這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，物權(quán)法剛公布時(shí)，各種房屋登記的可訴性就成為房屋登記案件審理中引起廣泛討論的問(wèn)題。物權(quán)法以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部配套的房屋登記辦法中，關(guān)于房屋登記的規(guī)定涉及兩類行為，一是房屋登記行為，包括房屋所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記三類權(quán)利登記，以及異議登記、更正登記、預(yù)告登記三類輔助登記；二是相關(guān)行政行為，包括是否準(zhǔn)予查詢、復(fù)制登記資料以及撤銷登記、收繳權(quán)屬證書(shū)等行為。以上兩類行為都符合行政訴訟法關(guān)于受案范圍的規(guī)定，均為可訴。

因此，司法解釋規(guī)定：“公民、法人或者其他組織對(duì)房屋登記機(jī)構(gòu)的房屋登記行為以及與查詢、復(fù)制登記資料等事項(xiàng)相關(guān)的行政行為或者相應(yīng)的不作為不服，提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理?！?p>司法解釋同時(shí)規(guī)定，公民、法人或者其他組織對(duì)房屋登記行為不服提起行政訴訟的，不受下列情形的影響：(一)房屋滅失；(二)房屋登記行為已被登記機(jī)構(gòu)改變；(三)生效法律文書(shū)將房屋權(quán)屬證書(shū)、房屋登記簿或者房屋登記證明作為定案證據(jù)采用。

在司法實(shí)踐中，起訴連續(xù)轉(zhuǎn)移登記的情形時(shí)有發(fā)生。司法解釋規(guī)定：“同一房屋多次轉(zhuǎn)移登記，原房屋權(quán)利人、原利害關(guān)系人對(duì)頭次轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。”

原告起訴房屋登記行為時(shí)，如果對(duì)作為基礎(chǔ)的婚姻、共有、繼承等民事行為提出異議，法院如何處理？司法解釋規(guī)定：“當(dāng)事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)的購(gòu)賣、共有、與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無(wú)效或者應(yīng)當(dāng)撤銷為由，對(duì)房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人先行解決民事?tīng)?zhēng)議，民事?tīng)?zhēng)議處理期間不計(jì)算在行政訴訟起訴期限內(nèi)；已經(jīng)受理的，裁定中止訴訟?！?

(作者：楊維漢)