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房地產(chǎn)偌大的產(chǎn)業(yè)鏈,不可忽視的幾個原因!

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 417 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日消息,地產(chǎn)圈*大的新聞莫過于融創(chuàng)入股鏈家的消息,這一次樓市沸騰的程度甚至超過了此前萬萬聯(lián)姻、萬鏈合作等大事件。仔細梳理,可以說有以下幾個不可忽視的原因:


首先,業(yè)界注意到融創(chuàng)斥資26億人民幣增資鏈家,持有6.25%的股權(quán),按此計算,鏈家估值高達416億。有業(yè)界人士透露,2011年初,鏈家的估值不過8.7億元,短短6年之后,這個數(shù)字變成了416億,估值翻了48倍。此前,鏈家曾預測其2016年的交易額如果達到1萬億,收入280億,凈利潤20億。面對一再增加成本的房企而言,這組數(shù)字和這一藍海吸引力。


其次,繼2010年底鼎暉、復地兩家投資公司注資鏈家后,這一次是融創(chuàng)再次高調(diào)出手。除了孫宏斌在圈內(nèi)有著“并購的野心家”這一稱謂外,很多人都知道孫宏斌早在2002年,就在天津創(chuàng)建的地產(chǎn)中介公司——順馳,在北京開辦了家門店。那時的鏈家也正處于艱難起步的過程中。而此后孫宏斌也坦言稱:“在房地產(chǎn)行業(yè),有兩個榜樣,一個是綠城,一個是鏈家。”在和綠城聯(lián)姻又分手后,大家對這一次的組合更充滿好奇。


第三,自去年新廣告法的實施、政府部門聯(lián)合整頓房地產(chǎn)中介以來,過去多個交易環(huán)節(jié)的“灰色地段”被砍斷,而中介的居間服務在向兩極化靠攏,中介行業(yè)面臨再次洗牌。而鏈家曾預測其2017年交易額1.5萬億,收入400億,凈利潤50億。有業(yè)內(nèi) 人士推算,2017年,鏈家的交易額約占GDP的2%。鏈家甚至將超越一些行業(yè)中所有企業(yè)創(chuàng)造的價值總和。如此,地產(chǎn)行業(yè)的真正大鱷浮出水面。


*后,不得不提的是,其實在過去的兩年時間里,北京9成以上的開發(fā)商都和鏈家有著直接或是間接的合作關(guān)系。在鏈家完成這一輪的融資后,有另一波危機感房企開始在各大網(wǎng)站上發(fā)布起招聘信息,開始組建或是壯大自己的銷售團隊。


接下來,到底是主打服務品質(zhì)的地產(chǎn)中介公司會吃掉地產(chǎn)開發(fā)公司,還是有產(chǎn)品核心競爭力的地產(chǎn)開發(fā)公司開始并購中介?一場大戲才剛剛上演。


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