全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 專家建議:開發(fā)商應(yīng)“拿面包換面粉”

專家建議:開發(fā)商應(yīng)“拿面包換面粉”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 748 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
樓市小陽春中,土地交易急劇降溫,專家建議———

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示:一季度,北京期房商品住宅成交22088套,成交面積為233萬平方米,環(huán)比2008年第四季度分別上漲了52.3%和41.2%;同期,現(xiàn)房商品住宅成交5442套,環(huán)比2008年四季度上漲32.9%。

然而與樓市回暖相伴的,卻是住宅用地成交量和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購置土地方面的投資銳減。

根據(jù)北京市土地儲備公布的數(shù)字,一季度住宅用地成交量僅為六宗,成交面積21.3萬平方米,環(huán)比下降93.3%。另據(jù)北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)字,今年前兩個月,全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置費為25.9億元,比2008年同期下降57.8%。

樓市回暖,住宅用地市場卻持續(xù)低迷,這意味著什么?

●面包“難賣”導(dǎo)致面粉“難購”

日前,北京華遠集團總裁任志強表示,目前全國開發(fā)商手里待開發(fā)的土地約有3.6億公頃,按照這幾年的開發(fā)量,每年需要竣工8億平方米左右,才能消化得完這些庫存的土地。任志強表示,住宅高庫存狀態(tài)也使開發(fā)商將主要精力放在庫存消化上,對開發(fā)投資和再拿地的積極性都很低。

具體到北京,據(jù)亞豪機構(gòu)公布的數(shù)字,今年一季度,包括政策房在內(nèi)的存量期房商品住宅面積減少了160.8萬平方米。截至3月31日,存量期房尚有1195.4萬平方米。

對此,有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,樓市初見小陽春,一定程度上緩解了開發(fā)商資金鏈的壓力,但這種緩解幅度還是有限的。3月份,北京樓市超過80個樓盤還是零成交?!俺山涣康?,即使不對開發(fā)商資金鏈產(chǎn)生大的威脅,但至少會制約開發(fā)商的再投資。面包‘難賣’導(dǎo)致面粉‘難購’?!边@位業(yè)內(nèi)人士說。

除資金壓力外,中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰則認(rèn)為,在開發(fā)商看來,市場走向還不明朗,投資土地還須持謹(jǐn)慎態(tài)度。

●儲備土地才能迎來下一個春天

對于投資住宅用地,北京金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理謝蘇明有著另一種看法:抓緊時間儲備“面粉”,為未來幾年搶占市場機遇夯實基礎(chǔ)。

“在眼下資金寬裕的時候,公司一直在努力拿地、穩(wěn)中求快?!敝x蘇明對筆者說。

針對小陽春中部分開發(fā)商借機漲價的做法,一位房地產(chǎn) 媒體人認(rèn)為此舉并不明智,“明智的開發(fā)商應(yīng)該是著眼于未來,盡早盡可能充足地做好土地儲備?!边@位業(yè)內(nèi)人士表示,開發(fā)商提高房價是把雙刃劍。雖然開發(fā)商可以在單個的樓盤銷售中獲取更多的收益,但漲價會導(dǎo)致購房者新一輪的觀望,加劇市場的不明朗狀態(tài)。這位業(yè)內(nèi)人士同時援引李嘉誠多次在經(jīng)濟危機中投資土地的成功案例,建議房地產(chǎn)開發(fā)商降價促銷、消化存量,實現(xiàn)購房者得利和自身有充裕資金進行土地投資的“雙贏”。 文/張旭



掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號