天津市將進(jìn)一步健全完善配套政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序穩(wěn)定發(fā)展，讓群眾住上放心房?！掇k法》所稱的住宅商品房，是指列入天津市商品房備案核準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，面向社會(huì)公開(kāi)銷售的住房。今后，凡天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅商品房，必須在領(lǐng)取天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證后，方可交付使用。有關(guān)部門(mén)制定的商品房銷售合同示范文本中應(yīng)載明住宅商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)是取得準(zhǔn)許使用證。對(duì)于沒(méi)有取得準(zhǔn)許使用證的住宅商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)為購(gòu)房業(yè)主辦理入住手續(xù)。

《辦法》規(guī)定，新建住宅商品房項(xiàng)目在未取得準(zhǔn)許使用證之前，水、電、氣、熱一律不合閘并網(wǎng)，從源頭上防止違規(guī)入住問(wèn)題發(fā)生。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得準(zhǔn)許使用證，擅自將新建住房商品房交付使用或要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)為購(gòu)房業(yè)主辦理入住手續(xù)的，由建設(shè)行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)辦理入住給購(gòu)房人造成損失的，購(gòu)房人可以依法向開(kāi)發(fā)企業(yè)要求賠償。

同時(shí)，由于天津市保障性住房建設(shè)比重不斷加大，由市建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)租賃房、限價(jià)商品房同樣按照本辦法執(zhí)行。

(作者：邵雋 李晶 谷菲)