鉤改制的精神，大多數(shù)房地產(chǎn)估價機構(gòu)已完成了脫鉤改制，以新的身份參與市場競爭；中國

加入WTO，房地產(chǎn)估價行業(yè)大門終將會向世界敞開，在技術(shù)、實踐經(jīng)驗、從業(yè)人員素質(zhì)等方

面我們都與外界有很大差距，需要盡快縮短距離。因此對于中國房地產(chǎn)估價行業(yè)來說，這幾

年是歷史并不悠久的中國房地產(chǎn)估價行業(yè)奠定基業(yè)，決定走向的關(guān)鍵時期。國務院要求中介

機構(gòu)與政府部門脫鉤改制是一項前瞻性的決策，對于中國房地產(chǎn)估價行業(yè)來說意義深遠。

回頭房地產(chǎn)估價業(yè)的發(fā)展軌跡，分析當前行業(yè)面臨的形勢，可以清晰地預測到行業(yè)的幾

個發(fā)展趨勢：產(chǎn)權(quán)民營化、運作市場化、手段規(guī)范化、業(yè)務擴大化。

產(chǎn)權(quán)民營化：為營造公平市場環(huán)境，凡具有競爭性的營利企業(yè)，都要擺脫與政府部門的

隸屬關(guān)系，按《公司法》或《合伙企業(yè)法》組成由房地產(chǎn)估價人員出資設立的有限責任公司

或合伙制企業(yè)。民營性企業(yè)自身生存發(fā)展的內(nèi)驅(qū)力比較強，因此在技術(shù)改進、服務意識方面

都會有不錯的表現(xiàn)，這些機構(gòu)的出現(xiàn)會像魚池中的黑魚使整個房地產(chǎn)估價行業(yè)總能處于活躍

狀態(tài)，形成積極、良性的發(fā)展態(tài)勢。

運作市場化：脫鉤改制后，估價機構(gòu)以獨立法人的身份進入市場，拋棄了行政部門的行

業(yè)干預，形成了自由競爭的市場氛圍。在這種情況下，必須強化市場化運作的理念，只有把

握瞬息萬變的市場，掌握市場法則，才能生存與發(fā)展。市場化運作的一大趨勢將是建立更大

規(guī)模的連鎖經(jīng)營模式，以發(fā)揮集團效應，把企業(yè)做大做強。計算機技術(shù)的發(fā)展已成為連鎖經(jīng)

營模式提供了可能，運用計算機技術(shù)的優(yōu)勢，建立估價個案數(shù)據(jù)庫，統(tǒng)一管理，優(yōu)化資源配

置，使區(qū)域性的房地產(chǎn)估價實現(xiàn)資源共享。

　手段規(guī)范化：日益成熟的行業(yè)運作要有規(guī)范作保障。在技術(shù)方法上，將以《房地產(chǎn)估價

規(guī)范》為依據(jù)，技術(shù)要求更趨一致，將以科學的估價限度地減少估價運作中的隨意性，

得出準確的估價結(jié)果；估價行為的規(guī)范化，就是要以誠信服務，讓客戶“放心”，樹立良好的

社會形象。

業(yè)務范圍擴大化：房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條的一環(huán)，也是技術(shù)性很強的行業(yè)，它所

掌握的專業(yè)技能，不僅能為房地產(chǎn)估價服務，還可以涵蓋更多與房地產(chǎn)相關(guān)的層面。從行業(yè)

發(fā)展角度來看，房地產(chǎn)估價會向更廣的領(lǐng)域開拓，投資咨詢、房地產(chǎn)策劃、房地產(chǎn)金融等方

面都將是房地產(chǎn)估價涉獵的新領(lǐng)域；這些領(lǐng)域的開拓使房地產(chǎn)估價向縱深發(fā)展，既豐富了房

地產(chǎn)估價行業(yè)內(nèi)涵，也為廣大從業(yè)人員提供更多的機會。

面對新情況、新問題，要使整個房地產(chǎn)估價行業(yè)在脫鉤改制后順利發(fā)展，使整體素質(zhì)全

面提高，樹立良好的行業(yè)形象，就要致力于制度建設和自身建設。

制度建設：只有健全、完善的制度才能約束行為，保證行業(yè)健康發(fā)展。在我們的行業(yè)中

還有一些無章可循的事情，還有一些各執(zhí)一辭的問題，要解決它們就要靠統(tǒng)一、有效的制度，

這樣才能避免混亂，趨于有序。中國房地產(chǎn)估價師學會將進一步增加與估價師的交流溝通，

以便從中形成解決問題的制度，由統(tǒng)一的制度代替隨意性的決定。

自身建設：就是學習與積累。學習房地產(chǎn)估價專業(yè)知識和有關(guān)政策法規(guī)，學習港臺及國

外房地產(chǎn)估價業(yè)的經(jīng)驗，鉆研、思考工作中的問題，通過房地產(chǎn)估價師學會有組織的繼續(xù)教

育，不斷完善知識結(jié)構(gòu)、更新知識。積累包括物質(zhì)積累和人才積累。這些積累是房地產(chǎn)估價

機構(gòu)今后實現(xiàn)更大飛躍的儲備。同時，形成良好的信譽度也是一種積累——形象積累。

協(xié)作共進：每一個房地產(chǎn)估價機構(gòu)都不是獨立存在的，只有彼此協(xié)作，資源共享才能共

同進步。應該在建設部和中國房地產(chǎn)估價師學會的專業(yè)下，在行業(yè)間建立密切合作、信息互

通的良好關(guān)系。

中國房地產(chǎn)估價行業(yè)家底雖然不厚，自身的短處也比比皆是。但它也有所有新生事物的

可取之處——無陳規(guī)、可塑造、充滿活力，因此只要所有從業(yè)人員積極努力，在這幾年內(nèi)共

同打好事業(yè)的基礎(chǔ)，都把自己的言行看作與行業(yè)形象息息相關(guān)，不做任何有損行業(yè)的事情，

中國房地產(chǎn)估價行業(yè)一定會有光明的未來，所有從業(yè)人員都會因自己從事的工作而自豪。

(中國房地產(chǎn)估價師 王穎芬)