有益探索 寄予厚望

建設(shè)部副部長劉志峰在會(huì)上表示，此次資格互認(rèn)推動(dòng)了兩地房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)交流和發(fā)展，有利于拓展兩地房地產(chǎn)估價(jià)的服務(wù)領(lǐng)域、尤其是促進(jìn)香港房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)向內(nèi)地延伸，提升估價(jià)行業(yè)的國際競爭力。他并要求通過資格互認(rèn)的兩地估價(jià)師／測量師們，認(rèn)真學(xué)習(xí)兩地法律法規(guī)及行為規(guī)范，模范遵守職業(yè)道德，提高估價(jià)技術(shù)水平，以作為行業(yè)的表率。

中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長宋春華參加了大會(huì)并發(fā)言介紹說，隨著房改的深入和住房市場化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)將廣泛服務(wù)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的各個(gè)領(lǐng)域，業(yè)務(wù)將從主要為房地產(chǎn)交易提供價(jià)格參考，發(fā)展到為房地產(chǎn)抵押貸款、城市房屋拆遷補(bǔ)償、司法鑒定、房地產(chǎn)保險(xiǎn)、課稅以及房地產(chǎn)市場調(diào)研、項(xiàng)目可行性分析、投資決策、政策咨詢等國民經(jīng)濟(jì)各領(lǐng)域提供專業(yè)服務(wù).

戴德梁行此次共有１１名香港測量師取得內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師資格證，成為此次取得互認(rèn)資格專業(yè)人員較多的國際顧問公司。香港專業(yè)聯(lián)盟主席、戴德梁行環(huán)球主席梁振英作為港方行業(yè)代表，建議以獲得互認(rèn)資格的兩地房地產(chǎn)估價(jià)師／測量師為核心，組織成一個(gè)新的專業(yè)團(tuán)體，共同搭建交流的平臺(tái)。香港測量師學(xué)會(huì)產(chǎn)業(yè)測量組主席余錦雄則展望，兩地間的成功合作，為將來攜手共同進(jìn)軍世界市場，奠定了良好的基礎(chǔ)。

相互學(xué)習(xí) 擴(kuò)展領(lǐng)域

宋春華說，無論從歷史背景還是市場成熟程度、行業(yè)管理體制等方面，內(nèi)地估價(jià)行業(yè)的發(fā)展與香港尚存在較大差異，即使香港獲得資格互認(rèn)的９７名測量師全部來到內(nèi)地發(fā)展，也很難滿足市場的需求。因此他認(rèn)為內(nèi)地估價(jià)行業(yè)的市場化有賴于政府部門制定相應(yīng)政策法規(guī)進(jìn)行引導(dǎo)和規(guī)范，也需要監(jiān)管部門和行業(yè)自律組織加強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)督。

另外，梁振英還提到，目前內(nèi)地估價(jià)師的基本業(yè)務(wù)主要有三大部分：拆遷評估、土地招投標(biāo)評估和銀行抵押貸款評估，而只要上市公司的固定資產(chǎn)里有房地產(chǎn)，那么房地產(chǎn)就成為間接的影響因素。因此，資本市場將成為房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)擴(kuò)展的重要領(lǐng)域。

世邦魏理仕有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，外資房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)，這種“一條龍”式的服務(wù)節(jié)省了運(yùn)營成本，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)應(yīng)該利用資格互認(rèn)的契機(jī)，把業(yè)務(wù)向高附加值的顧問業(yè)務(wù)拓展和轉(zhuǎn)移。

另據(jù)了解，房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格在１９９５年１月１日起實(shí)施的《城市房地產(chǎn)管理法》中即規(guī)定了是一項(xiàng)法定制度，自同年舉行次全國性房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試以來，截至２００３年底，我國內(nèi)地取得該項(xiàng)資格的人員已達(dá)２７，０３１人，申請執(zhí)業(yè)獲準(zhǔn)注冊的房地產(chǎn)估價(jià)師１９，００９人?！　　　　?作者：陳迪)