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房地產(chǎn)糾紛索賠案榜首例 27萬購房款獲賠63萬
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 570 次
近年來,房地產(chǎn)業(yè)糾紛屢見不鮮,一直伴隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,令置業(yè)者心傷,令開發(fā)商頭痛!我們這一期編發(fā)的一樁發(fā)生在深圳一樓盤的房地產(chǎn)糾紛案例就是一個典型。發(fā)展商一房多賣被訴諸法庭,較終因27萬元購房款賠上63萬多元,殊為不值。
今天,房地產(chǎn)業(yè)已進入了新競爭時代,在這個充滿硝煙的市場,地產(chǎn)商一方面要從項目選立、項目設(shè)計、行銷推廣、物業(yè)管理等各個運作環(huán)節(jié)精益求精,一點心思都不能??;另一方面,隨著消費者自我維權(quán)意識的日漸復(fù)蘇,特別是政府對消費者權(quán)益的保護性條例的出臺和實施,房地產(chǎn)經(jīng)營的門檻進一步拉高。規(guī)避糾紛,陽光作業(yè),在追求價值的同時守法經(jīng)營,才是地產(chǎn)商與投資者達致雙蠃的必勝技。
27萬元購房款賠了63萬多元
2004年3月25日,對于銀先生一家來說,是個非常特殊且值得紀念的日子,當(dāng)銀先生接過法院強制執(zhí)行的63.8萬元房屋索賠款時,感動得熱淚盈眶。這場一波三折歷時3年多的官司,在法律的正義下,在廣東深鵬律師事務(wù)所李永修律師的努力下,終于劃上了一個圓滿句號。記者了解到,這是一場艱難的官司,也是一場特殊的官司,27萬多元的購房款較終讓開發(fā)商雙倍退還購房款及全額退還購房款利息、入伙費等63萬多元。按李永修律師的話來說,這場官司具有雙重意義,不僅是深圳頭例商品房合同糾紛雙倍賠償案,也是較高法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》頒布后的全國房地產(chǎn)糾紛索賠案中的例。
這是一場艱難的官司,也是一場特殊的官司,歷時3年多,27萬多元的購房款較終讓開發(fā)商雙倍退還購房款及全額退還購房款利息、入伙費等63萬多元。
二十七萬元購來的原是“已售房”
事情源于1998年9月,銀先生看中了深圳某花園的2棟32B的一套現(xiàn)樓單位,交付訂金后與開發(fā)商簽訂了《認購書》。按約定,簽訂認購書當(dāng)日,開發(fā)商就與當(dāng)事人銀先生辦理了入伙手續(xù)。不久,銀先生將27萬多元的房款,一次性付給了開發(fā)商。1998年11月,雙方按房地產(chǎn)購賣程序及相關(guān)要求,正式簽訂了《深圳市房地產(chǎn)購賣合同》。辦理好入伙手續(xù)并裝修后,銀先生一家高興地搬進了新房。
與此同時,銀先生按開發(fā)商要求將購房合同原件、身份證復(fù)印件、付款發(fā)票等資料交給了開發(fā)商,委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。到1999年11月,開發(fā)商電話通知銀先生去看房產(chǎn)證,看到的卻是1棟32B的房產(chǎn)證,并不是2棟32B的產(chǎn)權(quán)證。此時開發(fā)商向銀先生解釋房產(chǎn)證出錯,可能是國土部門的在辦理過程中錯將“2棟32B”辦成了“1棟32B”。為此,開發(fā)商也積極主動承諾由他們負責(zé)去辦理換證手續(xù),較多2個月時間就可以辦理好。
八個月過去了,2000年7月,銀先生從有關(guān)方面獲悉,他所購購的某花園2棟32B房其實早已賣了,原戶主還辦理了房地產(chǎn)證及戶口指標(biāo),銀先生為此感到莫大的氣憤。
一次性交付27萬多元的房款一年后,接到電話通知銀先生去看房產(chǎn)證,看到的卻是1棟32B的房產(chǎn)證,并不是看中的2棟32B。八個月后銀先生驚悉2棟32B房早已賣了,原戶主還辦理了房地產(chǎn)證及戶口指標(biāo),銀先生為此感到莫大的氣憤。
為討公道次上法庭
為了討個說法,銀先生于2000年9月向法院提起訴訟,要求賠償購房款、辦證費、入伙費、裝修費及精神損失等合計67萬元。案件進入訴訟程序后,開發(fā)商進行了應(yīng)訴答辯,認為雙方簽訂的合同已經(jīng)經(jīng)過了公證(實為見證)并已交付使用,而且也為銀先生辦理了房產(chǎn)證,只是工作中出了錯。開發(fā)商在答辯中指出,此前已經(jīng)著手給銀先生辦理換證(房產(chǎn)證)手續(xù),而且國土部門也愿意辦理換證,只是手續(xù)較為復(fù)雜,才拖了一段時間。開發(fā)商對此承諾,愿意盡快為銀先生辦理換證手續(xù),希望銀先生能夠諒解。銀先生覺得開發(fā)商說得很誠懇,就相信了開發(fā)商,并于2000年10月向法院撤訴。
撤訴后的銀先生一直在等待開發(fā)商的好消息,與此同時,銀先生也做了另一種打算,他開始走訪有關(guān)律師事務(wù)所,咨詢了大量律師。1年多過去了,見開發(fā)商給不了明確結(jié)果或說法,銀先生考慮到自己對于相關(guān)法律認識的有限,于2002年4月正式委托廣東深鵬律師事務(wù)所的李永修律師作為其訴訟代理人,再次啟動了訴訟程序。
為了討個說法,銀先生于2000年9月向法院提起訴訟,開發(fā)商在答辯中稱已著手為銀先生辦理換證(房產(chǎn)證)手續(xù),銀先生有感于開發(fā)商的誠懇從法院撤訴。1年多后仍未見開發(fā)商有明確說法,銀先生再次啟動了訴訟程序。
查實房屋已售進入二次訴訟
李永修律師作為深圳的一名 律師,在接受委托后,即很快與銀先生一起走訪了國土部門、居委會、派出所及物業(yè)公司。進行了大量的調(diào)查取證后,初步獲悉了銀先生購購的2棟32B房已于1996年賣給了張某,并于1998年9月在國土部門辦理了房產(chǎn)證,而且同期辦理了購房入戶手續(xù)。
對于房屋已售,要說開發(fā)商不知道或是“疏忽大意”,顯然是說過不去的。按當(dāng)事人的理解,在這種情況下,開發(fā)商還通知其辦理相應(yīng)手續(xù),實際上是在故意欺騙和玩弄。為此,銀先生再一次提起訴訟,并要求開發(fā)商雙倍賠償購房款和其它損失等共計66萬元。深圳某區(qū)法院于2002年4月受理了此案,法院從派出所調(diào)取的戶籍資料中,進一步證實了2棟32B房已經(jīng)辦理了他人戶口的事實。然而在庭審中,開發(fā)商卻一改以前的態(tài)度,提出雙方已經(jīng)協(xié)議修改了購房合同,即將合同中的“2棟32B”更改為“1棟32B”,而且已經(jīng)騰空了1棟32B房,銀先生可以隨時入住,同時提交了3份經(jīng)涂改為“1棟32B”的購房合同。
與此同時,法庭在庭審中聘請了專門機構(gòu)對“2棟32B”的裝修費進行了評估,評估價值為31092元。由于雙方調(diào)解不成,法院于2002年12月作出一審判決,認為原、被告雙方將合同標(biāo)的修改為1棟32B號房,是雙方對合同標(biāo)的變更,判決確認雙方于1998年11月簽訂變更后的房地產(chǎn)購賣合同有效,雙方應(yīng)繼續(xù)履行;被告(開發(fā)商)賠償原告裝修費損失31092元;駁回原告的其它訴訟請求。案件受理費11665元、評估費1000元,由原告承擔(dān)10665元。拿到這樣一個判決結(jié)果,銀先生真是哭笑不得,感到莫大的委屈和氣憤。
進行了大量的調(diào)查取證后,銀先生初步獲悉2棟32B房已于1996年賣出,開發(fā)商存在故意欺騙和玩弄的意圖。當(dāng)再一次提起訴訟時,開發(fā)商卻一改以前的態(tài)度,提交了3份經(jīng)涂改為“1棟32B”的購房合同,銀先生敗訴了。
還購房者一個實在公道
這樣的結(jié)果,無論對誰都是難以接受的。為此,銀先生再次與李律師重新分析案情,又去了相關(guān)部門調(diào)取了當(dāng)時2棟32B的見證合同,針對一審判決,提出了四點上訴理由:一是關(guān)于2棟更改為1棟的涂改之處沒有銀先生的任何確認;二是原2棟32B的購房合同見證件、當(dāng)時的認購書、購房發(fā)票等證據(jù),仍存于區(qū)國土局某部門,這些充分證明合同標(biāo)的為2棟32B的事實;三是開發(fā)商在次的應(yīng)訴答辯中曾承認1棟32B房產(chǎn)證屬辦證失誤所致;四是根據(jù)較高人民法院關(guān)于民事證據(jù)的若干規(guī)定,開發(fā)商主張合同變更應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。并繼續(xù)要求開發(fā)商雙倍賠償。
此時,正值較高人民法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》頒布。深圳市中院受理該案后,組成合議庭對該案進行審理。在開庭之前,細心的律師又再次去國土部門查詢了產(chǎn)權(quán)檔案資料,發(fā)現(xiàn)該樓盤1999年12月核準的1棟32B房產(chǎn)證已經(jīng)無效,該房已于2003年5月登記于開發(fā)商名下,登記價格僅為人民幣16萬多元。
二審法院審理認為,被上訴人(開發(fā)商)故意隱瞞涉案房產(chǎn)“2棟32 B”已售給他人的事實,采用欺詐手段與上訴人簽訂的房地產(chǎn)購賣合同,依法屬于可撤銷合同。2003年10月份,深圳中院在庭審分析后,依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)判決撤銷雙方當(dāng)事人于1998年11月簽訂的《深圳市房地產(chǎn)購賣合同》;較終判決被上訴人(開發(fā)商)返還上訴人雙倍退還購房款及全額退還購房款利息、辦證費、入伙費、鑒證費、入伙費等合計63萬多元。
至此,銀先生終于在法律面前討回了自己的公道。而該案是深圳市中級法院在較高人民法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》施行后以終審判決確認的頭例商品房欺詐雙倍賠償案,不僅顯示了特區(qū)法官敢為人先的魄力,開創(chuàng)了我國房地產(chǎn)業(yè)雙倍賠償先例,在今后的司法實踐及房地產(chǎn)運作上,也具有十分重要的指導(dǎo)意義和市場意義。
銀先生不服,再次提出訴訟。此時,正值較高人民法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》頒布, 細心的辨方律師又發(fā)現(xiàn)了新的證據(jù),二審法院審理判決銀先生勝訴。被上訴人(開發(fā)商)雙倍退還購房款及全額退還購房款利息、辦證費、入伙費、鑒證費、入伙費等合計63萬多元。
律師點評
“誠實信用”是民事活動的基本準則,違反誠信原則理當(dāng)付出相應(yīng)的誠信代價。除我國消費者權(quán)益保護法在消費領(lǐng)域率先就欺詐行為規(guī)定了雙倍賠償標(biāo)準外,較高人民法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》也明確規(guī)定對房地開發(fā)商的欺詐行為,適用雙倍賠償標(biāo)準。加重了房地產(chǎn)開發(fā)商的誠實義務(wù),這無疑是法律的一大進步。本案中深圳市中級人民法院及其法官清楚、準確地適用雙倍賠償標(biāo)準,對于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序維護消費者權(quán)益均將起到積極的推進和警示作用。我們期盼在更多的領(lǐng)域有類似雙倍賠償標(biāo)準出臺和施行。
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