政策陰影之下，不少樓市已出現(xiàn)成交大跌的局面。對(duì)于即將出臺(tái)的房產(chǎn)稅，有專(zhuān)家表示，樓價(jià)大幅度下跌影響的是整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，所以出臺(tái)新政務(wù)必要謹(jǐn)慎。

謝百三告訴記者，房產(chǎn)稅對(duì)社會(huì)影響的就是造成市場(chǎng)上假離婚增多，影響社會(huì)穩(wěn)定。他給記者算了一筆賬，如果房產(chǎn)稅按照0.3%～1.5%（美國(guó)是0.8%～3.5%）來(lái)征收，必然會(huì)導(dǎo)致中國(guó)大量家庭出現(xiàn)假離婚。以上海為例，市區(qū)房?jī)r(jià)去年5月平均在4萬(wàn)元/平方米以上，上海幾乎很少有90平方米以下的小房子，所以平均每套房都在350萬(wàn)～450萬(wàn)元以上，如果征0.3％，就會(huì)征1萬(wàn)～4.5萬(wàn)元的稅。老百姓躲稅、避稅的先進(jìn)辦法就是假離婚。

另外，房產(chǎn)稅的開(kāi)征對(duì)樓市也是一個(gè)“殺手锏”。謝百三認(rèn)為，房產(chǎn)稅征得輕，對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有什么調(diào)控作用，甚至?xí)D(zhuǎn)嫁到購(gòu)者和租者頭上；而如果征得重，則可能會(huì)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面冷卻，后果非常嚴(yán)重。

據(jù)了解，1997年香港回歸后，開(kāi)始每年提供8.5萬(wàn)套廉租房，自此香港房地產(chǎn)市場(chǎng)一連跌了5年，出現(xiàn)了很多負(fù)資產(chǎn)家庭，經(jīng)濟(jì)蕭條。直到2002年，香港特區(qū)政府恢復(fù)了一些有利房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，經(jīng)濟(jì)才慢慢復(fù)蘇。

1989年年末，日本政府開(kāi)始魯莽地捅泡沫，主要措施是兩條：把銀行較終貼現(xiàn)率從1%在半年內(nèi)迅速提升到6.6%（貸款利息變成8.6%）、房屋購(gòu)賣(mài)增值稅從原來(lái)的20%上升到30%。從此以后日本的資產(chǎn)泡沫開(kāi)始破滅。從1990年到2002年，日本房地產(chǎn)價(jià)格跌掉了80％。各行各業(yè)出現(xiàn)了一片蕭條，25%的銀行由于人們還不出房貸按揭而破產(chǎn)。

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