藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，2008年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出四個(gè)特征。一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、施工面積增幅回落，但仍在高位運(yùn)行。二是商品房銷售大幅度下降，空置面積快速增長(zhǎng)。全年商品房銷售面積下降19.7%，銷售額下降19.5%；商品房空置面積由年初的負(fù)增長(zhǎng)變?yōu)?-12月的同比增長(zhǎng)21.8%。三是房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張。2008年個(gè)人按揭貸款出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)信貸增幅下滑，銷售收入大幅下降，對(duì)于房地產(chǎn)后續(xù)開(kāi)發(fā)形成較強(qiáng)約束。四是全國(guó)70個(gè)大中城市2008年房?jī)r(jià)同比上漲6.5%，較后1個(gè)月同比出現(xiàn)下降；環(huán)比連續(xù)5個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。

藍(lán)皮書(shū)指出，當(dāng)前，在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策作用下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出向好跡象，但還存在變數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在不確定性。2008年下半年以來(lái)，國(guó)家及時(shí)調(diào)整了宏觀政策，如大幅降息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、放松信貸等，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度回升。

藍(lán)皮書(shū)建議，應(yīng)采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)信心和預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。這包括:規(guī)范開(kāi)發(fā)進(jìn)程，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰；加大自住性購(gòu)房支持力度，激活購(gòu)房需求；增加廉租住房供給等。

(作者：何民捷)