此前鮮有銀行仍在執(zhí)行7折的優(yōu)惠利率政策，此次上調(diào)對(duì)廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不是很大。

文/ 記者劉新宇

本報(bào)訊 京滬等地房貸7折利率政策已取消，廣州的情況如何？

昨日，記者從一家股份制銀行獲悉，銀監(jiān)會(huì)已于日前對(duì)各家銀行進(jìn)行了窗口指導(dǎo)，口頭通知要求各行取消頭套房貸7折利率的優(yōu)惠政策，“應(yīng)該沒(méi)有正式的書(shū)面文件通知，但相信各行都已收到了這一指導(dǎo)要求”，銀行業(yè)人士透露，這次上調(diào)銀行房貸利率政策是“不分地區(qū)，不分銀行”，意即全國(guó)各地、各家銀行均會(huì)按通知要求來(lái)執(zhí)行。

中國(guó)銀行客服人員昨日對(duì)記者表示，近期監(jiān)管層已經(jīng)出臺(tái)調(diào)整頭套房貸利率優(yōu)惠的政策，“具體的優(yōu)惠幅度要到個(gè)貸部門(mén)申請(qǐng)辦理時(shí)方可確定”，中行客服人員說(shuō)，“應(yīng)該是按8.5折來(lái)執(zhí)行”。

建設(shè)銀行和交通銀行的客服人員也反饋，現(xiàn)在在建行系統(tǒng)中登記的頭套房貸利率是基準(zhǔn)利率，具體操作中是否有優(yōu)惠“取決于個(gè)人的資質(zhì)情況和信貸部門(mén)的審批”。

工商銀行客服人員透露，工行現(xiàn)在已無(wú)頭套房貸7折利率的優(yōu)惠政策了，“我們收到通知了，上調(diào)至基準(zhǔn)利率的8.5折”。

股份制銀行率先取消優(yōu)惠

“股份制銀行的房貸業(yè)務(wù)本來(lái)就不大，如果對(duì)房貸利率進(jìn)行優(yōu)惠，銀行基本無(wú)利可圖，所以多數(shù)股份制銀行在房貸政策收緊之后，已表現(xiàn)出不太愿意做頭套房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度”。一銀行業(yè)人士向本報(bào)記者透露。

據(jù)了解，國(guó)慶之后，光大銀行已全面取消房貸利率優(yōu)惠，對(duì)個(gè)人頭套房貸統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

此前，有消息透露，民生銀行二手房貸款審批全面叫停，一手房也僅對(duì)少數(shù)指定合作樓盤(pán)的客戶(hù)提供較高下浮15%的利率政策。

招商銀行也類(lèi)似，一手房貸利率優(yōu)惠僅在有額度的本行關(guān)系客戶(hù)里執(zhí)行，較高下浮15%，二手房則恢復(fù)為基準(zhǔn)利率。

記者觀(guān)察

對(duì)廣州市場(chǎng)沖擊不大

易居臣信研究分析師楊晨青給媒體估算，頭套房貸款利率優(yōu)惠調(diào)低前后，20年期的100萬(wàn)元貸款，利息差超過(guò)11萬(wàn)元，30年期的100萬(wàn)元貸款，每月需要多還款555.31元，利息更是多出近20萬(wàn)元。

對(duì)購(gòu)房者如此重大的影響會(huì)否對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)形成新一輪的沖擊？“事實(shí)上，廣州執(zhí)行頭套房貸利率8.5折的情況已是較為普遍的了”，滿(mǎn)堂紅營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)黃倩如指出，在監(jiān)管層的窗口指導(dǎo)之前，“農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行對(duì)資質(zhì)較好的客戶(hù)，利率可以下浮20%，但這種客戶(hù)的比例不超過(guò)5%”，黃倩如透露，市場(chǎng)上超過(guò)七成的頭次置業(yè)者此前已是只能享受較低8.5折的利率優(yōu)惠政策。

黃倩如稱(chēng)，“從我了解的情況看，只有15%的客戶(hù)是頭次置業(yè)的”。

合富置業(yè)頭席分析師龍斌也表示，頭套房貸利率的上調(diào)“不會(huì)有太大的實(shí)質(zhì)影響”，他分析道，“如果物價(jià)上漲不可避免，市場(chǎng)上富余的閑錢(qián)仍將流向房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

不過(guò)也有業(yè)界人士認(rèn)為，此次上調(diào)頭套房貸利率將直接打擊購(gòu)房者的購(gòu)房沖動(dòng)，沖擊的是剛性需求，預(yù)計(jì)接下來(lái)的成交量還會(huì)進(jìn)一步下降。

(劉新宇)