現(xiàn)狀：房租漲價(jià)沒商量

“吃人的嘴短，拿人的手軟，套用到租房一族身上，就是‘住人的氣短’?！闭劶白夥康氖?，在南寧一家公司上班的王先生坦言，租客不過是個(gè)匆匆過客，只要客源充足，“房租漲價(jià)沒商量”。

今年7月大學(xué)畢業(yè)后，王先生進(jìn)入一家廣告公司上班。為了上班方便，7月初王先生在南寧市東葛路租了一個(gè)單間配套的房子，雙方簽了協(xié)議，房租300元/月，租期一年，房費(fèi)一個(gè)季度交一次。今年10月，房東突然電話通知，說房租要提高50元/月，如果不愿意加房租就退房。王先生一聽懵了，因?yàn)榘醋夥繀f(xié)議，租期內(nèi)房租不漲，更何況還有“房東不向承租人租房，要在兩個(gè)月之前通知租房人”的協(xié)定。房東的舉動(dòng)令王先生很不滿。然而不滿歸不滿，自己一時(shí)又找不到合適的新住處，王先生只得答應(yīng)房東多交50元/月的房租。

16日記者采訪發(fā)現(xiàn)，與王先生有類似遭遇的租房者不少?！凹幢愫灹撕霞s，房東也可能撕毀合約，這是較難實(shí)現(xiàn)的條款。”南寧一家律師事務(wù)所的章律師說，因?yàn)楹芏嗲闆r下，租房者極少會(huì)訴諸法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。

租戶：新規(guī)“不現(xiàn)實(shí)”引發(fā)質(zhì)疑

小文大學(xué)畢業(yè)后，為了省錢，她選擇與同學(xué)合租，租房在明秀路一小區(qū)，兩房一廳約50平方米，共住著4個(gè)人。房屋租金1000元/月。通過合租，小文每個(gè)月只需負(fù)擔(dān)250元的租金。16日，小文聽說《辦法》的具體規(guī)定后，認(rèn)為有點(diǎn)不近人情，“《辦法》說得太簡單，因?yàn)楹芏嗳饲闆r不一樣，在高房價(jià)下，不是所有人都付得起高房租。限制合租，租客肯定會(huì)有更大壓力”。

《辦法》的出臺(tái)，也受到不少網(wǎng)友的質(zhì)疑，認(rèn)為這種規(guī)定無法真正實(shí)行。網(wǎng)友“漂在城市”稱，“我們都是和房東協(xié)議簽的合同，即使我不情愿讓房東漲價(jià)，可房東執(zhí)意要漲，租房者又能怎么樣？難道為了幾十元或上百元錢和房東打官司，劃不來”。

很多租房者認(rèn)為，住建部的出發(fā)點(diǎn)是好的，但這項(xiàng)政策在南寧很難奏效。大部分“初出茅廬”的畢業(yè)生，由于經(jīng)濟(jì)收入不高只能選擇先租房。當(dāng)房屋租賃市場處于賣方市場時(shí)，出租人擁有主動(dòng)權(quán)，靠一個(gè)《辦法》約束其漲價(jià)行為，感覺不切實(shí)際。而對于較真的承租人，出租人會(huì)選擇拒租。即便出租人嚴(yán)格履約不隨意漲價(jià)，他也可以通過縮短租賃合同期限來行變通之術(shù)。“除非《辦法》明文規(guī)定‘租房合同必須長于××年’，但這明顯不現(xiàn)實(shí)”。

中介：新規(guī)操作難度大

“《辦法》的初衷很好，但高房價(jià)讓很多上班一族包括一些白領(lǐng)，也不得不一起合租大房?！蹦蠈幰患抑脴I(yè)有限公司市場部經(jīng)理邱先生認(rèn)為，新規(guī)的出臺(tái)關(guān)鍵看怎么執(zhí)行和監(jiān)管，如果沒辦法監(jiān)管，出臺(tái)這個(gè)政策也沒什么意義。因?yàn)椴还苁窍拗谱》康妮^小出租單位，還是租金的規(guī)范，在實(shí)際操作中難度太大。

“租金高低是由市場供求決定的，房子供不應(yīng)求，租金就上漲，反之則租金下降。在供不應(yīng)求條件下，不讓租戶租用地下儲(chǔ)藏室等面積較小的空間，出發(fā)點(diǎn)是想保護(hù)租戶的利益，但由于其他的住處租金較高，結(jié)果卻加重了租戶的負(fù)擔(dān)?！绷硪患抑脴I(yè)公司顧先生說。他進(jìn)一步分析，《辦法》規(guī)定不讓縮小出租空間，房東就會(huì)事先把房間造得更小。另外，即使在合同期內(nèi)不能上漲租金，房東同樣會(huì)縮短合同的簽訂期限來想辦法漲價(jià)，比如本來一年一簽的，結(jié)果改為一年二簽或四簽。這樣一來，無非是多簽了一次合約，多麻煩了一下，但市場租金該漲還是漲，卻沒有什么效果。

部門：將根據(jù)廣西情況出臺(tái)細(xì)則

據(jù)悉，為了規(guī)范租賃市場，南寧市曾聯(lián)合幾十家中介做出了包括不發(fā)布虛假租賃信息、及時(shí)辦理網(wǎng)上備案等承諾，但租房亂象依然存在?！掇k法》出臺(tái)后，卻引來租客質(zhì)疑，而房東、業(yè)界也不看好。主管部門對此有什么看法？將會(huì)就此采取什么措施？

自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)人士表示，住建部限制亂漲價(jià)、限制較小出租單位的本意，是防止一房改多房帶來不安全因素，廣西將按住建部的規(guī)定實(shí)施。同時(shí)會(huì)根據(jù)廣西的情況，出臺(tái)相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。

有專家指出，規(guī)范市場，還需要政府下決心、想辦法，拿出行之有效的措施來，尤其是健全的法律法規(guī)和監(jiān)管獎(jiǎng)懲措施。廣西可參照房屋購賣合同網(wǎng)上備案機(jī)制，進(jìn)一步完善房屋租賃合同的網(wǎng)上備案，通過有關(guān)規(guī)定加強(qiáng)租賃合同的約束力。同時(shí)，房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)及時(shí)將租房市場情況向社會(huì)公布租房市場情況，以利于租房人參考，放心租房。

一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前眾多只滿足基本生活的小面積出租房是有市場需求的，政府在進(jìn)行公租房設(shè)計(jì)建設(shè)時(shí)應(yīng)多考慮，從而使租戶真正住到既好又便宜的小面積出租房。

(作者：徐慶成)