據(jù)中新網(wǎng)消息，央行２９日發(fā)布了２００５年中國區(qū)域金融運行報告。報告稱：去年全國的房地產(chǎn)價格漲幅總體平穩(wěn)，要規(guī)范和發(fā)展包括個人住房貸款在內(nèi)的消費信貸，積極擴大消費需求。

　　京滬等地房貸占總量的８０％

　　從各業(yè)務(wù)品種比重看，在個人消費信貸中個人住房貸款占比不斷擴大，汽車貸款占比大幅減少，住房裝修、助學(xué)、大件耐用消費品等方面的貸款數(shù)量極少。目前，個人住房貸款約占全部消費貸款余額的７０％以上，東部大部分省份如北京、天津、上海、江蘇、福建、廣東的比重超過了８０％。在個人住房貸款占比不斷提升、汽車消費貸款累放量快速下滑的共同作用下，近年來消費貸款整體周轉(zhuǎn)率下降，貸款周期長期化趨勢明顯。

　　去年房貸增幅同比下降１２．６個百分點

　　但央行報告也指出，去年在宏觀政策調(diào)控下，房地產(chǎn)貸款增速普遍回落。房貸優(yōu)惠利率政策取消后，各地區(qū)提前還貸現(xiàn)象增加。２００５年末，全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為２．７７萬億元，同比增長１６．１％，增幅比上年下降１２．６個百分點。全國有２４個省份的房地產(chǎn)貸款增速出現(xiàn)回落，只有四川、內(nèi)蒙古、青海、河北、河南、重慶等地增速提升。受房地產(chǎn)市場變化影響，個別省份房地產(chǎn)貸款不良率有所上升。分地區(qū)看，房地產(chǎn)貸款主要集中在東部地區(qū)，但中部和西部地區(qū)的房地產(chǎn)貸款增速大大高于東部地區(qū)。

　　部分大中城市房價下降明顯

　　報告認(rèn)為，２００５年，全國各地認(rèn)真落實國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的各項措施，穩(wěn)定住房價格，調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　頭先，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回穩(wěn)。２００５年，全國累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資１．５８萬億元，增長１９．８％，增幅減緩８．３個百分點。３１個省份中有２０個省份全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比上年回落，長三角地區(qū)房地產(chǎn)投資增速大幅減緩。

　　其次，２００５年在國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下，部分地區(qū)大中城市房地產(chǎn)價格回落明顯，如上海新建商品房銷售價格出現(xiàn)負(fù)增長；但受消費升級、城市化、土地供應(yīng)價格上升、人民幣升值預(yù)期等多種因素綜合影響，一些沿海地區(qū)經(jīng)濟較為發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)價格出現(xiàn)明顯上升勢頭，部分中小城市房地產(chǎn)價格漲幅也較大。

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