樓市庫(kù)存消化期限明顯縮短

全國(guó)商品房市場(chǎng)成交延續(xù)了年初的旺銷趨勢(shì)，需求得到進(jìn)一步釋放，激發(fā)了開發(fā)商的推盤熱情。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，到4月底，以保利、復(fù)地、萬(wàn)科、金地為主的全國(guó)十大主流房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷售的庫(kù)存面積總量達(dá)1452萬(wàn)平方米。4月份，十家房企的本月總銷售量300萬(wàn)平方米，占總庫(kù)存面積的21%。若按照去年下半年至今的平均月銷量計(jì)算，標(biāo)桿房企仍有8個(gè)月的消化時(shí)間。而2008年底時(shí)，該指標(biāo)為12個(gè)月（按2008年下半年銷售速度計(jì)算）。從全國(guó)來(lái)看，熱銷并沒有帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)明顯升高，開發(fā)商仍以消化庫(kù)存為主。

伴隨"庫(kù)存"消化，開發(fā)商的心態(tài)已從"保生存"轉(zhuǎn)為"謀發(fā)展"，越來(lái)越多的開發(fā)商開始忙于尋找新項(xiàng)目，土地市場(chǎng)重現(xiàn)爭(zhēng)搶局面。從各地土地出讓的情況看，有3幅地塊已納入十大房企囊中。4月份，一些大型房企于資本市場(chǎng)上也大有斬獲。雅居樂獲銀行融資額度，綠城發(fā)信托，復(fù)地申請(qǐng)公司債成功，此外，金地和保利也公告擬發(fā)行非公開股票。

中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，當(dāng)前樓市轉(zhuǎn)暖，政策利好，開發(fā)商在資本市場(chǎng)的動(dòng)作也會(huì)愈加頻繁，用以收購(gòu)?fù)恋鼗蛐马?xiàng)目，謀得后市發(fā)展。

外資對(duì)內(nèi)地房產(chǎn)恢復(fù)熱情

回暖正吸引越來(lái)越多的開發(fā)商回到內(nèi)地樓市。經(jīng)過(guò)了兩年的觀望后，過(guò)去一周，香港藍(lán)籌開發(fā)商恒隆集團(tuán)有限公司分別以人民幣45億元和4.15億元從大連和無(wú)錫市政府手中購(gòu)購(gòu)了兩塊土地。大連的地塊將被開發(fā)為購(gòu)物；無(wú)錫的地塊將作為正在建設(shè)的購(gòu)物的擴(kuò)建部分。

實(shí)際上，一些海外房地產(chǎn)基金也正悄悄重新進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)，收購(gòu)低價(jià)項(xiàng)目。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，今年以來(lái)，外資對(duì)投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情明顯比去年恢復(fù)了很多。一些外資已開始考察一些具體的投資項(xiàng)目，并圈定了部分投資項(xiàng)目，近期會(huì)有大宗交易達(dá)成。這些項(xiàng)目基本都位于北京、上海等一線城市，相對(duì)于2007年以前一、二線城市同時(shí)發(fā)熱的情況，目前外資對(duì)于價(jià)值被低估的一線城市項(xiàng)目更有興趣。

中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，這些投資者的行動(dòng)說(shuō)明一些大型的地產(chǎn)開發(fā)商已開始在中國(guó)低迷的市場(chǎng)中發(fā)現(xiàn)了價(jià)值。在全球流動(dòng)性不斷增加的情況下，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增幅依然是全球較好的，所以吸引了大量外資進(jìn)入，樓市依然是一個(gè)投資方向。一些房地產(chǎn)投資基金的募集估計(jì)在為樓市下一輪上升期做投資準(zhǔn)備。

(作者：林勁榆)