各路樓盤(pán)成交慘淡

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪發(fā)現(xiàn)，自6月中旬以來(lái)，武漢樓市逐步滑進(jìn)冰河期，主動(dòng)要求的看房客戶數(shù)銳減，各種類(lèi)型的樓盤(pán)不約而同地成交慘淡，“就連以前有很強(qiáng)購(gòu)房意愿的客戶都不主動(dòng)聯(lián)系了，”光谷一位新盤(pán)客戶經(jīng)理如是說(shuō)。

而開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在先進(jìn)可以做的就是：降價(jià)。上周末，有多家樓盤(pán)逆市開(kāi)盤(pán)，郊區(qū)樓盤(pán)表現(xiàn)較為急切：武漢郊區(qū)某樓盤(pán)以3158元/平方米的片區(qū)較低售價(jià)開(kāi)售，較之前4000/平方米的均價(jià)，降幅直超兩成。其開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人坦言，“調(diào)控影響越來(lái)越明顯，選擇這個(gè)時(shí)候開(kāi)盤(pán)，不動(dòng)真格的，購(gòu)房者不購(gòu)賬。”

不但新樓盤(pán)如此慘淡，二手房中介公司也出現(xiàn)集體半歇業(yè)狀態(tài)。記者走訪武漢三鎮(zhèn)過(guò)程中，遇到的數(shù)位房產(chǎn)中介客戶經(jīng)理均給出了幾乎同樣的行情描述：“春節(jié)后的一個(gè)多月還可以，從4月底、5月初開(kāi)始，尤其是6月份以來(lái)，基本就沒(méi)有什么單子了?！迸c此對(duì)應(yīng)，武漢正出現(xiàn)一波房產(chǎn)中介倒閉潮，以實(shí)力稍弱的小中介商為主。

中國(guó)指數(shù)研究院華中分院高端分析師李國(guó)政提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)5月份，武漢商品住房成交8561套、成交面積101.40萬(wàn)平方米，分別比上月下降35.36％和25.47％，但大部分樓盤(pán)價(jià)格還沒(méi)出現(xiàn)真正松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商依然“死扛”。

對(duì)此，武漢財(cái)富興園置業(yè)發(fā)展有限公司策劃經(jīng)理李峰直言：“如果成交量繼續(xù)這樣下去，較先扛不住的肯定是小開(kāi)發(fā)商的郊區(qū)樓盤(pán)。下半年的這輪降價(jià)潮將會(huì)是從郊區(qū)蔓延到城區(qū)，很有可能跌回2008年谷底?！倍聦?shí)上，已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商喊出“重回2008”的口號(hào)，宣稱(chēng)“讓利10%銷(xiāo)售，較高優(yōu)惠可達(dá)20萬(wàn)元?！?p>

新政影響超預(yù)期細(xì)則暫不出臺(tái)

4月底，為配合“國(guó)十條”的實(shí)施，武漢積極制訂“漢版”實(shí)施細(xì)則初稿，并征求過(guò)各方意見(jiàn)。當(dāng)時(shí)，相關(guān)部門(mén)稱(chēng)“一直在尋找較佳公布時(shí)機(jī)”。一直拖到5月底，北京、深圳、廣州、重慶等國(guó)內(nèi)主要城市的配套細(xì)則相繼出臺(tái)，“漢版”細(xì)則也未能正式公布。而昨日，記者致電武漢市房管局獲悉，“漢版”新政實(shí)施細(xì)則近期內(nèi)不會(huì)出臺(tái)，因?yàn)椤胺康禺a(chǎn)新政實(shí)施2個(gè)多月，武漢樓市所受影響，超過(guò)不少人預(yù)期?！?p>武漢市房管局市場(chǎng)處人士在接受媒體采訪時(shí)卻表示，各地細(xì)則主要是針對(duì)二套及以上住房實(shí)施差異化信貸政策，隨著發(fā)布二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，再出臺(tái)相關(guān)細(xì)則已經(jīng)沒(méi)有必要了。

李國(guó)政也認(rèn)為：“只要能真正全面落實(shí)現(xiàn)有的系列措施，就能起到降溫目的。所以，地方政府暫時(shí)沒(méi)必要再出重手。畢竟，地方政府不可能重創(chuàng)樓市，在這個(gè)時(shí)候，政府肯定會(huì)以觀望為主，不會(huì)輕舉妄動(dòng)?！?p>武漢市房管局參與新政細(xì)則制訂的工作人員張嘉東在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，“武漢實(shí)施細(xì)則具體什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)，還真不好說(shuō)，但肯定會(huì)出來(lái)的?！倍錆h市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人此前則表示，該局已與銀行方面接洽，以盡快實(shí)現(xiàn)房管、銀行共享房產(chǎn)登記信息，暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)其他新政實(shí)施細(xì)則。

(作者：劉曉杰)