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17.8億奪天津單價 融創(chuàng)上市高調(diào)造勢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1004 次
時隔一年多,融創(chuàng)再次出現(xiàn)在土地拍賣市場上。這一次也不例外,孫宏斌又一次以一個令人咋舌的價格拿下了天津單價地王,高調(diào)預(yù)示融創(chuàng)的回歸。
3月12日,在與萬科(000002)、招商、華潤、中建的爭奪中,融創(chuàng)以17.8億的總價成功競得編號為津南懷(掛)2010-029的天津興業(yè)里地塊,比底價13.95億高出16.8%,一舉成為天津單價地王的新得主。當(dāng)日天津同時拍賣出讓的津西環(huán)(掛)2010-030地塊和津南水(掛)2010-031地塊,都分別以4.329億元和2.893億元的底價直接賣出。
興業(yè)里地塊位于天津南開區(qū)懷安環(huán)路南北兩側(cè),規(guī)劃土地用途為住宅用地、商服用地,土地出讓面積70633.1平方米??偨ㄖ娣e不大于17.1萬平方米,以17.8億元的競得價計算,折合樓面價10410元每平方米。而目前,該區(qū)域的新房均價只在8000元左右。
融創(chuàng)本次競得天津地塊的時機(jī),恰恰與稍早前"融創(chuàng)重啟上市"的傳聞時機(jī)吻合:2月份,有接近融創(chuàng)的消息人士指,融創(chuàng)正在積極準(zhǔn)備補(bǔ)充財務(wù)資料,并較快可在今年4月的資本市場再次亮相。
去年底一度有望登陸資本市場的融創(chuàng)在預(yù)定掛牌日期的前四天突然宣布終止IPO,讓市場人士驚訝不已,因為這已是融創(chuàng)第三次傳出的上市計劃。隨后,有關(guān)有關(guān)融創(chuàng)重啟上市的消息備受市場關(guān)注。今次重啟上市與其天津拿地的時機(jī)巧合,讓人不得不猜疑,這是融創(chuàng)在為其較新一輪的上市計劃作鋪墊--盡管在2009年年底披露了25.31億元短期借貸背景下,融創(chuàng)此舉多少顯得有些激進(jìn)。
事實上,融創(chuàng)此前在北京、重慶、無錫及蘇州5個城市發(fā)展的十余個項目,除在2007年融創(chuàng)購回的原順馳在無錫和蘇州3個長三角項目開發(fā)管理權(quán)外,其余項目大多在2003年前后獲得。而在這段期間融創(chuàng)曾發(fā)起兩次上市沖擊,可惜都無疾而終。
融創(chuàng)距離此次拿地較近的一次獲取土地儲備,那得追溯到2008年12月與頭鋼一起花費(fèi)20.1億元拿下的北京西北旺地塊。在隨后的一年多時間內(nèi),融創(chuàng)均未在招拍掛市場上獲取夠新的土儲。
因此雖然截至2009年年末,融創(chuàng)的手中握有超過500萬平方米的可開發(fā)土儲,但對于較為看重土地儲備的香港資本市場而言,這并不算是一項太吸引人的優(yōu)勢,甚至可以算是一根軟肋。
資料顯示,恒大地產(chǎn)2009年上市前夕,土地儲備達(dá)到了4500萬平方米。而碧桂園2007年上市時,土地儲備更是高達(dá)5000萬平方米。雖然恒大、碧桂園只是個別較為突出的例子,但在2009年內(nèi)房股赴港IPO潮中,大部分房企的土地儲備都能保持在500萬平方米以上。
本次高調(diào)競得天津萬元單價地王,盡管并未使得其土地儲備總量得到一個質(zhì)的提升,但或許這將會為融創(chuàng)重啟上市增添不少眼球和吸引力。
(作者:孔藝華)
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