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宗慶后的“房產(chǎn)桃花源”:我造房利潤不超過5%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 551 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“5%的利潤率是房地產(chǎn)開發(fā)的國際慣例,為什么中國做不到?制造業(yè)的利潤才多少?也就是3%到5%。”這些猛烈抨擊高房價的話出自于娃哈哈集團(tuán)董事長宗慶后之口,這是他作為全國人大代表在今年兩會期間的發(fā)言。

2010年3月10日,宗慶后以70億美元的身家與荷蘭喜力啤酒掌柜香倫·海內(nèi)肯并列“2010年福布斯富豪榜”第103位,并成為新一任“內(nèi)地頭富”。

“我造房,利潤不超過5%”

宗慶后這次參加兩會帶來了14個建議、2個議案,內(nèi)容涉及國民收入、住房、“三農(nóng)”、投資環(huán)境、教育等關(guān)系國計民生的問題,可謂個個語出驚人,其中主要議案是“加快《住房保障法》立法”,主要建議是進(jìn)行“二次房改”。“二次房改”的核心內(nèi)容就是三種住房制度:針對低收入人群的保障性住房制度,針對中等收入家庭的公共住房、公共租賃住房制度和針對高收入家庭的商品住房制度。

他在“二次房改”建議中提出:“國家應(yīng)采取控制地價、控制稅費(fèi)、控制利潤的‘三控措施’降低房價,開發(fā)商把利潤控制在不超過5%的范圍內(nèi),這是國際上通行的合理范圍,也是人民的心聲?!眱蓵陂g,宗慶后在接受媒體采訪時更是公開表示:“如果讓我來造房,利潤不會超過5%。”“二次房改”后被列入人大會議正式議案。

宗慶后有這樣的議案和建議,是早有準(zhǔn)備的。春節(jié)前,他和浙江省人大的十幾位代表,一起去了杭州市的一處經(jīng)濟(jì)適用房樓盤進(jìn)行細(xì)致的調(diào)研,摸清了市場的行情,他心里有了底。

關(guān)注低收入群體

在為政府獻(xiàn)計獻(xiàn)策之前,宗慶后自己先真刀真槍地干了起來?!拔覀児居?萬員工,多數(shù)是面臨住房問題的中青年,我知道他們的難處,”宗慶后說,“有些外地來的工人在公司里干了六七年以后,要回去成家,我覺得他們的技術(shù)很熟練,表現(xiàn)也很好,所以我們就自己建了一些廉租房,讓他們在杭州能夠安居樂業(yè)。這也是幫助農(nóng)村勞動力實(shí)現(xiàn)真正向城市轉(zhuǎn)移?!苯陙恚薰贸龉S用地的7%蓋了房子,又以不到500元的租金提供給了收入低并且沒有市區(qū)戶口的外來工居住。對于一些符合條件、但又購不起經(jīng)濟(jì)適用房的員工,娃哈哈也給了1200元/平方米的現(xiàn)金補(bǔ)貼,幫助這些職工住上房。

宗慶后的這些做法,實(shí)際上是在證明“二次房改”的可行性。用他自己的話說,就是要建立“低端有保障,中端購得起,高端有選擇”的多層次住房供應(yīng)體系。

兩會期間,記者曾經(jīng)問宗慶后,現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)利潤這么大,為什么不做房地產(chǎn)來賺錢呢?宗慶后表示,“讓我造經(jīng)濟(jì)適用房,我倒是愿意參與一下,給老百姓造點(diǎn)便宜的房子。”至于商品房,“賺錢是賺錢,但是這個錢我賺了,弄得老百姓購不起房子,我不會做。”人家有暴利,他也不眼紅,他與一些人喜歡的圈錢方式已劃清了界限。他說,在今后企業(yè)發(fā)展中,一不上市,二絕不搞房地產(chǎn),因為娃哈哈現(xiàn)金流很扎實(shí),不差錢。

也曾是窮人

宗慶后在兩會上還有一個“有分量”的建議,就是“將個稅起征點(diǎn)提高到5000元”。他從員工那里了解到,給員工加了工資,結(jié)果稅交得更多了,實(shí)際上到手的沒多出多少?!案蝗藢?000元還是5000元起征個稅根本無所謂,而廣大工薪會算得很清楚,稅后的收入,才算是拿到手的真正的收入,是實(shí)實(shí)在在可以消費(fèi)的?!?p>宗慶后能夠體恤工薪,是因為他自己前半輩子過的就是“窮人的生活”。

宗慶后生于1945年。祖父曾當(dāng)過張作霖手下的財政部長,父親是國民黨政府的公務(wù)員,母親是一名小學(xué)老師。1949年后,作為“舊官僚后代”,宗慶后的家庭陷入貧困。家里兄妹5人,父親沒工作,只靠母親的工資度日,這讓兒時的宗慶后飽嘗了窮困的滋味。

初中畢業(yè)后,宗慶后到舟山馬目農(nóng)場挖鹽、曬鹽、挑鹽,這種苦活一干就是十幾年,直到1978年母親退休的時候他才回到杭州。但由于學(xué)歷低,只能在校辦廠作一名推銷員。經(jīng)過9年的努力,終于在他42歲那年承包了杭州市上城區(qū)校辦企業(yè)的經(jīng)銷部,辦公場所是一處暫借的辦公樓,他的日常工作就是穿街走巷,在放學(xué)的孩子們中間穿行,賣冰棍、書本。一根冰棍4分錢,只能賺上幾厘錢。也就在這時候,宗慶后有了一個念頭:要辦個像模像樣的大工廠。

1987年,宗慶后出任杭州娃哈哈營養(yǎng)食品廠廠長。經(jīng)過半輩子的經(jīng)驗積累,宗慶后終于“翻身”了,他帶領(lǐng)企業(yè)迅速發(fā)展。2009年,娃哈哈集團(tuán)的營業(yè)收入已經(jīng)達(dá)到了430多億元,平均算下來,幾乎每年都要翻一番。

懂得堅持

作為一個成功的企業(yè)家,業(yè)內(nèi)對宗慶后的評價,較突出的就是兩個字——堅持。在經(jīng)營上,宗慶后只做自己熟悉的行業(yè),堅持“把雞蛋放在自己熟悉的籃子里”;在性格上,堅持更是他的特點(diǎn),什么事情不做好就不會停下來。宗慶后在接受記者采訪時曾說過:“42歲創(chuàng)業(yè)雖晚,但自己認(rèn)為是對的,就去做了。我不太理會別人的嘲笑和指責(zé)?!?p>創(chuàng)業(yè)之初,主管機(jī)構(gòu)對宗慶后也頗有爭議,給他的評價是:“人是蠻能干的,就是不太聽話。”剛開始做“非??蓸贰钡臅r候,宗慶后被很多人譏笑為“非??尚Α?,在一些營銷研討會上,一些“營銷專家”還把它當(dāng)成注定要失敗的個案來分析。但后來的事實(shí)是,因為他的堅持,“非??蓸贰背搅税偈驴蓸?,直逼可口可樂。

如今,在人大代表的位置上,宗慶后能否堅持為普通百姓大膽建言?為低收入者謀求實(shí)利?曾有人這樣問過宗慶后,他沒有直接回答,只是說,娃哈哈是賣水的,他也喜歡水,“企業(yè)家的善德應(yīng)該如細(xì)水長流般潤物無聲,如滴水穿石,持之以恒?!?p>(《環(huán)球人物》雜志特約記者 王博 摘自《環(huán)球人物》2010年第8期)

(作者:王博)

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