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謝百三:房地產(chǎn)調(diào)控有些過了頭
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 898 次
“一年時間貨幣量增加了15萬億,房價怎么壓得下去?房地產(chǎn)不上去,經(jīng)濟能上去嗎?如果中國走日本的道路,死路一條!”昨日是頭屆中國(廣州)國際金融交易博覽會的第三天,被業(yè)內(nèi)稱作地產(chǎn)“毒舌”的復旦大學教授、金融與資本市場研究主任謝百三在廣州證券舉辦的交流會上出場,這次觀點一如既往地讓人驚訝——“現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控有些過了頭”。
談樓市:“現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控有些過了頭”
談及大眾緊密關注的房地產(chǎn)話題,謝百三認為,導致經(jīng)濟情況不好的原因有很多,其中較重要的原因就是房地產(chǎn),要使中國經(jīng)濟復蘇,房地產(chǎn)是非常重要的一環(huán)。謝百三認為,現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控有些過了頭,他預測房產(chǎn)價很難跌得很深。“從5萬元跌到5000元?不可能!”謝百三認為,房價不管怎么跌,都無法跌到很多人期望的位置。論壇現(xiàn)場,謝百三炮轟“貨幣發(fā)得太多”,一年時間貨幣量增加了15萬億,房價怎么壓得下去?房產(chǎn)事關國民經(jīng)濟發(fā)展,如果出現(xiàn)大的波動會帶來經(jīng)濟蕭條,不能下狠手。“如果以經(jīng)濟死掉為代價,把房價壓下去,是不可取的”。
事實上,回顧謝百三之前在各種場合的發(fā)言可以看到,謝百三一向是“地產(chǎn)調(diào)控不宜過嚴”的擁躉。兩年前和財經(jīng)評論員牛刀(微博)的一場“論戰(zhàn)”中,謝百三就聲稱房地產(chǎn)要“中藥”慢慢調(diào),房價下跌過快中國經(jīng)濟或?qū)⒈辣P。近兩年來,謝百三也一直強調(diào),中國的房地產(chǎn)可以打但是不能打死,因為國民經(jīng)濟的發(fā)展需要房地產(chǎn),因此要運用溫和“療法”。
在論壇演講中,謝百三還與投資者分享了他的學生因為房子而結不起婚的悲情故事,令在場投資者也感慨不已。謝百三以他的一名24歲上海男學生為例,因為購不起房子,男生剛與交往了3年的女友分手,臨別時兩人抱在一起痛哭,女友說“我對不起你了,我下輩子再嫁給你了”。謝百三指出,這不能說是功利,他詳細地算了一筆賬給投資者聽,“假如一套房(上海)500萬,150萬頭付湊夠了,后邊的350萬分30年還,變成了700萬,除以30年,每年要付二十幾萬,每個月2萬多,你現(xiàn)在兩個人工資加起來有2萬多嗎?”,如果生一場什么病,“完了,房子賣掉,救人,救完人,離婚”。
聊股市:“熊市的末尾?我不敢這樣說”
前日下午,民間“股神”林園、私募崔軍都曾在金交會現(xiàn)場與投資者交流股市,兩人都聲稱現(xiàn)在已到了熊市的較后階段,是入市的好時機。昨日謝百三同樣聊到了這一話題,但他于林園、崔軍的看法有些不同,“熊市的末尾、熊市的較后階段,我不敢這樣說,因為經(jīng)濟還在往下跌”。
談及股市現(xiàn)狀,謝百三認為,問題還是在于新股發(fā)得太多太快,并將新股稱為“地雷陣”,對散戶很不利。謝百三同時認為,“新股如果跌,老股就更加跌”。對于國際板問題,謝百三表示,“我堅決反對推出國際板。國際板如果一出來,跌個三百點是起碼的。要達到推出的所有條件,起碼4~5年后才有望推出國際板。”
不過,謝百三還是與投資者分享了自己炒股的一些經(jīng)驗。他以之前購賣焦作萬方、上汽集團、攀鋼釩鈦等股票為例,呼吁投資者“一定要購這些不會虧的股票,每年都有這種機會”,并告訴大家自己的一個原則,“跌7%,我肯定跑”。謝百三也笑言自己“沉不住氣”,但是他覺得,沉不住氣也有好處。謝百三表示自己喜歡小盤股,推薦投資者“購小公司,但小公司價格偏高”。此外,他還建議投資者,“黃金還是可以長期投資的”。
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