這并不是上市房企進(jìn)行重大調(diào)整的個案，在此之前，招商地產(chǎn)（000024.SZ）也取消了定向增發(fā)計(jì)劃，擬募集的50億元資金打了水漂。4月下旬以來，高遠(yuǎn)置業(yè)借殼ST方向(000757.SZ)失敗，ST興業(yè)（600603.SH）不再以房地產(chǎn)為單一主業(yè)，而尋求多主業(yè)發(fā)展，渝開發(fā)(000514.SZ)也宣布暫停重大資產(chǎn)重組計(jì)劃……

銀行貸款收緊，成交量下跌慘重，此輪宏觀調(diào)控政策考驗(yàn)著所有房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈。與中小開發(fā)商相比，上市房企雖然在融資渠道方面優(yōu)勢明顯，但面對難以預(yù)期的政策前景和越來越高的再融資申請門檻，它們縱有十八班武藝也使不出來，而不得不審時度勢，進(jìn)行必要的調(diào)整。

雖然上述幾家房企的情況各自迥異，但它們的調(diào)整策略代表了目前宏觀調(diào)控下上市房企的幾種典型應(yīng)變之道。

以ST方向?yàn)槔?，今?月，ST方向稱，鑒于各方面原因，高遠(yuǎn)置業(yè)擬通過資本市場持續(xù)融資的重組目的已無法實(shí)現(xiàn)。這意味著上海高遠(yuǎn)置業(yè)為期2年的借殼之路壽終正寢。對于很多中小房地產(chǎn)公司來說，IPO門檻太高，取得一個優(yōu)質(zhì)的殼，進(jìn)入資本市場長袖善舞是較好的遠(yuǎn)景，但在宏觀調(diào)控政策背景下，知難而退，收縮戰(zhàn)線，儲備糧草安全過冬或許是較現(xiàn)實(shí)的道路。

所謂不幸的家庭各有各的不幸，ST興業(yè)雖不至于像ST方向那樣勞燕分飛，但現(xiàn)在將公司希望全寄托在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上顯然不是明智之舉。對于這家長期虧損沒有利潤來源的公司來說，調(diào)整公司主業(yè)成了一根救命稻草。雖然新能源、礦產(chǎn)資源從何而來還不得而知，但多條腿走路，顯然更穩(wěn)當(dāng)。

上述兩家公司都屬于ST行列，對它們來說，無論房地產(chǎn)是花花世界還是險(xiǎn)山惡水，轉(zhuǎn)身離開都不是不可能的事情。對于那些扎根房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)來說，就必須利用長期以來積累的資金和土地優(yōu)勢，熬過困難時期，這將是一場硬仗。

招商地產(chǎn)董事會秘書劉寧向記者表示，由于公司股價(jià)太低，且未來市場走向不明，為平衡股東利益，公司無奈取消定向增發(fā)計(jì)劃，原定投入項(xiàng)目的募集資金將用公司自有資金和銀行貸款補(bǔ)齊。“此次宏觀調(diào)控力度很大，今年以來，整個資本市場基本停滯下來，上市房企融資效率變得很低?！眲幷f。

以上案例可以反映不同上市房企面對政策、市場壓力之下的不同應(yīng)變之策，或斷臂求生，或臥薪嘗膽。

沒有人知道此輪調(diào)控要持續(xù)到何時，ST東源與金科實(shí)業(yè)的重組計(jì)劃自從去年底獲中國證監(jiān)會有條件審核通過后，較后的核準(zhǔn)文件遲遲未到?！翱梢杂^察ST東源較終是否能得到核準(zhǔn)文件，由此判斷上市房企融資渠道何時才能重啟?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士說。

可以肯定的是，在政策回暖之前，還將會有更多的公司重蹈上述幾家公司的覆轍，但“野百合也有春天”，在那之前只能耐心地等待。

(作者：李婷)