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銀川調(diào)整土地出讓金標(biāo)準(zhǔn) 明年2月截止辦理

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1189 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
聽說自己那套經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓金要漲將近10倍,昨天早晨5時(shí)多,銀川市金鳳區(qū)的王先生就來到銀川市政務(wù)大廳排隊(duì)領(lǐng)號(hào),希望趕在漲價(jià)前繳納這筆費(fèi)用。但是,他直到9時(shí)多也沒有領(lǐng)到號(hào)?!芭抨?duì)的人海了去了,只能明天再來?!?

銀川市政務(wù)大廳國(guó)土資源局窗口杜霞主任說,這個(gè)月的號(hào)已經(jīng)發(fā)完。市民如果再來領(lǐng)號(hào),只能到12月份辦理該業(yè)務(wù)。其實(shí)——

土地出讓金,是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款?;蛟ㄟ^行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

銀川市為何調(diào)整土地出讓金?

此次調(diào)整之前,銀川市在房地產(chǎn)交易中一直參照2001年市區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取土地出讓金。按照土地管理相關(guān)法規(guī):每?jī)赡暌獙?duì)本市區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行更新。本著讓利于民的原則,銀川市2001年至今未更新公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易繳納土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)銀川市土地管理局李少軍副局長(zhǎng)介紹,此次調(diào)整土地出讓金絕非漲價(jià)行為,只是按照銀川市實(shí)際情況,將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由原來的按土地面積作為基數(shù)計(jì)算,改為以樓面地價(jià)作為基數(shù)來計(jì)算。為此,10月18日,銀川市專門出臺(tái)了《銀川市市轄區(qū)原住宅(含康居)及商業(yè)(營(yíng)業(yè)房)用地補(bǔ)辦出讓手續(xù)收取土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》?!锻ㄖ分饕蛢煞N房產(chǎn)交易的土地出讓金做了調(diào)整:一是已購(gòu)公有住房(即房改房)和經(jīng)濟(jì)適用房;二是除危房改造項(xiàng)目及已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房外,使用原國(guó)有劃撥用地的住宅(含康居)和商業(yè)用房?!锻ㄖ芬?guī)定,已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金,由銀川市國(guó)土局按相應(yīng)住宅用房樓面價(jià)格的10%收取;除危房改造項(xiàng)目、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房外的住宅(含康居)和商業(yè)用房,按住宅及商業(yè)用房樓面地價(jià)的40%收取。

《通知》還明確了計(jì)算方法:已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金=房屋建筑面積×相應(yīng)住宅樓面地價(jià)×10%,此范圍之外的住宅(含康居)則須乘以40%,商業(yè)用房則乘以60%。

除此之外,銀川市還根據(jù)不同地段,將住宅樓面地價(jià)分成15個(gè)級(jí)別。地處興慶區(qū)核心地段,如新華街等一級(jí)地段的樓面價(jià)格為每平方米1952元;偏遠(yuǎn)地段,如西夏區(qū)個(gè)別地段的樓面價(jià)格為每平方米359元。

·哪些人不用交納土地出讓金?

李少軍介紹說,不要一聽說要調(diào)整土地出讓金就盲目排長(zhǎng)隊(duì)辦理,以下情況不需著急辦理:城鎮(zhèn)居民購(gòu)購(gòu)的商品房屬于開發(fā)商已繳納了土地出讓金的住宅,個(gè)人在申請(qǐng)辦理土地使用證或交易時(shí)不需要再繳納,在政務(wù)大廳正常工作時(shí)間內(nèi)均可申請(qǐng)辦理,不受時(shí)間限制;對(duì)于調(diào)整范圍內(nèi)的房屋即將拆遷,土地管理部門建議先不要繳納土地出讓金。因?yàn)榇蟛糠址课莶疬w后都將改為商品房,這部分費(fèi)用住戶不用再繳納。

原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行到何時(shí)?(小標(biāo))

據(jù)銀川市政務(wù)大廳國(guó)土資源局窗口杜霞主任介紹,收繳土地出讓金是土地部門的日常工作,隨時(shí)可以辦理。申請(qǐng)人可攜帶房產(chǎn)證原件和復(fù)印件一份、身份證原件和復(fù)印件一份、公有住房購(gòu)賣協(xié)議或經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)賣合同原件和復(fù)印件一份、交易契稅發(fā)票復(fù)印件及交易雙方購(gòu)賣契約辦理。

李少軍說,2011年1月31日前,銀川市轄區(qū)的土地出讓金仍按原標(biāo)準(zhǔn)繳納。銀川市國(guó)土資源管理局窗口工作人員將滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn),每天堅(jiān)持辦理400人,力爭(zhēng)在2011年1月31日前為所有符合條件者辦結(jié)此業(yè)務(wù)。目前,該項(xiàng)業(yè)務(wù)已經(jīng)開始辦理,鑒于近期辦理人員過多,為避免給大家的工作和生活帶來不必要的麻煩,建議廣大城市居民避開近期高峰,選擇在工作日下午4時(shí)左右或本月下旬以后前來辦理。

(作者:王海英)

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