針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)現(xiàn)存的問題，記者采訪了龍?zhí)┓康禺a(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)、北京市房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)秘書長(zhǎng)鄧峰。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：目前北京市估價(jià)行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況如何？

鄧峰：北京市估價(jià)機(jī)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，一般城市大約會(huì)有10到20家估價(jià)機(jī)構(gòu)，但北京市的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和土地估價(jià)機(jī)構(gòu)共有90多家，這也與北京市的估價(jià)業(yè)務(wù)量較大有關(guān)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：那么，面對(duì)如此眾多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，為了防止違規(guī)競(jìng)爭(zhēng)的干擾，評(píng)估業(yè)者該如何突圍呢？

鄧峰：現(xiàn)在估價(jià)行業(yè)的確存在一些低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)、給回扣等不良現(xiàn)象。很多情況下，估價(jià)機(jī)構(gòu)的委托方只是為了完成某個(gè)具體業(yè)務(wù)流程才請(qǐng)估價(jià)機(jī)構(gòu)出估價(jià)報(bào)告，對(duì)這些委托方來說，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)做評(píng)估只是走走程序，他們并不看重估價(jià)報(bào)告的指導(dǎo)性，這也導(dǎo)致了委托方會(huì)選擇收費(fèi)低、或者允諾給委托方好處的估價(jià)機(jī)構(gòu)，因此給估價(jià)行業(yè)帶來了一些混亂。

但隨著估價(jià)機(jī)構(gòu)向規(guī)?；l(fā)展，這些問題完全可以得到解決。其中綜合化和專業(yè)化將是未來估價(jià)機(jī)構(gòu)的發(fā)展方向，沒有優(yōu)劣之分。以頭佳房地產(chǎn)評(píng)估公司為例，它不僅有評(píng)估公司，還有經(jīng)紀(jì)公司、測(cè)量公司、投資顧問公司等。這類綜合化的公司除了做評(píng)估之外，還幫助委托方辦理出讓合同、申領(lǐng)土地證、協(xié)助銀行辦理抵押登記等等。

另一類是走專業(yè)化方向，比如從銀行脫鉤獨(dú)立的估價(jià)機(jī)構(gòu)會(huì)專門做抵押評(píng)估，從一些區(qū)縣的評(píng)估所脫鉤獨(dú)立的估價(jià)機(jī)構(gòu)會(huì)主要做拆遷評(píng)估，這類公司今后也能有很好的發(fā)展。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：中國(guó)加入WTO之后，國(guó)外的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是否對(duì)中國(guó)本土的估價(jià)機(jī)構(gòu)造成了沖擊？

鄧峰：目前國(guó)外房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)估價(jià)市場(chǎng)的影響不是很明顯。

2004年以前，國(guó)外的估價(jià)師若要在中國(guó)發(fā)展業(yè)務(wù)，必須通過中國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試，得到中國(guó)的估價(jià)師職業(yè)資格證書。2004年8月，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師完成與香港測(cè)量師的資格互認(rèn)，但即使國(guó)外測(cè)量師取得了中國(guó)估價(jià)師的證書，由于中國(guó)要求估價(jià)師必須從屬于估價(jià)機(jī)構(gòu)，這就涉及外資在中國(guó)設(shè)立估價(jià)機(jī)構(gòu)的問題，在注冊(cè)地點(diǎn)、資金方面都存在一些障礙。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：現(xiàn)在中國(guó)與外國(guó)估價(jià)師的資格互認(rèn)，包括估價(jià)師協(xié)會(huì)之間的合作已經(jīng)展開，您認(rèn)為國(guó)內(nèi)外估價(jià)師的資格互認(rèn)、國(guó)內(nèi)外估價(jià)師協(xié)會(huì)之間建立聯(lián)系，這些舉措的主要意義是什么？

鄧峰：一方面的意義在于國(guó)外的估價(jià)技術(shù)以及理念對(duì)國(guó)內(nèi)的估價(jià)行業(yè)有一定的指導(dǎo)意義。國(guó)外的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告除了對(duì)標(biāo)的物做價(jià)格評(píng)估之外，還會(huì)對(duì)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格趨勢(shì)進(jìn)行分析，對(duì)估價(jià)師的責(zé)任做明確區(qū)分。而且國(guó)外的房地產(chǎn)估價(jià)基本以市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)，估價(jià)行業(yè)發(fā)展相對(duì)成熟。但中國(guó)的評(píng)估行業(yè)自1992年左右才開始發(fā)展，房地產(chǎn)評(píng)估僅局限于標(biāo)的物的當(dāng)前市值，且評(píng)估價(jià)格并不完全依據(jù)市場(chǎng)。因此，國(guó)內(nèi)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在逐步吸收國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)。

另一方面，中國(guó)估價(jià)師取得國(guó)外的資格認(rèn)可也方便了國(guó)內(nèi)估價(jià)師開展外資在華企業(yè)的業(yè)務(wù)。國(guó)外一般不認(rèn)可大陸估價(jià)師所做的評(píng)估報(bào)告，但如果國(guó)內(nèi)估價(jià)師取得了國(guó)外的資格認(rèn)證，那么所出的評(píng)估報(bào)告就能得到國(guó)外機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

　　　　　(作者：李婷)